家电企业再次进军房地产——撬动万亿级工程安装市场！自2016年起

自2016年起，在节能、环保、绿色等诉求下，各地政府开始推进精装房交付政策，而处于风口上的公租房、长租公寓、棚户区改造项目等推崇的“拎包入住”模式，也助推着工程定制市场的崛起。在淘汰毛坯房，实现新建房地产项目全装修、精装修以及创新型“以租代售”探索过程中，一个万亿级工程安装市场被撬动起来。

面对诱人的“蛋糕”，包括房地产商、建材商、家居渠道、家电企业等在内的利益相关方无不希望自己能够在蛋糕上“多切一角”。

奥维云网发布的《中国房地产全装修产业研究报告》预测，“5年内大中城市将告别毛坯房”。而随着公租房、长租公寓的兴起，以直接配套或间接租赁提供家电的整体定制方案也受到青睐。以链家旗下自如寓为例，目前用户已达120万，2017年其融资40亿将进一步拓展租赁市场。自如寓均采用统一装修风格，配置空、冰、洗等家电，而用户也比较中意其完备的设施与标准化服务。

在这一大背景下，那些曾经泾渭分明，井水不犯河水的行业开始相互渗透、跨界。

华帝营销总部副总经理蔡小军告诉中国家电网，工程渠道正在成为厨电企业重要的分销领域，预计未来工程渠道与零售渠道将实现“四六开”，“我们与万科、融创、恒大、阳光一百等房地产企业建立了良好的合作。

对于工程渠道而言，价格不是他们的首要考虑因素，他们更关注所选品牌的价值以及是否能够提供长期而稳定的服务。”他认为，房企与家电品牌的合作具有双赢效果，“对于家电企业而言，工程渠道是一条新通路;对于房企而言，精装配套家电，可以提高房子单位平米的溢价水平。”

事实上，由于厨电需求与地产销售相关性最高，2017年厨电(包括烟机、灶具、洗碗机、嵌入式产品等)在家居建材、家装渠道的销售规模已经隐隐开始威胁传统家电渠道(如家电连锁、专卖店)的地位，在深圳、无锡等市场，家居渠道的销量已经超过传统家电渠道。

2018年1月11日，美的与碧桂园合作的惠州项目正式落地签约，合同约定美的方面将为碧桂园高端社区提供一万余套智慧家居系统，包括智能门锁、智能灯光、智能安防、智能家电等全屋智能家居解决方案，以及智能玄关、智能客厅、智能厨房等场景。

此外，除商品房外，公租房、长租公寓、棚户区改造等项目中的精装需求，也将融入精装整体市场中。以碧桂园为例，其计划用3年时间打造100万套租赁型住房;而万科目前已有3万间集中式公寓，连同未开业公寓达10万间;此外，住建部信息显示，2018年我国将实现各类棚户区改造580万套。川财证券研报称，2018年房地产政策将大概率维持当前态势，各地方政府预计会陆续修正此前政策，放松边际限制、释放地产需求。一个以精装为契机的广阔市场蓝图正在徐徐展开。