新房供应回升仍显紧俏天津楼市年后将迎“早春”？本周

楼市成交量主要受供应端约束，本周新增供应有所回升，但成交仍以去化库存为主；局部区域的改善型产品入市，带动了成交均价的上涨。据统计，2018年第4周（1.20-1.26）天津新增供应1.5万㎡，成交量为11.3万㎡，成交均价为15804元/㎡。本周新房供应主要集中在武清区，成交量价双双微涨。刚性需求逐步释放，主要表现在环城四区，例如海教园区域的仁恒海和院126平米样板间亮相，意向登记同步开启。随着市区及环城一些品牌项目一一亮相，预计假期过后，成交量将出现小幅波动。

本周告别零供应但仍显紧俏

本周天津新房供应量有所回升，新增供应面积1.5万平米；但与成交量相比，供应端仍显紧俏。

成交量环比上涨8% 津南最突出

本周天津新房成交量环比上涨8%。在成交区域分布上，环城四区成交量最大，为4.2万㎡，占比达全市成交量的37%。其中津南区成交突出，成交面积为1.47万㎡。

外环内项目拉升均价西青环涨25%

本周各区成交价格均有所上涨，涨幅在2%-13%。全市整体上涨9%，外环内项目受区位影响，价格有所拉升，成交均价高于其他项目。四大区域中市内六区均价最高，为37685元/㎡；环城四区涨幅最大，为13%，其中成交均价最高的为西青区，为24879元/㎡，环比上周上涨25%。

今年的《政府工作报告》提出，先行先试“通武廊”一体化改革，推动京津冀全面创新改革试验向纵深拓展。随着京津冀在产业、教育、交通、医疗等多个方面的一体化推进，天津的地位将更加重要，城市吸引力将更加强大。在津工作的外来人口虽然陆续返乡，但随着天津人才吸引政策的放宽，不少外乡人都有了扎根天津的打算，而这些置业需求当中又以刚需为主。虽然因为假期临近，市场上在售房源减少，但一些蓄势待发的新品和尚有存量的老盘都把着力点放在前期蓄客上。节后，天津楼市或将迎来全新的春天。

数据来源：我爱我家

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