东莞楼评系列:三正瑞士公馆【户型篇】
在上一期楼评中,我们介绍了一些关于三正瑞士公馆的区位和周边配套等信息。这期楼评老牛将为大家来分析一下项目户型的一些利与弊。
项目共由两栋塔楼四个单元和34套别墅组成,台楼均为两梯四户,24层高。
目前建面97-134㎡3-4房在售,均价2.4-2.5万/㎡,联排别墅建面约181㎡,均价4.3万/㎡。现阶段已经全部封顶,销售透露预计将在18年年底前毛坯交楼。
洋房共有4种户型,户型面积涵盖97-133m2的三至四房,满足了刚需型和改善型的两种不同需求。老牛下面来给大家简单点评一下。
A户型 建面约97-100m2 三房两厅两卫
这种户型格局较为常见,双阳台设计,景观阳台和主卧西南朝向,看花园和别墅景观,视野开阔,无遮挡。户型方正、紧凑,动线设计合理,动静分区。客厅和餐厅空间相对同类型户型而言较小。
西南向的两个卧室空间宽阔,视野和采光较好。公卫旁的次卧空间较小,且如果01户型易受到西晒影响要注意的是,2号楼2单元的04户型因为临近东深二通道,易受噪音和空气污染影响。
B户型 建面约102-106m2 三房两厅两卫
虽然是通透户型,通风采光较好。但是要注意的是02户型为东西通透户型,而03户型则是南北通透,03户型在朝向上要较好于02户型,但是2栋2单元03临近东深二通道,易受噪音和空气污染影响。1栋2单元03和2栋1单元02可看小区园林和别墅景观,但部分视野受到遮挡。
双阳台设计,户型方正,因为通透户型,所以难免在过道上会浪费一定的空间。但是动线分布稍欠合理,动静不分区。客厅和餐厅相对分离,相互影响较小,但是空间较为紧凑。主卧套间设计,空间宽阔,舒适性高,但主卫空间较小。
C户型 建面约112m2 三房两厅两卫
C户型和B户型的格局基本一致,同样是通透户型。景观阳台和主卧均为西南朝向,看小区园林和别墅景观,但是部分视野受A户型遮挡。其余点评可以参考B户型分析。
D户型 建面约133m2 四房两厅两卫
通透户型,双阳台设计,景观阳台和主卧均为西南朝向,看小区园林和别墅景观,较安静,但是部分视野受到A户型遮挡。户型方正,但是动线分布稍欠合理,动静不分区。客厅和餐厅相对分离,相互影响较小,但是客厅进深稍显不足。多功能房可根据个人需求改为书房或卧室使用。主卧套间设计,空间宽阔,舒适度高。
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