楼市传来大消息，再不用买学区房了！对于老百姓而言

资本圈那些事：第一深度的资本微信平台！

好文推荐：

科技圈大佬们十八岁：马云、马化腾、刘强东的十八岁是啥模样？

未来10年，中国最赚钱的17个新兴产业！

小米估值2000亿美刀，雷军将成为世界首富？

区块链，最致命的5个坑

综合：凤凰房产

资料：澎湃新闻（thepapernews）、广州日报、凤凰网、广州房地产生态圈

近日，广州率先提出“学位到房”。有专家表示“学位到房”是大势所趋，“租购同权”将更进一步。那么，什么是“学位到房”？它着力解决的是什么问题？以后我们还有必要买房吗？

大消息！“租购同权”再进一步

1月18日消息，据中国之声《新闻纵横》报道，在刚过去不久的2017年，多地纷纷出台了鼓励、支持租房的政策。让房子回归居住属性，“租购同权”是重要的举措之一。日前，教育部门的相关负责人表示，广州正在制订相关方案，或将在全国率先推出学位到房。

广州曾经在全国率先提出租购同权，如今再次率先提出“学位到房”。那么什么是“学位到房”？它着力解决的是什么问题？

什么是“学位到房”？

所谓“学位到房”指的是，租的房子如果有学位，只要租赁手续完备，租住之后享有与业主同等的入学权利。

广州市教育局相关负责人表示：义务教育阶段，每个区有多少学位是有刚性配比的。租的房子如果有学位，只要租赁手续完备，经过资格审核后，租住之后享有与业主同等的入学权利。这就意味着拥有多套住房的业主应该人户一致，学位到房不到人，政策的主要目的是保障有学位腾出来给租户的孩子上学。

有专家预测，到2030年，租赁人口将达2.7亿人。可以说，租房“赋权”事关亿万民众的“获得感”。不过相关政策一经报道，也引发不少人的担心，如果实现租购同权，学位到房，对于已经买了房的人来说，可能会不公平。

一位广州市民就表示：“这样来讲对我们买房者这可能有些不公平，本来就那么贵买了房，为了这个学位。所以这个对于打工的外来人口，那些可能比较有力，对我们本地人可能就有冲击。”

“学位到房”有多大作用？

事实上，就现有政策而言，不少地方已经明确规定，租赁合同经审查备案后，承租人子女原则上可以就近入学，不过租赁而获得的入学资格，在排序上落后于产权所有人子女。在优质学区资源稀缺的情况下，僧多粥少，看似为租户打开的就近入学大门，多年来实则却沦为了摆设。

国家发改委国际合作中心首席经济学家万喆表示，同权只是第一步，根本问题还是要解决公共服务供给的不平衡、不充分。

就是你即使是户主，或者是说业主，你有产权，但是你也不一定能去你想去的那个学区的所谓好的学校，那对于租户当然也是一样的。所以你同权之后，是不是能达到目标不一定。所以看到底，我们还是会发现说，最主要的问题还是你公共资源提供的度是不是够，是不是满足了需求？

而国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲则认为，租购同权、学位到房的改革方向，配合正在大力发展的长租房趋势，则有着更加积极的意义。

未来我们可能整片的是租赁住房了，开发商是整片拿地开发、长期持有、租赁。把学区的资源扩大，这才是解决根本问题的办法。

对于老百姓而言，还要买房吗？

“学位到房”是大势所趋，但就目前的情况来讲，租房者的红利有多大？

无论如何定义房屋属性，居住、出租、持有抑或投资，房子对于中国人仍旧承担了大量想象，不仅是公共福利的嫁接品，也是事实上最重要的金融资产。

过去房价的单边上涨使得多数家庭都将投资主要配置为房产，房产也成为中国贫富差距加大的根源之一。

2007-2017年，你所在的城市涨了多少？我想你比我更清楚。

当我们买房的时候，买的并不仅仅是一个遮风避雨的居住场所，还包括周边提供的教育、医疗、交通、娱乐、公共服务以及发展机遇。

拿学区房为例，当适龄的报名儿童超过学校招生计划时，学校会怎么做？

学校会根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况，按照“住、户一致”优先原则，按先后顺序录取。如此一来，最后的结果无非是：将租赁学区房家庭的孩子安排到一个远一点的，或者周边差一点的学校去。

总之，优质的资源永远是稀缺的。“租购同权”、“学位到房”还有待被描述得再美好些。

对于老百姓而言，与其把希望寄托于“学位到房”的来临，不如努力工作，拼搏出自己的一套房来。

操作提示：独家行业分析、权威信息知晓、最新操盘策略，请回复“做Ｔ”、“止损”一次性阅读！（仅供参考）感谢每一位作者的辛苦付出与创作，我们欢迎您投稿！邮箱：hereinzb@163.com