【房产】日本买房与中国买房的区别(转载) 强哥话投资

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正文开始：

1. 土地所有权

日本的土地是私有制，归购买者所有。

中国的土地是租借制，归国家所有，购买者仅享有有期限的所有权。

在日本买房，会相应的得到土地。

如果购买的是楼房，所有业主平摊地，共同拥有所有权。

如果购买的是一户建，土地就属于业主，独立拥有所有权。

所持有的房产，每年需要缴纳土地和建筑物的固定资产税。

2. 面积计算

日本的房屋面积，指的是壁芯面积。楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积不计入房屋面积内。阳台也不计入房屋面积，相当于白送。

中国的房屋面积，指的是公摊面积，不仅阳台会计入房屋面积，楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积也同样计入房屋面积内。

由于计算方法不同，在日本70平米的房屋，约相当于在中国100平米的房屋。

不过，日本的阳台，原则上是公共空间，公寓管理规则均有明确阳台上禁止的事情。

中国的阳台，放置杂物和盆栽是常见的，毕竟阳台是花钱买的，属于私人空间。

在日本，还有一种房屋面积，叫内法面积，也叫登记薄面积。

内法面积，是指法务局誊本上的登记面积，也就是房产证上所显示的面积，这是减去墙壁厚度后，从墙壁内部开始计算的面积。

壁芯面积，是指广告纸上的宣传面积，这是从墙壁厚度开始计算的。因此，壁芯面积可能会比内法面积大一点。

3. 房屋装修

日本的房屋，在买入时，都是装修好的，相当于中国的精装修。

在日本，无论是购买成品房、土地自由建，都是建房与装修一步到位的。也就是说，地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴这些都安装好的，只需添置少量家具就可以入住的状态。

中国的房屋大部分是毛坯房。在买入后，需要额外花金钱和时间来装修地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴等这些，才能入住。

4. 房屋贷款

日本人在日本的银行贷款买房，利息是0.8-1.2%。

外国人在日本的银行贷款买房，利息是2.8%—3%。

中国人在中国的银行贷款买房，利息是4.5%-7%。

日本普通收入人群，购买价值3500万日元(约合200万人民币)的房屋，可能需要还贷款20-30年。

中国普通收入人群，购买价值200万人民币的房屋，可能需要还贷款30-40年。

5.房屋价格

日本泡沫经济破灭后，房屋价格逐渐走向理性。

由于即将到来的2020年东京奥运会，东京楼市价格有所上涨，但整体价格，仍在中国北京和上海等城市房屋价格之下。

日本的教育资源比较丰富，并没有所谓的学区房概念和户籍限制，只要居住在所属区域内，无论是购买或租赁的房屋，都可以申请入学。

注：本文摘自雪球永野勝久行政书士。