【开盘快报】中海锦城/正商智慧城/万科荣寓/华南城中园4个项目开详见内文。"

据CRIC房价测评统计，(1.22-1.28)

中海锦城/正商智慧城/万科荣寓/华南城中园4个项目开盘；

详情解析如下：

一

：

惠济区/中海锦城

开盘概述：

本次开盘推出是全部房源超高层共256套。高层成交价15700-17000元/㎡。截止开盘结束，销控显示去化率82%，去化效果良好。

开盘户型：

本次推出产品超高层房源，主要针对刚需及刚改型客户，户型方正，功能性明确，产品多样化。

分析师点评：

销售分析：销控显示去化率82%，整体去化效果极好。原因主要是地理位置优越，户型评价较高，品牌优势明显，吸引目标客户；前期积累客户量大，定价较合理，客户认可度高。

客户分析：大部分客户为郑州市区中等收入群体，很多客户看中了中海品牌的口碑以及中海锦城地理位置，目标明确，客户年龄段为28-40岁。

产品分析：本次开盘推出超高层全部房源共256套。户型设计方正，功能分区明确，内部动线合理，南北通透，舒适度高，满足客户不同需求，客户认可度非常高。

价格分析：高层成交均价15700-17000元/㎡。超高层毛坯，开盘价格跟周边在售同类产品单价持平，品牌优势及地理优势明显，客户认可度较高。

二

：南龙湖
/
正商智慧城

1、基本情况：1月28日上午现场开盘，高层推出28#、29#、30#、34#、35#、44#剩余房源，推出500套，洋房推出200套（全部为前期开盘剩余产品），共计推出700套，总去化350套，去化率50%。

2、推售明细：高层89㎡三房推出100套；

115㎡三房推出180套；

128㎡三房推出220套；

共计推出500套，去化310套，去化率62%；

洋房推出126㎡三房、128㎡三房，共计推出200套（全部为前期开盘剩余产品），去化40套，去化率20%

3、均价：高层均价9800-10300元/㎡；洋房均价13000元/㎡

4、客户情况：前期蓄客400组左右，当天到访360组左右。到访率90%

5、优惠政策：1）认筹3000抵16000，首付可分期，首次6万，剩下两年内分四次还清，无利息；

6.开盘分析：

开盘去化结果一般，价格与之前加推价格持平，项目加推较为密集，蓄客时间较短，客户量不足。

三：二七区/

万科荣寓

1、基本情况： 1月28日上午，进行微信选房，推售1#B座高层精装平层公寓（27F6T52H）,建面25㎡房源，共计推出237套，开盘当场去化203套，去化率86%。

2、成交均价(精装)：均价9000元/㎡。

3、优惠：开盘优惠1%，认筹1%，按时签约签约1%；2套团购优惠1%，6套-10套优惠2%

4、客户情况：2018年1月20日开始认筹，截止到1月27日当晚12点，认筹客户365组。

5、开盘点评：万科荣寓项目位于二七南四环与大学路交会处，三纵三横立体交通路网，规划两天地铁线路经过，便捷通达全城。此次开盘推出建筑面积约25平精装平层公寓，总价低，成品交付，符合客户投资置业需求，受到客户认可。

四：南龙湖

华南城中园

1、基本情况：1月27日周六开盘毛坯高层11#（1D33F2T4）、16#（2D27F&28F2T4）部分房源，共计155套，化155套，去化率100%。

2、推售明细：高层——87㎡三房87套，去化87套，去化率100%；113㎡三房31套，去化31套，去化率100%；117㎡三房15套，去化15套，去化率100%；141㎡四房22套，去化22套，去化率100%；共计155套，去化155套，去化率100%。

3、均价毛坯：成交价8700-9800元/㎡，均价9200元／平米；

4、客户情况：11月中旬开始认筹，意向客户500组左右，现场到访400组左右；

5、优惠政策：1）认筹3万抵5万；2）建惠卡：内卡优惠95折；3）准时签约优惠99折；

6、开盘点评：

开盘去化100%，销售状况很好。原因分析：第一，价格较此前开盘略有上浮，但在这周龙湖拍出了地王背景下，客户对未来市场信心增强，客户对价格的抗性被大幅度削弱；第二，蓄客时间较长，推量少而客户量充足，保证了项目去化结果；第三，周边商业生活配套日渐成熟，交通便利度增大，优势凸现；第四，推出的产品定位刚需，符合市场需求，客户认可度高。

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