【楼市话题】人口危机迫近，释放何种楼市新信号？你为什么不生孩子？"

近日，中国社科院披露了中国青年人口数量正在持续减少，未来五年将净减少3000万人的数据，让所有中国人都感觉到人口危机已迫近。

2017年出生人口又减少了

近日，一个更扎眼的数据被公布了！期待中的人口生育高峰没有来，来的是一记耳光。

根据国家统计局公布的人口数据显示，2017年中国大陆全年出生人口1723万，比上一年减少了63万。

2017年，是被许多计生专家寄予厚望的这一小波生育潮的高峰之年，他们乐观地预计出生人口能接近甚至突破2000万。

现在一切都落空了，去年出生人口距离他们的乐观差了约两百七十万；期望这一波生育潮能几年新增人口1500万的目标也基本化为泡影。

就好比去钱塘江边观潮，专家告诉你今年潮特别大，要站得远一点，结果呢，你倒是听话站远了，可是这涌上来潮水才刚刚能打湿脚面。

以这个人口增加速度，中国人口结构加速恶化的趋势目前是看不到有什么扭转的指望了。

唯一聊以自慰的是，2016-2017年的中国的确比以往，在一定程度上更爱生孩子了。而且，二孩政策确实担负了历史赋予的使命。这两年二孩占了出生人口的接近一半。

人口减少跟我们有什么关系？

这个数据的背后是年轻人口比例大幅减少。此外在经济增速从高速向中速甚至低速转换过程中，社会将越来越固化，城市基本定格，人口继续向大城市靠拢。

所以在城镇化、老龄化、经济增速换挡的多重因素下，三四线城市年轻人口减少不仅表现在为人口自然增长率的下滑，更表现在因为人口流动导致的人口机械流失，所以三四线城市年轻人口减少的速度会比一二线快得多。

2006-2016年，仅仅10年，部分省市 0-14岁人口减少近40%，目前还处在人口下滑的中场环节，三四线楼市就已经面临消化库存的压力。

数据显示，再过3-5年，新增年轻人口跌至低谷的时候，这些城市房地产面临的压力是非常沉重的。

上面是从人口层面来判断的三四线楼市趋势，即使从政策层面来看，你也会明白，现有刺激三四线城市的措施会很快退出。潮水退后，政策市没了，年轻人少了，三四线楼市的拐点也就是到了

。

人口危机正在上演

要知道，2016年国家已经全面放开了二胎，2017年是全面实行“二胎政策”第二个年头，结果2017年全国出生人口数量和人口出生率双双下降，让人不寒而栗。

这些数据，共同证明了一个问题，日本、韩国、欧洲人口危机已正式在中国登陆、上演。

日本从2009年开始，人口就出现了负增长，截止到2017年日本人口连续下跌了8年。

根据日本厚生劳动省最新公布的人口动态统计数据估算值显示，2017年日本新出生人口数将仅为94.1万人，创下1899年有统计数据以来的最低值，连续两年跌破100万大关。而根据出生率、死亡率和现有人口规模估算，日本人口将在2053年跌破1亿，到2065年，日本人口将比2015年的1.27亿减少三成，降至8808万。日本已经成为了世界上生育率最低的国家。

韩国方面也岌岌可危，已是全球生育率第8低的国家，韩国从2013年起，人口出生率几乎一直处于下降趋势，有数据统计，韩国今年出生率在1.06至1.07之间，照此下去，2026年韩国将成为超老龄化社会，2031年起总人口将减少。

欧洲大陆，也没好到哪去。德国、英国、法国、意大利、希腊、瑞士、波兰，整个欧洲生育意愿都低迷。

世界各地区人口出生率分布

上图是2017年10月计算的收入比制图：财经观潮

什么是收入比，就是一套标准房子的总值与平均年薪的比值，说得更明白一些就是，如果一个拿着城市平均年薪的人，在这个城市买一套标准大小的房子需要多少年。

从上图可以看到，房价收入比最高的是深圳，为40.7。什么意思？就是说，如果你在深圳的年薪达到了平均水平，不吃不喝在深圳买一套标准大小的房子，需要40.7年，在北京要33.4年，在上海要31.8年，在厦门要30.4年......

就算是在南昌这种弱省会城市，也需要10.3年，而国际上标准的收入比一般在4-6之间，看看中国30多个中心城市，只有呼和浩特、银川勉强达标，其他一律超标。

注意，这个收入比计算的前提是不吃不喝，且你的薪酬能达到平均水平。如果把这两个因素再考虑进去的话，在一线和部分二线城市买房，就是个梦。

没有房，很多人就没法结婚，就没法生子，就算咬紧牙关买了房，所有的钱都拿去还房贷了，更没钱多生。

所以，要解决中国的人口生育率，首先要解决的就是房价收入比，其次就是为孩子减税、补贴。

要解决生育率必须解决房价收入比

要解决房价收入比只有两个办法，要么把收入提上去，要么把房价降下来，总得来说就是要做到收入增速跑赢房价增速。

这个问题比较棘手，因为过去几十年，国家一直都在解决这个问题，结果是毫无结果。

现在已迫在眉睫，舆论压力、生育意愿下滑压力、经济下行压力，都在催促政府需要加快解决国民的生活压力。

目前最好的例证就是日本和欧洲，这两个地方都是人口危机的重灾区，观看它们的经济，日本一蹶不振，GDP时而负增长，欧洲经济增速持续低迷。

中国再不解决人口生育率问题，经济下行估计在所难免。要解决生育率，就必须解决房价收入比。

另外，我们现在要正视的不是房价高和不高的问题，也不是买不买的起房的问题，而是我们需要发展更多的大城市，有没有足够大城市。

我们人口流向很难进行一个有效的划分，随着我们人口老年化和出生率下降，我们同样要面临东京圈和纽约圈的问题，那么这个态势之下，买房的话困难重重。

这个态势下的话，我们网友神预言真要成为现实的，房子彻底买不起了，租房吧。一辈子租房，所以我们还是要加速发展更多的北上广深这类城市。

来源：财经观潮（guide0929）、JIC投资观察（JICTIMES）、楼市微观察、金融深度、凤凰网等

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