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来源 ：西洋参考（iwestbound）已获授权；作者 ：西洋君

中国人狂买日本房产，始于北京房价超过东京。2013年，国际货币基金组织数据显示，北京、上海平均房价已超过东京。

相比之下，日本的平均建筑用地和房价，已经下跌到了20年来的最低点，大约相当于日本泡沫经济顶峰时的1/8。此外，东京、大阪房产租金回报率基本是北上广深的3倍以上。据日本官方统计数字表明，在日本投资房地产出租，平均20年左右可以收回成本。而在北上广却需要100年左右。

最近经济学人智库发布的2017年城市安全性指数，东京续2015年后再次荣居榜首。第2为新加坡，第3为大阪。北京和上海分别为第32和34。而美国旅游杂志举行的世界城市魅力排行，东京连续二年为第1，京都为第3（2016年第2）。

东京白日景色

东京将于2020年举办奥运会，日元持续贬值，也被视为利好。《西洋参考》专栏作者、旅日华人作家万景路认为，对国内北上深的居民来说，卖掉一两套房子然后跑到东京大阪来买幢楼房改造成民宿，再租给同样来日游玩的不愿花高价住酒店的中国人，可谓是一举数得，即能拿到居留日本的签证，又做到了分散投资以降低国内的房地产风险，还能享受到日本的医疗保险等福利待遇。

这个春节，中国人会再次爆买日本房产吗？日本房产到底好在哪里？

1日本建筑寿命将延长至200年

首先让我们来看两张图：

浙江奉化建于上个世纪90年代的房子，2014年4月4日倒塌，不到30年的寿命被国外媒体称为“快餐式公寓”

日本群马县中山道某专门学校的办公楼，建于20世纪60年代，照片摄于2016年

日本60年房龄的旧房为何如此之新？这一切，表面看是日本人对住宅的日常精心保养以及精湛的房屋维护技术，实质源自日本人令人敬佩的“工匠精神”。所谓“工匠精神”，就是一辈子只做一件事，而且将这件事做到极致。

1980年，日本就提出了百年建筑的目标。所谓百年建筑是指，一是建筑结构寿命100年，二是100年内可以让家庭几代人安居。

位于大阪府大阪市中心区的住友大厦，第一期竣工于1926年

2007年，日本自民党提出“200年住宅”的概念，要求将原本目标为100年的建筑寿命延长至200年。

当然，这里所指的200年，并不是说200年内不做任何的修复工作，而是指住宅的结构年限能达到200年。

位于兵库县的甲子园巨人体育场（现名：阪神甲子园球场），1924年竣工

中国住建部副部长仇保兴曾公开表示，中国的建筑寿命只能维持25到30年。相比之下，英国的建筑平均寿命为132年，美国的建筑寿命为74年。

2为什么日本房子不漏水

在中国买二手房和毛坯新房，除了装修让人心力交瘁，洗手间、厨房漏水最令人抓狂。水电部分是装修最头疼的，涉及各种管道、电路、水路的设计与安排，稍有不慎，基本都要重新来过。尤其是漏水涉及邻居，你没法偷懒不修，而修起来基本就要敲墙敲地板，伤筋动骨。

相对于国内楼房的经常漏水等问题，在日本几乎是没有的，这也是房地产商和建筑公司对住宅的最起码的保证。日本住宅的厨房与洗手间，施工时大部分采用整体厨房、整体卫生间，这是高度工业化之下的必然结果。首先是管线产品由专业的设计公司设计，标准化、自动化程度高，产检极其严格，品控做得相当好。

隐藏的布线板

其二，日本人施工时的认真和专业程度，恐怕在全球都无出其右。高度标准的工业制成品，再经过高度专业的施工与安装，想出问题恐怕都很难。国内卫生间的同层排水将管道敷设后用混凝土埋起来，不利于检修。日本的做法是铺设完管道后，作架空防水楼板预留检修口，出现问题检修就十分方便。

一个在日本做了4年房地产中介的台湾小哥讲过一个段子。

在日本买房子居然没有漏水保修，日本人不是最重视售后服务的吗？

关于漏水保修与房产中介公司主管的对话：

日本主管：什么是漏水保修？

我：我买了房子在一定期间内，假设漏水的话，就有人帮忙修缮。

主管：好好的房子，为什么会漏水？

我：可能因为老化或者外墙有渗水进来。

日本主管：啊，我懂了，那个不叫漏水，那叫施工不良。

日本房子到底在防漏水等设计上有什么独到之处，下面这个六分钟的视频讲解的很清楚。