西安楼市入市房源量持续下滑违规发布房产广告或暂停网签 CricBigDataXA

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正文开始：

进入月末，西安楼市入市房源量持续下滑，开盘数量一直维持低位。据统计，本周预计有两家开盘。此外，本周内，西安市房管局下发通告，将进一步规范房地产广告发布。

1楼市入市房源量持续下滑本周预计两家开盘

一月份以来，西安楼市开盘数一直持续低位。上半月，仅有三家项目先后开盘。进入下半月后，上周五，有九家项目先后获得预售证，虽说批售房源量都较小，其中几家项目在获证后都相继开盘。

城北供应大户碧桂园凤凰城，1月19日获批两栋楼，于周末推出其中一栋高层进行了开盘。所推房源均为小三室户型，开盘当天推出的六十余套房源全部售罄。

据悉，该项目当天开盘推出的精装房源，均价在9400元/平。和近期西安物价局公示的同类商品房价格相比，略低于同类商品房价格。

此外，南飞鸿熙悦都、天悦东都、保利天悦、保利心语花园都在1月19日获得预售证后，随后进行了开盘。据悉，保利·心语花园推出获证楼栋的其中一个单元，开盘去化率近五成。

其他几家项目中，城东天悦东都当天获批房源量最多，获批一栋高层，其中住宅房源共170套。其余各家项目获批住宅房源量均在一百套左右。

批售量大幅减少、开盘数持续位于低位，一月份入市房源量不断下滑。目前来看，本周，中海、天地源两大房企推出的纯新盘项目——中海曲江大城、天地源万熙天地或将推出新品，记者刚刚了解到，天地源万熙天地预计将在28日开盘。

且今天将会有一批项目集中获证。不过，就此前情况来看，各家房企放缓了拿证速度，且获批量均不大。再加上目前“腊八节”已过，俗话说：过了腊八九十年，随着年味越来越浓，许多房企已经提早进入了假期模式，后期开盘数增大的可能性不大。

2房管局发文规范房产广告违规或暂停网签

本周三，11月24日，西安市房管局发布公告，进一步规范商品房销售广告发布行为，再次强调房地产广告发布规定，“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”。

开发企业在发布商品房销售广告时，违规出现“学区房、学位房”等内容，房管局将按规定对相关企业予以记分处理，并视违规情节暂停其商品房预售许可申报及网签销售，同时，移送工商管理部门对违规发布商品房销售广告的行为予以严肃查处。

学区房、学位房，一直是购房者置业时的首选。尤其是学位房，价格高、卖得俏，使得越来越多的项目在宣传中打出“学区房、学位房”字眼来吸引客户。而好多购房者，受到广告的诱惑，买了房，孩子却依然没学可上。

学区房，其实就是学校周边的楼盘，并不带有上学名额，最大的优势就是距离学校近。目前，西安每年都会进行学区划分，所以具体的项目对应的学校，并不固定。

而学位房，是带有上学指标的房子，即购买了学位房，就有了上学名额。西安的学位房，目前主要分为两种：一种是开发商和名校达成协议，保证业主子女拥有上学名额;另一种则是开发商在小区内引入名校。

购房者在购房时，切勿被房地产广告所蒙骗。要知道，开发商宣称的项目引进名校有时候在后期也会流产。所以，对于房地产广告所载内容、或开发商口头承诺，一定要问清楚，并落实到合同中，以便此后出现纠纷可按照合同进行维权。

附：2018年西安新盘信息一览

（信息来自：房屋管理服务网）

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