集美有二手次新房单价跌破2万/㎡，可以下手了？| 购房问答NO.550 欢迎提问~"

集美有二手次新房单价跌破2万/㎡，可以下手了？

【问

】

Pippo：凤凰花城和首开领翔上郡2个90平的价格差不多，老师帮忙分析一下哪个更适合投资兼自住，在岛内工作，有车。凤凰花城二手房才20000，有比本小区新房实际更值得按揭购买么？

【答】

佳铖：你没有说在岛内哪个位置工作，如果单纯从上班距离来看，岛内临近翔安隧道口和邻近杏林大桥位置，买这两个房子的实际通勤体验会差很多。单纯从小区及区域角度看，我更推荐首开领翔上郡一些，这个小区属于大社区，周边区域相对较成熟，且其所属的翔安新店区域，未来发展空间会比凤凰花城所属的区域稍大一点点。凤凰花城的新房是在你没有被限贷，且贷款能力足够，房源条件相对二手房房源条件更好的情况下，才会比同小区的二手房更值得买一些。否则还是优先考虑二手房，选择范围会更广，且还有一些谈价格的空间。

刚需中航城C区和美地雅登选哪个小区好？

【问

】

半夏：刚需族，看了美地雅登77平两房和中航城68平两房，一个是岛外的外国语学区，美地雅登比中航城生活圈更完善，但中航城有地铁交通更方便，该如何抉择呢？

【答】

佳铖：中航城68平应该就是中航C那个比较经典的小户型，中航城C区的外国学校校区还没有完全落实，现在也还有一点变数，如果是想学区优先的话，建议还是慎选。这两个小区对于刚需而言，我更推荐美地雅登一点点，前提是你可以开车上下班，且通勤时间不算长。美地雅登现阶段生活配套确实相对较好，对入住需求较急迫的刚需而言确实很不错。中航城C区近地铁1号线站点确实是个很大优势，如果上班地铁恰好就在地铁站旁，且能接受短时间内周边配套不足的劣势，它还是能作为一个备选的。

行情持续降温，现在买房会成为接盘侠？

【问】

江湖笑：我手上还有一张首套首贷的房票，集美新城核心区以及周边有什么好楼盘推荐吗？总价可接受450万以内。另外，厦门的行情会不会持续降温，明后年的行情会怎么样？现在买岛外二手房会不会成为高位接盘侠？求指点。

【答】

谢康：你所担心的事情，完全有可能发生。打个比方，17年上半年在岛外尤其像集美新城、马銮湾这种热门板块，没有内部关系基本很难买到心仪的房子。而现在的情况是，只有把钱准备好，任何一家售楼处都会张开双臂欢迎你。可以很肯定地说，需求过度透支，市场还会继续降温。只是现在新房还在限价，导致一二手房价格倒挂，行情被拖住不放。

二手房市场，不仅仅是你，任何一个人都得做好这样的准备，房子买下去才发现，价格很难再有大的波动，甚至不排除继续回调的可能。至于明后年的行情，房价能跌多少，真的不好说，但市场确实在逐步回归理性。

对你来说，可进可退。如果想上车，450万去集美新城、马銮湾也能买一套核心地段的新房；如果纯投资，看价格哪个便宜买哪个好了。如果想观望看看，那就得密切注意市场变化，把钱准备充分，可随机应变。

在岛外有两套房产，如何置换满足需求？

【问】

雪：本人手上有一套在祥安的馬巷另外有一套在集美的中海锦城國際兩個位置都不是很有優勢希望能夠放一個相對較好一點的位置比如說集美新城或是集美橋頭主要考虑是自己居住为主是先卖掉集美的呢还是卖掉马巷的但是发现两套都不是很好买还是说要把其中一套低价卖掉可是如果不卖掉的话又没有办法再买一套第一现购政策第二资金也不足集美这一套是97平方马巷那套是82平方小区叫0592请老师指导一下我本人在市政服务中心上班主要考虑集美会比较方便小孩现在一岁也考虑到一个学区的问题

【答】

大鹏：建议咨询问题的朋友在提问时加个标点符号，繁体字能接受，没标点符号看着吃力。现在回答您的问题。你在岛外的杏北新城和翔安马巷各有一套房产，中海锦城国际和海翼0592，中海优点是精装、国企品质质量信得过、位置离岛内近点、周围楼盘多相关配套起得快，缺点是大家所说的污染；海翼0592位于马巷老城，尽管有土拍利好，再加上周边本身配套成熟，但从中长期的区域潜力看，并不会有太大改善。因此，根据你的描述，我的建议是集中所有资源，把两套都挂出去，价格你自己拿捏，换一套地段好品质佳学区优的房子。

买岛内二手房还是买岛外一手房？

【问】

nickjack：好纠结，买新景华府77平的二手还是买国贸天悦的一手好？国贸天悦有105和120平的户型。

【答】

大鹏：现在是买房的好时机，政策转向现阶段房价被压制。同样的总价，岛内能买到紧凑两房，在岛外可以买到舒适三房。但买哪里还是要根据自己的实际情况来决定，比如是否离上班地方近？是否投资？是否自住？买了是想一步到位？

两个楼盘对比的话，国贸天悦在品质、户型、楼间距等方面略胜一筹，新景的楼盘一向以地段好，赠送多，品质一般著称，但这个楼盘的户型在我看来并没有什么亮点。

因此，到底是买新景华府国际还是国贸天悦，以你自己感觉最核心的出发点来选择吧，且买且珍惜！