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引子：

近期，北京包括燕郊，二手房市场有回暖迹象，这在东爵看来，再正常不过，年底了吗……可却被很多人解读为“政府放松调控的前兆”，这就是别有用心了。短暂的回暖，只不过是“回光返照”而已，小心做了炒房客的“接盘侠”，他们可是熬了小一年了，就是再等年底这个“人心惶惶”的节骨眼，还有中介的推波助澜，一年没出业绩，年底不冲刺冲刺好回家过年？（人之常情，刚需可以理解）过了年看吧，燕郊房价较现在的“回光返照”，会有所下跌。

本来不想下这个结论，可最近几天的政策导向已很明了，即便被骂，也要说出心中所想，以供参考：2018年，房产调控不会放松，“稳”字当头。

正文：

政策支持一

北京2018年调控不放松

今日上午,北京市第十五届人大一次会议开幕。北京市委副书记、代市长陈吉宁作政府工作报告。其中关于2018年住房政策如下：

关于住房

2018年，北京仍将“严格执行各项房地产调控政策措施”，而且，“加强市场检测和政策储备”，说白了就是一旦发现房地产有“炒”的嫌疑，将会有更加严格的调控政策出台，“政策储备”早就备好了。目的就是“促进房地产市场平稳运行。”

2018年，北京重点打造房地产租赁市场，着力推进共有产权住房和保障性住房，从上图数字来看，这将有力遏制房价上扬，以保持房地产市场平稳运行。

北京，如此做，你觉得环北京会怎么样？环京区域燕郊向来最会看北京脸色，东爵就不明说了吧。

政策支持二

央媒发声：楼市调控，5年内不会退出

1月23日，经济参考报电子报发文：告别周期，未来五年，调控都不会退出。

《经济参考报》是由新华社主管主办的报刊，是中国最早的全国性经济类报纸。从这个身份可以看到，它的发文代表的是中央对待楼市的态度。

经济参考报的核心观点是：

房地产市场已经开始降温，但楼市调控依然会严格。从政策上来看，楼市政策以稳为主，稳房价、稳市场、稳预期。

调控将从因城施策转向一城多策，从一二线城市控房价转向分区域控房价，从三四线城市去库存转向有库存的地方包括县城去库存。调控将呈现内容更细化、策略更分化、方式更多样化的新格局，和以地方政府为主责、不搞一刀切的调控新模式。

我们认为，未来5年调控都不会退出。限购、限贷、限价、限售政策都还会执行，必要时还会继续打补丁。限价令可能会做一些渐进式的放松，通过一手房价格的调整来减少一二手房价格倒挂现象。流向房地产的资金会继续受限，楼市定向加息已然为之，未来可能还会有城市继续加息。今后一段时期内，楼市、地市还会继续降温，有助于防止风险形成共振，后市也不存在再次冲高的可能。

《经济参考报》关于楼市调控不放松的信息在前，北京两会“严格执行各项房地产调控政策措施”在后，由此可见，北京绝对是紧随中央步伐，十九大强调的“房住不炒”绝不是一句空话。

另外，北京两会也重申了“按照统一规划、统一政策、统一管控的原则，处理好通州区与北三县关系，完善统筹协调机制。”东爵想问的是“楼市调控是不是政策？”燕郊某些人员大肆鼓吹“三河即将放开限购”，这明摆着就是选择性解读，利于自己“销售房产”的政策，就不“统一”了，利于炒作燕郊乃至北三县房地产的，又宣扬“统一”了，矛盾都是你的了？

政策支持三

2017年，三河市全部财政收入完成104.5亿元，一般公共预算收入完成54.21亿元，连续八年稳居全省第一。三河目前还不缺钱，这就不用明说了吧。

最后重申：北京乃至环京，2018年，房产调控不会放松，“稳”字当头。

个人观点，仅供参考

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