厦门会跟进福州开始放宽落户政策吗？| 购房问答NO.552 欢迎提问"

厦门会跟进福州开始放宽落户政策吗？

【问

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杨：大家都比较关心房子和房价，我想咨询下牵连房子的事，近期很多城市放宽落户政策，就连福州前两天也发布了放宽落户政策，我想问下厦门有没可能也跟进福州放宽落户政策吗？

【答】

佳铖：我注意到你说的有关福州放宽落户政策的新闻，事实上这也是一则老消息，消息源来自去年年中，时隔半年多一些为了迎合受众口味的媒体，又把它翻了出来，也不标个时间，就当新闻发了。

厦门落户政策是否有放宽空间？答案当然是肯定的，事实上厦门现在执行的落户政策之严格，在二线城市中也属罕见的，不过厦门对人才落户的“窗口”一直开的都比较大，通过人才引进的方式落户厦门的人，近年来不在少数，所以也不排除未来厦门在人才落户方面将“窗口”开的更大一些。但我不觉得厦门会“跟”某个城市的落户政策，厦门的户籍人口与经济发展、房价条件的综合情况，和国内绝大多数城市不一样，所以它的政策可能会有一些自己的“创新”。

把美地雅登两房卖了换古龙尚逸园3房可行吗？

【问

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生生不息：小编你好，看了您说的古龙尚逸园的消息，很感兴趣古龙尚逸园93平米三房。因为准备要二胎，大的才十个月。想把美地雅登一里两房卖了置换。这个想法可行吗？还是有更好的选择？

【答】

佳铖：古龙尚逸园现阶段性价比还算不错，只要你没被限贷我觉得做这样的置换还是比较值得的，如果从扩大房屋实际使用空间的角度看，我觉得这么做还是很不错的。不过如果从整体提升生活感受的角度看，实际古龙尚逸园没有提升多少，甚至某些方面，比如周边配套成熟度，大社区所带来的氛围方面还落后美地雅登一些。所以你要确定好自己的实际需求以及预算范围。如果可以贷款更多的话，最近可能开盘的融信铂悦湾，包括像特房银溪墅府都还是不错的选择。

岛内一套老房岛外一套新房，如何配置资产？

【问】

mmm：本人厦门人，外地工作，暂无居住。岛内联谊广场有套带车位三室120平住宅，房龄老，小区物业环境一般。岛外泰禾首玺有80多平未装修住宅，新区环境好。想卖掉一套，留一套未来自住。岛内和岛外哪个更有保值价值？请给予建议，我该如何重新配置资产？

【答】

大鹏：我个人觉得这两套都保值。联谊广场位于思明槟榔路，出门就是筼筜湖，配套成熟，交通便利，毗邻莲坂商圈、火车站商圈、SM商圈，地铁1、2、3号线环绕，小区90年代末港企开发，小学划片在思明来讲算一般般，但总体而言这个小区还是有保留的价值。泰禾首玺更不用说了，海沧马銮湾新城核心区，当初高层交房时确实让人眼前一亮。因此我的建议是，保留这两套房子，安心在外工作吧。

卖掉翔安联合博学园换岛内金山小区可行吗？

【问】

一如既往：现在住在翔安联合博学园三期，想置换金山小区怎么样？未来周期哪个比较好？

【答】

大鹏：卖掉翔安联合博学园换岛内我觉得是合理的，换到金山小区是一个选择，但肯定有比金山小区更好的，只是不知道你的具体资金预算是多少。目前厦门二手房行情整体偏低迷，再加上联合博学园交房后，周边配套并没有太大起色以及翔安整体配套进展周期长，严重影响了这一带的二手房行情。如果你的工作重心在岛内的话，我觉得现在的置换是可行的。

龙池的住宅PK集美的SOHO，哪个投资空间更大？

【问】

佚名：70万现金，厦门有一套房贷款未还清，所以厦门再买一套住宅会有点吃力。看了厦门北站万科的soho和角美龙池的联发欣悦华庭，哪个投资空间更大？或者有没有其他楼盘推荐？

【答】

谢康：你名下有一套房贷未还清，购买二套房的首付比例就需要70%。70万的首付，能承受的总价也就在100万左右，这个预算在厦门确实没什么选择空间。

你这两个方案中，我更建议你考虑角美的住宅。之所以不推荐投资SOHO，在往期的《购房问答》中已经做过多次解答，主要还是考虑到SOHO产品的升值空间过于缓慢，持有的成本也相对较高，能不碰还是尽量不要碰。

你的预算买角美还是比较充裕的，欣悦华庭也算不上是最佳的选择。我个人会比较看好角美新城，无论是规划定位、配套成熟度还是未来的升值前景，角美新城相比龙池都会更有优势。你可以重点关注一下水晶湖畔的新房，也可以看看中骏和万达的二手房（尽可能买新房，二手房因为税费和首付比例的关系，可以作为备选）。