2017年,这些房产信息千万不要信 ! 深圳中原地产网

这些房产信息千万不要信 !》是傻大方资讯以迅雷不及掩耳盗铃儿响叮当之势为你带来的，你是继续往下看呢？还是继续往下看呢？

正文开始：

限购太严了，房子不好卖

政策太严了，新房连跌12月

房贷利率又涨了，买房成本更高了

北上广深房价太高，实在负担不起

算了算了，深圳压力大，还是回老家吧

……

以上可能就是你眼中的深圳楼市

而实际上…

小原在总结了2017年部分房产数据后，忽然发现：2017年的房产市场其实并不是大家想的那样！

一、限购太严了，房子不好卖了

随着2016年各地楼市新政实施以来，购房的门槛变高、贷款的额度变少了，更可气的是，今年连贷款的利率都变高了。不仅仅是投资客，很多刚需都被挡在了购房的大门之外，于是大家纷纷说17年楼市成交降温，没有前两年那么火爆了。但是，事实真的是这样吗？

根据全国的商品房成交面积和销售额来看，2017年的新房市场不仅没有因为2016年的房产新政而一蹶不振，相反，却有重压之下逆势增长的气势。有的人可能会说：2017年全国成交量稳中上涨，但是不能代表深圳也是这样的，那么，请看深圳2017年的新房成交到底如何。

由深圳的成交我们不难看出，在经过“10.4”新政后的短暂萧条期，从去年四月份开始，深圳新房市场已经呈现稳中上涨的趋势了。其中，不限购的公寓等产品的成交呈现出了稳定的增长态势。

结论：不是房子不好卖了，只是有能力买房的早已经买了，没能力买房子的人，暂时还是没能力买。

二、限购太严了，房价跌了一年了

去年，国家强调了一整年的是：“让房子回归居住属性，房子是用来住的，并不是用来炒的。”于是乎各地政府纷纷响应号召，尽最大的努力来控制房价，但是房价真的降了吗？话不多说，我们还是用数据说话。

房价调控是一件任重而道远的事情，并不是国家颁布几个政策就能立竿见影的，再加上随着国家GDP的飞速增长，人们收入也相应有所增长，想让房价停止增长或者回落到几年前的水平还是很不现实的，但是如果房价的增长能和收入的增长保持一致也是大家可以接受的。

另外一方面，针对北上广深这类一线城市来说，高压政策下房价是有所下降，但是其下降的幅度真的会产生明显影响吗？

根据上表，我们可以看到，2014年-2016年新房房价上涨了30000元/平，但是2016年-2017年下降了2000元/平。换句话说，2017年跌了一年的金额跟2014年一个月上涨的金额一样多。再看二手房房价却一直坚挺，近一年也小涨2000元/平。

细看近一年深圳新房和二手房房价走势，自从“10.4”新政出台以来有过断崖式的下跌，其他时段基本保持稳定，就算下跌也是九牛一毛。

如果降房价细分到各个区域来看，2017年的房产成交主要集中在龙岗、坪山，以刚需盘为主，即使面对这样的情况，深圳的房价还是持续稳定。

结论：深圳一手房价是降了，但是降了还是买不起啊！

三、房贷利率涨了一年了，买房成本又高了

2017年上半年，大家在买房贷款时，可以享受到9折优惠，但是随着调控力度加大，各大银行逐渐上调了购房利率。时至今日，大部分银行的贷款利率甚至已经上调为基准利率的1.1倍。

此时，很多刚需购房者就会觉得运气不好，在有能力买房时却碰到了利率上涨，但是跟以前相比，现在的贷款利率真的高吗？

不比不知道，一比吓一跳。对比最近几年的购房利率，即使现在为基准利率的1.1倍，和以前比起来也是比较低的了。随着房价的稳中小幅上涨，如果因为1.1倍的基准利率而犹豫不决的话，房价可能就不是现在的价格了。

结论：虽然房贷利率涨了，但是和以前比还是较为划算的。

四、北上广深房价太高，实在买不起

说起北上广深等一线城市，大家肯定想到的是高房价。对比全国平均房价来说，深圳的房价确实高，高到全国90%的人在深圳都买不起房，但对于深圳的收入水平和发展潜力来说，深圳的房价真的高吗？

根据深圳最新的人均收入水平来计算，在深圳工作的人平均需要7个月不吃不喝才能在深圳买一平米的商品房，哪怕是房价相对较低的龙岗区也需要5个月不吃不喝；

如果是土豪南山区的话，则需要9个月不吃不喝才能买一平方商品房。那么问题来了，既然大部分深圳人都买不起房子，那每年几万套商品房的成交都是谁买的呢？

根据2017年发布的《胡润财富报告现实》，广东已经第二年成为千万资产高净值家庭的地区，而深圳拥有千万资产的家庭也达到了7.05万户左右，所以动辄几百万的房子对于深圳人来说，也并不是高不可攀。

另外，深圳地理位置特殊，未来将会是中国第一大湾区，毗邻香港，交通发达，经济繁荣。而商品房作为可流通的商品，也十分具有保值升值属性；再加上深圳市政府每年都会大力引进人才，深圳每年几万套的新房，真的会卖不出去吗？

结论：深圳房价虽高，但是潜力大啊，还是努力赚钱在深圳买房吧！

五、深圳压力大，我要回老家

据说每10个来深圳打拼的人，有9个都说过“深圳压力大，我要回老家”，但是真正回老家的却没有几个。

这是为什么呢？小原想，虽然大部分深漂都住着拥挤的房子、吃着便宜的快餐、一分钱当做一块钱花，但是他们都对深圳这个充满机会的城市抱着无限的希望，梦想着凭借自己的努力在深圳开辟出属于自己的天地。

另外，深圳这几年引进人才的力度逐渐加大，应届本科及以上学历的毕业生直接可以入户；入户还能领取住房补贴，加之成熟的公租、安居、人才房体系，让越来越多的“人才”慕名而来。

另外，深圳每年人才引进的数量远远多于新房的供应量，如果按照这种趋势下去，深圳新房可能会越来越紧缺。

结论：深圳人口流动性大，走的人虽然多，但是来的人更多。

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说了那么多，2018年到底该不该买房呢？

首先，我们来看一个深圳房产市场的客观现实。

深圳常驻人口有1800万，而商品房存量仅为180万左右，房产自有率不足40%。

这说明，深圳还有一大半的常住人口没有房子，需求越来越高，供应却保持不变，2018年，深圳人对房子的需求会更加旺盛。

另外，深圳处于粤港澳大湾区的重点位置，毗邻港澳，对标“曼哈顿”，深圳楼市在未来无疑会更加红火，所以，2018年，趁着楼市紧缩政策的余温，房价稳定、市场房源多，尽早下手为宜。

最后，贴心的小原也为大家准备了深圳最新一手房信息，点击“阅读原文”就可以看啦~希望小伙伴们在2018年都能买到自己心仪的房产。