地产天天报 1月30日 | 土地市场供求下滑成交价下降过半土地市场供求下滑成交价下降过半"

1.社科院：一线城市房价将以稳为主二线慢涨三四线退热

1月29日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布2018年1月《中国住房市场发展月度分析报告》。

《报告》指出，2017年除广州外的一线城市房价持续稳中有降，并未出现反弹迹象。热点二线城市房价年度涨幅较大，但目前房价总体呈现退热企稳态势。市场的趋于稳定，为深化住房制度改革和完善住房市场长效机制创造了时间与空间。

报告预计，由于一线城市调控政策放松的概率极小，一线城市房价以稳定为主，短期内大起大落的可能性均不存在。

二线城市库存水平虽然较低，但房价累积涨幅较大。同时，二线城市调控政策也没有一线城市严格。综合库存、价格水平和政策方向推断，二线城市短期房价以慢涨或平稳为主。根据12月大数据房价指数环比显示，热点二线城市房价已经开始退热企稳。

三四线城市逐步进入退热或下跌阶段。三四线城市当前的低库存和市场发热，只是特定政策和市场环境下的表象。其潜在供应能力和民间空置量都较大，如果市场预期发生变化，可能出现止涨或下跌。

1.宝龙地产拟发19.9亿港元可换股债券初步转换价溢价23.5%

1月30日，宝龙地产控股有限公司发布公告称，建议根据一般授权发行19.9亿港元于2019年到期的零息有担保可换股债券。

该可换股债券初步转换价为每股股份5.45港元，较于最后交易日在港交所所报收市价每股股份4.41港元溢价23.50%。

假设按初步转换价每股股份5.45港元悉数转换可换股债券，则可换股债券将可转换为365,385,674股股份，相当于在公布日期宝龙地产已发行股本约9.14%，及经发行因可换股债券获悉数转换后产生的转换股份扩大后宝龙地产已发行股本约8.38%。

经扣除佣金及开支后，可换股债券的认购事项估计所得款项净额将为约19.64亿港元。宝龙地产有意将来自认购事项所得款项净额主要用作偿还现有债务及作一般营运资金。

2.融创披露95亿入股万达商业细节以内部资源支付

1月30日早间，融创中国控股有限公司公告披露，于1月29日，公司与大连万达集团及大连万达商业订立一份战略合作协议。

根据战略合作协议，融创计划出资人民币95亿元或者等值港币，购买大连万达商业股东持有的约3.91%股份，具体购买情况如下：

(1)首先购买大连万达商业H股退市时引入的退市投资人拟出售的大连万达商业股份；

(2)投资款在购买退市股份之外仍有剩余的，则本公司应与大连万达集团签署股份转让协议，并将剩余的投资款全部用于购买大连万达集团拟出售的大连万达商业部分股份。

大连万达集团转让股份购买单价经大连万达集团与融创协商一致，融创可使用港币或者人民币购买大连万达集团转让股份。如果融创以人民币购买大连万达集团转让股份，购买单价为人民币每股53.65元；如果融创使用港币购买大连万达集团转让股份，购买单价为按照战略合作协议约定基准汇率折算四舍五入取整到分的价格。

3.新城发展控股将发行23.46亿港元可换股债权利率2.25%

1月30日，新城发展控股有限公司（HK01030）成不公告称，建议根据一般授权发行到期日为2019年、票面利率为2.25%的23.46亿港元可换股债权。

新城发展于1月30日与附属公司及经办人订立认购协议。据此，新城发展可以于2018年2月12日或较后日期（不迟于2018年2月26日），按债券本金额100%的发行价，另加从2018年2月12日起至截止日期的任何应计利息（如有），向经办人发行本金额为23.46亿港元的债券。

据悉，本次发行债券所得款项净额（扣除佣金及其他相关费用后）预计约为2.32亿港元，按每股换股股份10.496港元的初始换股价计算，每股换股股份的净发行价约为10.38港元。

4.阳光城为6子公司融资提供61.8亿元担保

1月29日晚间，阳光城集团股份有限公司连发6个担保公告，共为6子公司融资提供担保，累计担保金额为61.8亿元。

担保事项如下：

阳光城持有50%权益的子公司福建华鑫通国际旅游业有限公司，拟向兴业国际信托有限公司申请19.4亿元的融资，期限36个月。

阳光城实际持有100%权益的子公司北京慧诚房地产开发有限公司，拟接受中信银行股份有限公司提供不超过25亿元的贷款，期限60个月。

阳光城持有100%权益的子公司苏南阳光城置业（苏州）有限公司，拟接受兴业国际信托有限公司提供不超过6亿元的贷款，期限不超过12个月。

阳光城合并持有100%权益的子公司嘉兴欣利泽房地产开发有限公司，拟接受平安信托有限责任公司提供的4亿元贷款，期限2年。

阳光城合并持有100%权益的子公司广州鹏辉房地产开发有限公司，拟接受西部信托有限公司提供的3.7亿元的融资，期限2年。

阳光城持有100%权益的子公司佛山信财置业开发有限公司，拟接受五矿国际信托有限公司提供不超过 13.4亿元的贷款，期限不超过2年。

截至本公告披露日，阳光城累计对外担保额度1413.77亿元，除为公司为全资及控股子公司提供的担保额度外，公司对外担保金额58.52亿元，公司及控股子公司不存在逾期担保、涉及诉讼担保的情况。

5.阳光城拟发行200亿元债券资金用于偿还有息债及项目建设

1月29日晚间，阳光城集团股份有限公司公告宣布，公司拟发行规模不超过200亿元公司债券。

据了解，其中，该公司本次拟通过公开发行方式发行债券规模不超过50亿元，债券每张面值100元，按面值平价发行；债券为固定利率，期限不超过10年期（含10年期），可以为单一期限品种或多种期限的混合品种；债券在获准发行后，可以一次或分期发行，投资者以现金方式认购，债券不向公司股东优先配售。

另外，该公司拟通过非公开发行方式发行债券规模不超过150亿元（含150亿元），债券每张面值100元，按面值平价发行；债券为固定利率债券，期限不超过10年期（含10年期），可以为单一期限品种或多种期限的混合品种；债券在获准发行后，可以一次或分期发行，其中每次发行对象不超过200名，投资者以现金方式认购，债券不向公司股东优先配售。

该公司上述两项债券票面利率采取单利按年计息，不计复利，逾期不另计利息。利息每年支付一次，最后一期利息随本金的兑付一起支付。

而对于债券所募集资金用途，阳光城表示，资金拟用于偿还有息债务（包含公司债券等）、补充运营资金、项目建设（例如长租公寓项目）等。

6.苏宁云商合作设立产业并购基金完成登记出资总额50亿

苏宁云商集团股份有限公司1月29日晚间称，公司与苏宁润东股权投资管理有限公司共同投资设立产业并购基金已完成工商设立登记手续，实际认缴出资总额为50亿元。

公告称，苏宁云商已与苏宁润东管理的南京苏宁润东股权投资管理中心（有限合伙）（简称“南京苏宁润东”）、苏宁电器集团、江苏省政府投资基金（有限合伙）（简称“江苏省政府投资基金”）、上海光大证券资产管理有限公司（代“光证资管-招商银行-苏宁1号定向资产管理计划”）（简称“光大证券资管”）共同签署江苏疌泉苏宁润东新消费服务产业并购基金（有限合伙）（简称“苏宁润东新消费基金”）《合伙协议》。

据了解，合伙企业苏宁润东新消费基金的认缴出资总额为50亿元，其中普通合伙人南京苏宁润东认缴出资额0.5亿元，有限合伙人江苏省政府投资基金认缴出资额10亿元、苏宁2/2电器集团认缴出资额19.50亿元、苏宁云商认缴出资额5亿元、光大证券资管认缴出资15亿元。苏宁润东新消费服务产业并购基金各合伙人首期出资比例为总认缴出资额的40%。

7.传中骏置业筹3亿美元等值3.5年期定期贷款

1月29日，据路透基点援引消息人士消息，中骏置业将筹资3亿美元等值3.5年期定期贷款用于再融资。

融资将由中银香港、恒生银行和汇丰为该交易的牵头行兼簿记行，融资案可以用港元或美元提取。贷款利率为伦敦银行间拆放款利率或香港银行同业拆息加码330个基点，平均期限为3.1年。

据悉，承贷3,000万美元或以上可获牵头行头衔，将获得390个基点的最高综合收益及186个基点的前端费用；承贷1,500至2,900万美元可获安排行头衔，将获得380个基点的综合收益及155个基点的费用。承贷截止日期在2月2日。

1.世茂36亿拿漳州首宗“竞房价”地块销售均价19990元/平米

1月30日上午，福建漳州市迎来今年首场土地拍卖，本次拍卖地块为龙文区闽南水乡05地块，占地面积11.1万平米，起拍价达到36亿元，保利、世茂参与本次竞拍。最终，世茂以36亿元竞得该地块，销售均价将为19990元/平米。

据悉，本次土拍首次采用了“限地价、定配建、竞房价”的拍卖方式，出让地块限定土地出让价款，项目内要求无偿配建相关建筑，以设定的住宅平均销售价格为起始价，由竞拍人向下竞报住宅平均销售价格。

05地块最终由世茂总价36亿元、销售均价19990元/平米竞得。该地块位于龙文区新浦东路以南，龙文南路以西，为住宅和商服用地。占地面积11.1万平米，总建面积33.38万平米，容积率1.0-3.0，建筑限高＜120米，建筑密度＜30%，绿地率30%。

2.进阶发展拟1752万港元收购日本大阪地块以发展地产业务

进阶发展集团有限公司1月29日公告称，公司一间附属公司作为买方于25日就可能收购事项向卖方（一间设于日本的股份公司(株式会社)）呈交一封意向书。据此，买方有意购入由卖方作为合法及实益业权拥有人的地块，该地块位于日本大坂市，价格初步定为2.20亿日元(约1571.9万港元)。

进阶发展表示，该收购事项提供具有吸引力的机会，开始和发展日本房地产开发的业务，其中可能包括但不限于：进行物业整合、合并及重建计划，物业买卖或投资，酒店经营业务(“潜在新业务”)。

同时，该公司表示拟透过自行成立附属公司及/或投资于合适目标/资产，及/或透过与其他人士以合营公司合作的方式，发展潜在新业务。

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