如何缓解房价焦虑？用巴菲特的「价值投资」思维︱DK楼市不能说No
声音︱刘德科
今天聊钢铁产能过剩与房地产市场之间的关系。
·新闻事件·
1
月
22
日，中央相关部门开了个会，这个会议的名字有点长，叫做「钢铁煤炭行业化解过剩产能和脱困发展工作部际联席会议办公室组织召开严防『地条钢』死灰复燃工作部署电视电话会议」。
「会议指出，防范『地条钢』死灰复燃、严禁新增产能和已化解的过剩产能复产是今后一个时期去产能工作的重要任务。」
「会议强调，
2018
年是化解钢铁过剩产能的深化之年。」
·背后的逻辑·
简而言之，这个会议主要讲了两个事情：第一，「地条钢」质量不行，得严防；第二，钢铁过剩产能，还得化解。
什么是「地条钢」？这个词入围了「
2017
年度中国媒体十大新词语」的榜单——国家语言资源监测与研究中心发布的榜单。总之，「地条钢」不是好东西，小钢铁企业用最粗糙的工艺轧制出来的钢坯，甚至是用废钢铁为原料轧制出来的钢材。
其实，我们关心的不是「地条钢」，而是这个部际联席会议提出的一个重要判断：「
2018
年是化解钢铁过剩产能的深化之年。」
请注意，钢铁去库存和楼市去库存，几乎是同时启动的。现在，
2018
年，钢铁仍然需要去库存，需要深化；而楼市，只剩下一些三四线或县城需要去库存，大部分城市都在调控打压。
那么，哪些行业是消化钢铁的主力？我们知道，这几年高铁和地铁的发展很快，它们当然是消化钢铁的主力之一；但是我们也该知道，房地产业也是消化钢铁的主力行业。
具体能消化多少？《中国冶金报》有个数据说：「根据历年建筑行业钢材消费情况，我国建筑行业的钢材消费量占整个钢材消费量的
50%
左右，其中房地产业用钢占整个建筑业用钢的
50%
以上。由此可以看出，房地产业是钢材消耗的大户。」
按这个说法，房地产业在整个钢材消费量中的占比是
25%
左右。
在我们国家启动本轮楼市去库存的前夕，也就是
2015
年
3
月，彭博社采访了一堆国外专家，大意是说由于中国房地产市场不行了，所以中国钢铁的前景堪忧——
「澳洲联邦银行经济学家安迪·吉（
Andy Ji
）：中国钢铁的需求在今年不会有改观。鉴于目前房地产市场持续性的供应过量，钢铁需求的强劲复苏是不太可能的。」
「太平洋投资管理公司（
Pacific Investment Management Co.
）报告：由于中国房地产市场的放缓，钢铁需求的增长潜力不大，这无疑将影响全球工业和铁矿石价格的前景。」
「亚洲信贷研究主管拉贾·默克吉（
Raja Mukherji
）：中国已经告别了房地产市场飞速增长的时代，这意味着全球钢铁生产将进入漫漫严冬。」
所以说，中国房地产市场的一举一动，都牵动着全球钢铁行业的神经。
所以，如果中国房地产市场真的不行了，「
2018
年是化解钢铁过剩产能的深化之年」这个事情该怎么办呢。
所以，不用担心房价会不会崩盘。即使仅仅只从钢铁去库存的角度来看，房地产仍然需要「稳中有升」。
· DK 结论·
1.
房地产是国家不想承认但事实上就是的支柱行业。
2.
如果房地产对经济发展造成影响，只有一条路，就是：救市。
3.
这一轮楼市调控，尚未对宏观经济发展构成负面影响，所以现在离「调控松绑」还有点远。
4.
对于我们购房者来说，不用太计较房价在一两年之内的涨跌，而是要看五到八年之内的总体上涨趋势。如果你把房价放在五到八年的周期来看，你就几乎不用理会这个消息那个消息对楼市的影响。
这大概就是股市中巴菲特所说的「价值投资」。买房子，无论自住还是投资，都要有「价值投资」的耐心与信念。
「德科地产频道」付费音频节目
DK楼市不能说
每一个楼市事件，都有不能说的东西。
我努力把它说出来。
每天精选一则楼市新闻，剥开获得一个楼市常识，
积少成多，你就对房价趋势洞若明火。
DK楼市不能说·2018全年版
▎内容：
第2说：政府爱卖地，我们该高兴才是（试听）
第13说：
香港一平米120万 这是我们的参照系（试听）
第17说：实现了租购并举会怎样？看深圳就明白了（试听）
▎定价：365元 （点击阅读原文，参加「分享即享优惠」活动）
▎期数：约280期（周一至周五更新，法定节假日除外）
▎时间：2018年全年
点击
阅读原文
购买DK楼市不能说
- 十二星座如何应对七大姑八大姨之新年大忠告
- 这个问题令历代开国帝王头疼，光武帝刘秀如何顺利解决？
- 心理测试:2018年你的爱情如何?测测你的桃花运程吧!
- 简单几式瑜伽动作，舒缓节日疲劳，拉伸腰腹部缓解大肚腩形成
- 5000个铅笔尺寸的机器人如何解决宇宙的奥秘
- 减肥瑜伽 瑜伽教你如何进行局部减肥
- 偌大的一个荣国府，探春是如何用自己的方式关爱生母赵姨娘的？
- 朱海斌：中国如何应对全球货币政策变化？
- 快来看看：春节上市的新鲜葡萄是如何种出来的？
- 股票技术分析:如何判断庄家是否吸筹和确认主力吸筹