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中介“骗吃差价”

最近，因房屋拆迁急需在市内购买居住用房，刘女士委托某房地产经纪有限公司提供房源，代理购房。后来，刘女士选定报价为78万元的位于市内某小区的房产，并与中介公司签订购房委托合同，代办过户手续，中介公司答应在刘女士支付全部款项当日为其办理过户手续，并收取了代理费9500元。 

刘女士支付了全部款项后，中介公司并未按约定当天为她办理过户手续，并在她不知情的情况下，以68万元的交易价格签订了合同，过户当日张女士发现网签价格与原定交易价格不符，双方发生争执。张女士发现原来原房主是以68万元出售该房屋的。张女士认为该中介公司在价格上存在欺诈，要求中介公司退还10万元房价款，多次交涉未果后，张女士起诉至法院。 

差价中的猫腻

据一位中介公司老板透露，吃差价在很多中介公司中都存在，只是吃得多少的问题而已，因为吃差价的利润非常大。

据介绍，吃差价主要有两种情况。第一，阻止购房人与房东见面。中介公司与房主达成代理销售意向后，双方签订合同。中介公司付给房主一笔订金，并约定在一定期限内将该套房屋以一定价格售出，中介公司便以一个更高的价格开始寻找买方。当与买方接洽之后，中介会以种种原由阻止买主与房主见面，最终达到买方与中介签订合同的目的，中间就会产生一个差价。第二，中介发现价格比市场价低很多的房屋后，马上与房主签订合同并付全款将房屋买下，然后再加价将其卖出以赚取差价。 

针对低买高卖、吃差价等房产中介领域屡见不鲜的违规行为，建设部、央行等部门多次颁文要求各地建立存量房交易结算资金管理制度。

随着“滕州市存量房交易资金监管实施细则”的出台，2017年12月25日，我市全面开展二手房交易资金监管。时至今日，资金监管在二手房交易领域产生了哪些影响？是否杜绝了房产中介吃差价现象？ 

小中介难以吃差价 

以往市场上部分小中介公司，不单单只依靠佣金吃饭，而是将买方暂时滞留在中介账户上的购房款“挪用”，用于炒房、炒股、放贷或进行其他投资，以便“借钱生钱”。还有部分小中介“低进高出”倒买倒卖房屋，然后骗吃差价。在二手房交易资金监管尚未实施前，这是许多小中介彼此之间心照不宣的“潜规则”。但是，在资金监管实施后，不良小中介依靠代收代付客户资金、吃差价来维持公司运转和店面扩张的这种赢利模式，势必会因资金链断裂而导致公司倒闭，最终被市场过滤掉。 

有助房价相对平稳 

当房价是处于上涨的大趋势下，市场操作规范的程度越低，其对价格推波助澜的作用就越大。而从当前的房地产经纪行业来看，市场操作还不是很规范，交易信息的透明度较低，“暗箱操作”、“乱吃差价”等现象也比较严重，从而在一定程度上抬高了房产的价格。因此，实施资金监管之后，对于抑制房产的投机行为以及规范市场操作行为起到了一个相对明显的作用，这在一定程度上可以剔除由于市场不规范导致房价非正常上涨的空间，从而有助于房价的相对平稳。

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