340亿“拯救”万达：腾讯、京东都出手了！告别房地产！"

（图片来源：互联网）

今晚本来想写点别的，但是突传一个big news，说说吧：

1月29号晚间，腾讯、京东、苏宁、以及融创向外借公告: 我们大家组了一个财团，拟作价340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

此后，万达商业更名为万达商管集团，将1至2年内消化房地产业务，并且尽快推动万达商管上市。另外，据苏宁云商公告，计划出资95亿元购买万达商业股东持有的约3.91%股份。

以此计算，万达商业估值

2429.67亿

元。据公开的口径，几方的联合拯救大兵万达，目的是要组成

“

国内最大规模的无界零售联盟

。”

在“撕开”万达身上的房地产标签之后，万达商业开始了艰难的转型之路，当然也付出了不少代价。

1、

“拯救”昔日

地产大兵万达

用“身处漩涡”来形容2017年的旧中国首富——万达王健林并不为过。

卖

卖！

在过去的这一年，万达以数百亿出售文旅资产给融创中国，还不断抛售海外资产，子公司陷裁员风波…… 万达这一年给媒体创造了无数头条，也让自身站上了舆论的质疑风口。

降负债：万达悉数清理海外地产项目

今晚，万达酒店发展在港交所公告称，分别以19.19亿港元现金和68亿港元出售于澳大利亚的两处物业项目

，

在接连售卖伦敦物业和澳洲物业之后，万达已能够将海外的负债基本清偿

。

股票自1月30日起复牌。

在刚刚过去的这个周末，万达发布最新2017年的成绩单，显示集团收入、资产双降。

去杠杆、清偿所有海外有息负债、承诺绝不出现信用违约，成为2017年万达王健林总结的关键词。

在2017年的企业年报中，

王健林透露出万达在海外资产占比情况，以

成本

法计算，2017年万达集团

资产

为

7000亿

元，同比

减少11.5%

。其中，国内

资产

占93%，国外

资产

占7%。

“卖卖卖”之后，王健林

计划用两年到三年时间，将企业负债降到绝对安全的水平。

新的一年，“断臂”后万达将如何进行资产布局？在摆脱房地产标签、中国首富的印象墙之后，普通人再跟着万达的步伐去投资，是否可行？

2、首富主动降杠杆，未来，更多房企大佬退出市场？

▲

万达这个中国地产业的标杆企业之一，终于开始了去杠杆。

昔日首富，主动抛售物业资产，是否透视出看空房地产的信号？

为什么要卖了自己的资产？王健林给出的解释是“轻资产”模式，“大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。”但是首富过去的风格都是一直买。

复利姐从万达和王健林身上看到的：

1、

做投资，“没有只买不卖的生意”

“现在我们决定清偿海外债务，卖一半资产就能把全部债务清偿”。

“卖一半资产就能把全部债务清偿，说明我们买和卖之间赚钱了。”

不要妄自去评论企业家的决策和对错，也许并否透露看空某些行业的信号，只是企业战略和转型的需要。

更重要的是，复利姐认为，在这个金融收紧大时代下，万达出售资产是房地产商降低负债谋生的缩影。现在国内利息都抬高了，房企负债已经搞到马上就还不起的地步了，按照媒体日前的披露，

内地142家地产企业负债接近3.4万亿

。

不转型，就会等死。

不仅是万达，连

李嘉诚、潘石屹

等大佬先后

收缩自己在国内房地产市场上的杠杆

。

2、学会恰当处理家庭现金流，防止债务危机

从首富的决策延伸到普通人家庭，从2007年到2016年，中国家庭的债务率翻了一倍多。

已经有超过1/3的家庭属于高负债家庭。

对于很多中产家庭来说，家庭资产包看起来很大，但债务压力也不少，一旦遇到银行加息或者家庭成员生病、失业，现金流很可能就会出现问题，基本就得歇菜了。

最糟糕的情况，家庭可能就不得不变卖房产，到头来一场空。

一旦家庭债务危机爆发，后果不堪设想！

从首富身上学到的：该变卖时候就变卖，留得青山在，哪怕没柴烧哇。

今天就说到这里。。。大家晚安。。。

-- END--

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