投资曼谷房产 2017年白皮书!(一) 房产管家小醉

小编来了！今天看到一篇文章说的是‘投资曼谷房产 2017年白皮书!(一)’，特意拿来分享给各位看官，如果你也觉得这篇文章不错，记得分享哦！

正文开始：

上半年各项泰国房产数据报告陆续发布，2017年曼谷楼市是涨声一片，虽说从国内开始执行中国版的CRS以及外汇管制之后，相关融资机构和银行也及时调整策略，加入到限制海外资金外流的行列中来。但对于国人热衷海外房产投资来说，泰国的投资热度并未减退，相反在2017年上半年热情高涨。

中国海外投资热潮

对于中国投资者而言，2015年是中国全球化资产配置的元年，2016年进入了海外投资的爆发期。作为全球第二大经济体、世界新的制造业中心和全球最大货物贸易国家。截止到2016年9月，中国外汇储备余额为3.17万亿美元，近五年中国对外投资规模年均增速高达20%左右，根据《中国私人财富报告》显示，中国个人投资资产1千万人民币以上的高净值人群规模已超过100万人，全国个人总体持有的可投资资产规模高达112万亿人民币。

从投资的角度来看，中国的投资模式已经进入国际市场的高级阶段，海外投资可分为：海外直接投资与合资操作的模式。越来越多不同阶级人士对海外进行了投资，而投资的模式越来越多样化。

近年来，中泰两国经贸关系发展迅速，泰国成为东盟的首大大贸易伙伴，中国对东南亚市场投资第一大目的国，也是支撑泰国旅游的首要国家之一，随着泰国市场的热度不断加重，绿地集团、华为、支付宝、微信、腾讯等等中资企业入驻泰国，加上中泰贸易的加速往来以及泛亚铁路的兴建，使得中泰两国关系迎来了新的里程碑，正如泰国所言：这是中泰关系的一个的重要时刻，中泰关系进入了“黄金期的时代”。从泰国经历了近金融危机以及政治性动荡之后：泰国良好的政治和商业经济复苏环境慢慢对外界打开，无论是楼市还是旅游，近几年让泰国走向了稳健发展的黄金期。

泰国房地产投资评估体系

在泰国曼谷房地产投资预估体系中，该体系以五大评估指标为核心；主要区域的投资价值，其中包括投资的安全性，收益性，风险可控性，稳定性和便利性，综合评估中显示曼谷如今这几大块的重心是如今整个市场的稳定趋势。

1）安全性，曼谷的政治安全性、经济安全性、社会治安、产权都有受到保护和资产的私密性等。

2）在收益性，投资回报率中，其中包括房产的增值和租金的增长率是整个泰国最为明显的城市，回报率稳定，这大大加深曼谷的房产投资价值。

3）曼谷房产的风险可控性，系统风险、市场风险、金融风险和汇率风险等，以及能否对冲中国国内的投资风险等。

4）稳定性，指的是市场的稳定性、经济因素、资产的保值和增值等

5）便利性，指的是资金进出是否容易，以及交易过程的便利性，对外国投资者是否有限制，银行贷款是否便利，环节是否复杂，以及是否方便投资泰国的发展等。

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