如何在美国买块空地自己造房子? Linna加州地产

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正文开始：

在美国若选择不到合心意的房子，可以买一块地自己建房。那么如何选择合适的土地呢？在购买土地时需要注意哪些信息呢？今天的How视频就告诉您自建房如何买地。

在美国购买土地的步骤：
Step 1 寻找土地资源
寻找合适的土地资源可以找房屋经纪人Agent了解咨询或登录房地产网站搜索。
Zillow房地产网站丶Trulia 房地产网站丶Redfin 房地产网站等都可以。
在美国购买土地对身份没有特殊要求，持有有效护照的外国人也可以在美国购买土地。

Step 2 了解土地划区
比如知道想要的土地是属于Ontario city 安大略美国城市管辖，就去当地的Planning department 计划审批部门询问。
需要了解土地的Zoning 区域划分，美国根据土地性质分为商业丶工业丶农业丶民宅等不同性质的建筑区域，购买土地前需咨询清楚该土地能否建设民宅。
了解周围社区环境是否属于工业用地。

Step 3 了解土地可建房面积
每个城市对土地使用的要求都不一样。

Step 4 了解公共设施是否健全
公共设施包括上水系统丶下水系统丶电力以及煤气。
若没有排水系统需要搭建化粪池Septic tank。但化粪池对土壤渗水性有高要求，只有渗水性好才可以搭建化粪池。
若该土地没有电力系统可以支付费用申请接电或使用太阳能和风能发电。
若该土地没有煤气系统则需建设液化石油气罐。液化石油气罐需定期加气，所以需考虑附近是否有提供加气服务的液化石油公司。

Step 5 确定地役权归属
Easement 地役权，在购买土地前需向政府了解能否完全拥有该土地使用权。

Step 6 计算成本
计算土地成本的项目有材料成本丶人工成本丶公共设施费用以及政府收取的手续费。另外city也会收取一些费用包括： Application fee申请费丶Permit fee 许可证费丶Inspection fee 检查费丶Development impact fee城市规划管理费。这些费用也有2-3万元。

另外如果需要砍树也需缴纳砍伐费用，且部分树木属于保护树木不允许业主砍伐。比如在加州橡树是受保护的树木。若所建房屋附近有学校房主需交学校教育赞助费。这些费用在买地前都应该了解清楚。总体来说在美国买地还是充满挑战和风险的一项任务，只有前期深入地调查了解才能买到一块有投资价值的土地。

（本文源自网络，如有问题请联系本人）

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查伶娜 (Linna Zha)

美国千万地产经纪：一站式服务，买屋卖屋，融资贷款，房屋保险，物业管理。纽约州立大学石溪分校企业管理硕士。 Broker Associate 房地产专业执照认证。加州房地产协会会员。连续几年被评为全美成长最快的realty one group 的Top 1% 精英地产经纪。二十余年美国南加州土地买卖，房屋交易及商业地产的经验。精通美国教育体系，通过把女儿高中毕业前被斯坦福大学和哈佛大学录取的经验分享，帮助无数的客户顺顺利利解决了在美安家和子女入学及升学的规划，在南加州地产界，被人们称之“哈佛妈妈”。