哪个片区最“壕”？香蜜湖、深圳湾豪宅成交TOP8出炉！后海片区不少个盘已经单价16万+了~"

要说福田南山这两个区域里头，哪个片区最“壕”？莫过于是深圳湾与香蜜湖。

香蜜湖凭借本身独特的资源优势，表现在居住密度低、人居环境好、人文景观稀缺等，一直以来都是福田“豪宅”片区的有力代表。同时区域内也分布有十分优质的教育资源，如高级中学、侨香外国语、荔园外国语等，自然也吸引了不少对学位有追求的购房群体关注。

而深圳湾，发展起步较晚，区域整体都比较新，大部分是以09年之后的楼盘或是次新盘为主。

近几年随着湾区楼盘基本都开发完毕，人气逐渐增多，区域逐渐走向成熟，也随之奠定了高端豪宅的地位。

（中心路两旁的豪宅）

深圳湾目前最大的优势在于总部基地的建设以及深圳湾学校的崛起。之前也说过，发展总部经济，需要较高区域硬件去支撑，深圳湾之所以能发展成豪宅区，自然也就无可厚非。其次，

深圳湾学校，作为豪宅区内一所新建的学校，有着较高的关注度，然而，学校所展现的强大硬件，更使学校向名校愈发接近。

而香蜜湖，未来也有强而有力的规划建设来支撑，像歌剧院、国际交流中心、金融街等，都是高端大气上档次的项目。

（图片来源于网络）

本帖内容，主要是围绕这两大豪宅片区，把各自区域内成交比较活跃的楼盘进行对比分析，看下在2017一整年内，孰涨幅更大。

首先来公布各区成交的前八名楼盘（主要是再往后排名的楼盘没有太大的可比性）

香蜜湖：

翠海花园（各期）38套、东海国际公寓17套、东海花园（各期）79套、水榭花都（各期）18套、中旅国际公馆（各期）33套、金地香蜜山17套、熙园13套、香域中央花园14套。

深圳湾：

宝能太古城（各期）47套、三湘海尚16套、绿海湾14套、吉祥龙14套、澳城1618 11套、翡翠海岸6套、鸿威海怡湾7套、卓越维港（各期）7套。

通过两者数据的对比可以看出，

香蜜湖仍是豪宅成交的主流，整体成交量相比深圳湾要多出不少，不过在套均单价方面，则没有深圳湾那么平均了，同时整体水平还稍低些。

香蜜湖

香蜜湖成交主要以农科一带的豪宅为主，其中最突出莫过于是老牌豪宅东海花园，虽然楼龄相比其他几个小区要稍老一些，部分户型还存在不方正、没有阳台的种种问题，不过成交量确是香蜜湖内最多的，足足有排名第二的翠海花园的成交量两倍之多。

下图所展示曲线，是东海花园一二期在2017年的成交价格走势。除了5月与10月有过13万+的最高点外，其余月份相对来说都是比较平稳的，从年初9万左右的均价范围，

到年底10万接近11万的均价范围，整体来说是有所上涨，大约15%的涨幅。

东海花园

卖点除了本身所处的地段比较优质外，搭配有深圳外国语东海附属小学与高级中学的优质学位资源也是其独特的优势，受到众多对学位房有想法的购房者的追捧。

（ps：深圳外国语学校东海附属小学，是一所私立的小学，可以全体获得深外的报名资格，有着高达50%的录取率）

中旅国际

目前是农科片区最为高端的大型小区之一，带有荔园外国语小学西校区与深圳高级中学的名校学位，加上所处位置配套比较齐全，既有大型商业，也有绿化公园，所以高昂的价格也有了如此具有底气的支撑。其中一期更是周边豪宅群中的有力竞争者。

从2017年成交价格走势图来看，整体为上涨的趋势，从年初12万左右的单价水平到年底14万左右的单价水平，

增长幅度约达17%，8月份更达到了最高峰值18万的成交单价水平。

接着翠海花园与香域中央，位置其实与中旅国际差不多，所以配套情况都是基本一致的，均价上的差距，更多表现在小区品质的差异上。

翠海花园

是其中楼龄最老的一个，同时户型与香域中央和中旅都有一定的差距，更被称作是豪宅中的平民房。而香域中央，由于楼龄相对较新，06年入伙，户型设计也比较大气，也有一定的赠送，所以综合之下，小区表现是三个中最好的一个，价格也就普遍要高些。

从

香域中央

的年度价格走势图来看，整体是呈平稳的上行趋势，从年初13万出头的单价水平，到年底16万出头的单价水平，大约有23%的涨幅。就商品房而言，是周边涨幅最高的一个。

金地香密山

，虽然是属于商务公寓性质，不限购不限贷不占购房指标，交易起来相比其他普通住宅小区要多一个土地增值税。但由于楼龄比较新，小区也大，同时也能申请到侨香外国语的学位，所以价格也并不便宜，但要对比同等品质的小区来说，价格就要稍低些。当然，随着104政策出台后，对于有过贷款记录的购房者而言，再次购买商品房也需要首付五成，而金地作为公寓，本身也是首付五成，如此看来，也是一个选择。