几代人的房子都被盖完了!有价无市卖不掉? 画着一剑

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正文开始：

十年来内地房价飞涨，很多人只能望房兴叹。2017年一整年的楼市调控以后，房价出现下降的迹象。还是有那么一些人，你告诉他房价下降了，他觉得不可能，他还是不相信房价会下降，为什么呢？因为觉得还有很多人没有房子，需求还在不断增长，房价上涨的原动力还没有消失，房价不可能降得下来。

实际上，目前内地真的缺房子吗？清华大学孙立平教授去年表示，我国目前在售、在建、已批的建筑面积已达132亿平方米，按照人均30平方米计算，广义库存的住房够4亿人居住。如果按照人均20平方米计算的话，广义库存可以满足6.5亿人的居住需求。如果按照现在的人口变动趋势看看，我们已经把以后几代人的房子都盖好了。

所以，你说目前中国缺房子吗？并不缺。那为什么房价还是不断上涨，还有人买不到房子。其实这些年房价不断上涨的的原因大部分还是在炒房者身上，房价不断上涨，大家都看家了住房的价值，开始投资房地产，炒房者通过贷款手里囤积大量的房子，期望随着房价上涨，房子升值，这些房子从开发商手里转到炒房者手里，炒房者买房并不是为了住，买过去空置着等着升值。

这样一来大量的房子囤积在炒房者手里，市场刚需能买到的房子就很少了，所以在楼市火热的时候，再加上炒房者的炒作，一房难求，万人排队买房也就很正常了。

未来房价还能继续涨？2017年一整年的楼市调控针对炒房需求，限购、限售、限贷等各种限制措施出台，炒房客被打击，年底楼市明显降温。

而随着调控的继续，住建部表示2018年楼市调控将针对不同需求实行差别化调控，保证首套刚需、支持改善性需求、遏制投机炒房，也就是说未来炒房会被进一步被打击，很多囤积在炒房客手里的房源会入市，这样一来，房源完全能满足现阶段的住房需求。房价还要怎么涨？未来不是刚需担心买不到房子，而是炒房客担心卖不出去房子。

焦虑：存款没有，钱都买房了，一根稻草就能压死？

中国内地有一个怪象：无论男女老少，眼睛始终盯着房价不放。

有人说，这很奇怪么？在中国简直太常见了！确实如此，但是放眼世界，没有哪个国家像中国人这样对房子如此“狂热”。

据调查，内地80、90后的住房拥有率最高，达到70%。法国，美国，加拿大，英国，澳大利亚，和沙特阿拉伯是41%，35%，34%，31%。也就是说，在中国年轻人中百分之70的人拥有一套自己的房子，还不包括未来将会继承到自己名下的。

不论买房的还是没买房的都在时刻关注房产市场动态，因为买了房的想知道手里的房子升值还是贬值了，尤其把全部身家都放在房子上的人，怎么可能不关注房价？

而没买房的人更不用说了，不看房价怎么知道手里的钱能不能交上首付？房价永远是人们最想知道的事，而出现这种情况的原因和过去几年房价快速上升，房子成了“保值、升值”的最佳商品脱不了干系。

无论如何都要有一套房子！这样的观念简直已经刻进中国人骨子里了。

2017年一份涉及4万多个家庭的调查显示：我国的消费信贷迅速增长，从去年7月开始截止9月底，中国家庭贷款余额占国内生产总值（GDP）的比值从2009年底的23.7%猛增到52.6%，现在已经不能问别人有多少存款了，要问你身上背负多少贷款。

很多人好不容易东拼西凑才借够了首付，有了自己的房子，但是他们没有觉得安心，却觉得更加焦虑了。

每个月靠着那点微薄的工资去还房贷，还完房贷，还有剩的么？

此外，孩子的教育开支，日常生活开支，父母的赡养费用或者医药费，这些都要钱！月入3000，房贷每月就2700的人我也见过，我不知道他们是怎样坚持下来的，无法想象。

他们很焦虑，有的半开玩笑的说，连病都生不起了，钱都拿来买房了，根本没剩的。

他们就像背负着重物的骆驼，可能最后一根稻草，就能压死他们。

累死累活半辈子，就为了那么一个房子，值得么？

信号表明，许多人不缺房！

房价或一路下跌，根本卖不掉

在全世界范围内，你再也找不到一个比中国更重视房子的国家。在地方主导，民间响应，资本跟进的多重因素下房价居高不下。这几年来，房价翻番上涨特别是北上深一套房就是五百万上千万，即便如此买房的人仍然非常多，有钱人总是不缺，而有自己的房子还是大多数人的梦想。

据不久前统计局公布的数据显示，全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米！专家表示，人均面积很高了，房子总体已经够用，只是结构性短缺，买不起房子是伪命题，只是买不起自己喜欢的房子。或者说，许多人只是没有在北上深等一线城市拥有一套房。

房子很明显不缺了！这么强的购买力能一直持续下去么？刚需都买不起了，只有炒房之间倒手了。信贷收紧，钱在未来越来越紧是事实，没有资金的流入，高房价就难以撑下去。

另一方面，人口老龄化在加快，人口在减少！据最新的数据显示，2017年全年共出生1723万人，比2016年还减少63万人…一旦出生率下降，就绝无上升的可能。。。

北上广深杭，这些一线大城市的出生率都在下降！那么房价恐怕不是下跌这么简单了，极有可能根本就卖不掉。在日本经常见到白发苍苍的老年人还在工作，为什么不退休，通常一个理由，还有房子要养！2018年是卖房年，有些房子今年是唯一的卖出机会，早点行动吧。

画者一剑旁白：先说几个发生在身边活生生的例子，深圳，隔壁小区从3万涨到现在10万，每次路过中介机构看着一套房子还是毛坯房！卖了快四年了还挂着！从6万挂到现在10万卖不出去！嘉兴，这里240万的房子，毛坯800租不掉，根本有价无市，中介一大半歇业，百姓血，已抽干了，消费巨减，已经到了暗度陈仓金蝉脱壳的李嘉诚时间了。其实房价挂到600万1平米也没用，有价无市之下，囤房子的没有急事，不等钱用就谢天谢地，万一急需用钱，就会知道那只是纸面富贵，空欢喜一场。

如今好多人都不敢生小孩，生存都艰难，不少人房贷车贷大把，一月三四千工资又低，还经常失业，到处打零工，满目到处都是倒闭的厂和公司，不少人现在想来，以前多幼稚，以为内地会越来越好，现在悲催了？

现在神州的经济都不是正常经济学能解释的！这叫人为经济学？老画很多事情也不好深入去讲，好戏在庚子年左右，内外不及，内面问题无法解决，外面又来找事。非常时期前上面如果还是守着房地产，当断不断其后必受其乱！2018节点已快，希望上面早做决断了。

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