15年“望房兴叹” 只因你一直在幻想如果你生活在成都

小成看市 | 15年“望房兴叹” 只因你一直在幻想

上周六，小成接到一位久未谋面的高中同学打来的电话，两人寒暄许久，开始聊到了如今的生活……电话那头，同学的一句话促成了今天小成写此篇“看市”的初衷：“10多年了，还是买不起房，这到底是为什么？”

确实，相信这样的问题绝不是个案，因为在这十多年来，也不乏落寞的人始终看不清市场，错过了一次又一次买房机会的人。

回想当年，做为80后的我们这代人陆续步入社会。2003年，那时小成的月收入是大概是2400元，换句话说，比成都市当年人均可支配收入还高那么一点点。而这一年，成都市住宅销售均价还不到3000元。以小成当年的收入来看，一年的收入在成都二环内能买近10㎡。

当时，成都的房价还处于平和，缓和上升的一年，因为相较于之后的几年，2003年的房价真心温柔。

而在之后的几年，成都房价进入了快车道。据国家统计局统计报告显示，2004年成都城镇居民人均可收入大幅提升，同比2003年增长17.8%。而2004年成都市商品房每平方米均价达到3731元，同比增长11.1%，其中住宅均价为3241元/㎡，同比增长10.9%。

而在之后的2005年，成都不少楼盘的售价破4000元/㎡——短短两年时间，整个成都房地产价格上升迅速。

而相信在那时，有很多人看到了真相——他们出手了。

但也有如小成同学那样的人，不明真相——他们迟疑了。

放在今天来看，迟疑的人，或多或少有过悔恨。而这样的悔恨在于当初他们的“坚信”——坚信不久的将来，房子定会供过于求，届时，价格肯定回落。

但事实上，从这么些年来看，成都房价非但没有回落，反而逐步攀升。

遥想当年，2004年一场成都土地拍卖史上面积、总价、保证金之最的“地王”入市——1811亩国际社区土拍，引来中海、世茂、绿地三大地产大鳄争夺，堪称成都史无前例的豪门之争。最终，中海以10.8亿元竞得。此后，“地王”一词风行成都。

随后，融创、和记黄埔、华润也纷纷刷新着当年的“地王”记录。而与此同时，成都城市建设也步入了新的发展的新时期，无论是沙河环境治理，还是日益完善的交通体系，抑或是大规模的旧城改革，如火如荼的城市建设红利也让越来越多的开发商看到了“钱”方。

…………

虽说在当年，以“8·31”大限和“三个暂停”为标志，政府加强了对土地市场的控制和管理。特别是在“三个暂停”结束后，政府又紧接着颁布了《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》，建立了国家土地督察制度，所以从供应来看，2005年的土地供应相较于2004年有所下降，但这样的“下降”，却丝毫没有阻碍房价继续上升的步伐。

从数据上看，2005年成都市区住宅供应均价约为4050元/㎡,同比2004年上了近18%，而到了2006年，全年成都五城区商品房成交均价约为4500元/㎡，同比上涨近10%。而在2007年，成都五城区商品房成交均价较2005年，每平米涨了近1200元。

当然，2008年受地震影响，成都房价一度“折腰”，但这依然没有阻碍日后价格不带丝毫疲惫地一路上行。

10年之后，据国家统计局数据显示，2017年1月成都主城区新房平均价格为13004元/㎡，而在2017年11月，成都新房平均价格到了15721元/㎡。这就意味着，在刚过去的2017年，成都新房价格每平方米涨了2717元，涨幅达20.89%。

而这意也味着，相较于2003年不到3000元/㎡的房价，成都新房价格均价上涨了5倍多；较2007年，每平米涨了一万多元。

以小成来说，2005年小成购得的一套市中心一套商品房，成交价为4200多元/㎡，但就收入而言，虽然当年年收入也达到了5万元，比刚入职时翻了一倍，但当年一年的收入已购买11㎡。而现在要在同样地段，却买不了4㎡。所以，这也是为什么依然会有人只能更加地“望房兴叹”。

当然，或许对于大部分80后来说，2003-2005年还不足以负担买一套房，但2008年错过买房机会的人，也不在少数。

记得在2008年的七八月，位于成都东二环的望江橡树林平均售价仅为3200元/㎡。但现在再看看其二手房价格，参考均价26693.00元/㎡，10年间涨幅超8倍。就算是当年位于三圣乡的锦江城市花园，其价格也在10年间涨了近6倍……

看到这儿，你或许心在滴血！

是的，对于经历了这些年的人来说，毫无疑问这15年是最好的年代，也是最坏的年代。

说好，是因为有人在这10年通过房子收获了喜悦；说坏，也是因为有人抱着种种“幻想”失去了机会。

在上一篇“小成看市”《2018年刚需要不要买房？来！我们聊聊》中，小成曾建议：如果你存购了首付款，那么在2018，你该考虑买房了！

当然，或许你还会抱着“2018年房价下跌”的幻想，尤其是大城市，尤其是成都，相信很多人都能随口说出房价会跌的种种理由，因为在这10多年来，成都房价已涨得很快了。

小成承认，从2003年至今，成都的房价涨得确实很快，但别忘了，即便是2018年跌一些，那依然没有之前涨的幅度大，所以对于房价下跌，小成无法感知，也不可能给到大家任何肯定的回答。

但庆幸的是，随着《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》发布，明确指出强化各方主体责任、扩大承租人享受基本公共服务的权利、加强住房租赁违规行为监管等相关事项后，百姓的安居梦也在今年会得到逐步实现。

当然，小成在此也要奉劝那些炒房客：继续想在成都炒房的想法怕要落空。

因为2017年大成都成交土地192宗，12747亩。其中可开发用地177宗，11844亩，含有特殊条件地块共计28宗（20宗土地包含移交租赁住房部分，6宗土地有商业自持，1宗土地有自持租赁住房，1宗土地有租赁住房不商业自持）；人才用地12宗，合计606.12亩；产业引进配套用地3宗，合计296.85亩。

这就意味着，未来的成都市场不单纯是商品房市场，解决百姓住房问题将成为未来一段时间内的重中之重。

同时，2018年随着各阶层需求得以满足，住房供给结构也将得到优化——市场的归市场，保障的归保障，而房价也会随着调控乃至长效机制的约束稳中有升。

所以小成的建议依然如此：如果你生活在成都，又有资格，又存购了首付的话，不妨在2018年好好谋划一下自己的购房计划。

当然，“计划”不等于“抄底”，因为你根本踩不到底，即便是放在15年前，也没有“底”。所以，从长远来看，不用担心成都市场出现大的波动，因为有人口和市场等主要因素的存在。但是炒房者就不一样了，市场一旦稳定，一旦回归供求平衡，炒房客怕是“割肉”都来不急了。

最后，回到最初的标题：2018，不知你是否还会继续“望房兴叹”？