冒雪抢房!今天合肥600人疯抢384套房!投资客1人狂买17套!40年
《冒雪抢房!今天合肥600人疯抢384套房!投资客1人狂买17套!40年产权公寓火爆,买商办产品的赚大了!》系傻大方资讯网小编转载,希望对您有所帮助。
太震撼!
暴雪都阻止不了买房人的热情
40年产权公寓也要摇号
600人冒雪抢384套房
政策力挺
购买给补贴+可落户+同等入学
商业用房春天到了~
肥西384套40年
精装
公寓首开600人冒雪抢房
1月27日,合肥大雪纷飞,肥西丰辉国际广场迎来首开,本次首开的B#楼精装小户,
共
384
套房源,
总层高29层
,备案价才
7500元/㎡。
建面约46-58㎡,优惠后的总价31-45万/套。注意了,在肥西动辄上万的均价项目中,7字头的项目像是一股清流。
项目效果图
该项目位于 翡翠路与天海路交口
首先来看 开盘的基本信息:
开盘时间:1月27日
开盘项目:
丰辉国际广场
房源数量:384套房源
备案均价:7500元/㎡
建筑面积
:约46-58㎡团购优惠:交20000元抵30000元
开盘优惠:当天认购98折,3天内按揭付款99折,一次性98折
开盘结果:售罄
600人抢300多套房源,僧多粥少,现场不少购房者选择
全款买房
。更有业内人士爆料称有购房
者1个人狂买17套
!!!开盘现场图
目前合肥很多楼盘开盘都很“平静
”
而一个肥西的40年产权的公寓为什么会引发这样的抢购热潮,究其原因我们不难发现以下几点:1、 靠近经开
2、 地铁3号线附近 云谷路站
3、 精装
4、 均价7500元/㎡
丰辉国际广场的开盘火爆场面也让我们不仅思考,
2018年可以购买40年产权公寓投资吗?
随着非住宅商品房去库存方向的明确,
40
年产权公寓
政策力挺:合肥正式回复
40年商业用房可改民用水电气
近日,有网友在“合肥市12345政府服务直通车”上咨询
关于商住公寓楼能否办理居民用电价格事宜
,官方也给予了正式回复。
目前合肥市的政策为:
允许符合条件的商业用房以栋为基本单位,由产权单位提出改建方案,经市政府批准后,改建为租赁住房,改建的租赁住房不得销售,用水、用电、用气按照居民标准执行。
而这正是2017年11月21日,合肥市人民政府发布的 《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》
允许符合条件的商业用房改建为租赁住房。
库存量大、交通便利、公共和生活配套设施完善的已建成、未销售、未经营的商业用房,在满足消防、安全、卫生、采光、通风等居住条件的前提下,由产权单位提出改建方案,报市规划局审核并征求市国土局意见后,上报市政府。经市政府批准,可以栋为基本单位,按规定改建为租赁住房,改建的租赁住房不得销售。改建方案需先征求辖区政府(开发区管委会)意见,并经利害关系人书面同意。
房屋改建不得擅自改变房屋承重结构和主体结构,单套套内建筑面积不得少于22平方米;
改建后,不得改变土地用途、土地使用年限和容积率,用水、用电、用气按居民标准执行。
(责任单位:市规划局、市国土局、市城乡建委、市商务局、市房产局、市城管局)
官方再次公开表态,无疑是
给合肥商业市场打了一剂强心针,尤其是40年产权房市场再度沸腾
。要知道,商业用房享民用水电气的愿望,大家已经期盼已久。据了解,早在2016年6月3日,国务院办公厅印发 《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》
允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
官方鼓励购买
加大贷款支持、房子到期不收回
除了享民用水电气之外,去年以来,安徽省也出台了多项政策,鼓励购买商业用房,同时,从各个方面给予支持。
1
加大贷款支持力度另外,在今年5月,安徽省住房城乡建设厅、省财政厅、人民银行合肥中心支行等7部门又联合发布了
《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》。
房企方面:
1、鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业;
2、支持房企从销售商品房向“售租并举”投资模式转变;
3、鼓励开发企业成立专业租赁公司,按规定享受相关优惠政策,开展房屋租赁业务。
个人方面:
1、个人因房屋被征收选择货币化安置的,被征收人可用其持有的“购房券”购买非住宅商品房;
2、鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓;
3、安徽省还鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上,加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度。
2
有望允许公积金购买值得一提的是,安徽省“两会”期间,省政协委员李影提出关于深化商业用房供给侧改革的建议。对此,相关部门回复表示,我省即将出台《推进非住宅商品房库存去化的意见》的政策文件,
有望允许公积金购买自住的商住公寓或酒店式公寓。
3
转让时个税仅收1%2017年6月29日
,合肥出台新政,发布
《关于个人转让非住房核定征收个人所得税问题的公告》
,明确了非住房转让核定征收个人所得税的规定。对个人转让合肥市非住房,难以提供完整、准确的原值凭证及合理扣除费用凭证的,按转让收入的1%核定征收个人所得税
。公告自2017年8月1日起实施,有效期3年。
也就是说,在转让非住房时,
卖方个税由之前的20%变为1%
!(备注:20%的算法是差额计算;1%的算法是转让非住房的收入额全款)4
土地到期后不收回虽然安徽省出台了众多利好政策,各地市也在具体细化,但是对于很多想买商办产品的人来说,内心依然有点担心。其中,
最关心的就是40年产权公寓到期问题。
对此,合肥市国土资源局回复:
房子是私人永久产权,不会收回的,目前为止没有办理过产权有超过40年的,如果超过应该是补交土地出让金。
从以上可以看到,无论是国家层面还是省级层面,都在积极出台非住宅去库存新政,政策非常密集,涉及的面也非常广,各项利好都在向40年产权商办产品倾斜。
商办用房迎来发展契机
非住宅去库存+住房租赁崛起
今年以来,
国家层面、省级层面、市级层面
都在支持,政策力挺商办用房的目的是为何?我觉得有两个方面的原因。
1
库存量太大
全国非住宅去库存工作进行的如火如荼,安徽的非住宅库存量也不小,尤其是地级市。现在各地都在出台新政,也是 为了加速非住宅去库存,将土地盘活。
2
住房租赁的崛起
不得不说,这是40年产权房迎来的绝佳发展时机。官方明确要 加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。
40年产权房允许改住宅的话,享民用水电
,这样能让更多人有房住,实现城市安家梦。
40年产权房究竟能不能买?
购买5大秘诀抢先看
40年产权公寓究竟能不能买?它具有哪些优势?在购买的过程中又要注意哪些方面?我们一起来看。
商用公寓从使用功能上与住宅房无异,但单价和总价都比同地段住宅房要低的多,颇受欢迎的挑高户型还可以通过内部加隔层来扩大使用面积,这也在一定程度上降低了单价,相对于70年产权的公寓来说物美价廉。
40年产权的商业用地,一般都是在区域城市的核心地段,地段价值、升值空间都是比较大的,可以这样说,40年产权房产一般都地处在城市最佳地段处。
商住房一般更具有灵活性,即可以自己住,又可以出租作为长期投资收取回报,因为有很多小公司更喜欢租公寓作为办公场所,这样的话同面积的公寓比住宅的租金都会高出很多;还可以在房子增值到一定价格的时候选择出售处理,作为投资的话从灵活性和升值空间上看还是远远高于住宅。
40年产权公寓不限购,在目前住宅限制贷款套数的情况下,不浪费购房名额,这意味着你想买几套都可以,更不会使用你购房名额,门槛低省去很多麻烦。
资金有限,又不安于居住在偏僻郊区,浪费时间成本与交通成本;可先购买套公寓过渡,财富积累,可再次购买,完全不受购买过公寓房而影响,与此同时,可将公寓出租,作为家庭一项投资选择。
结语
在房价,购买门槛越来越高的大背景下,商业住房无疑成为购房者过渡或者投资的首选,加上政策的力挺,未来像这样性价比相对较高的商住项目会越来越受欢迎,也会迎来自己的春天~
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