海外买房新天地!曼谷房产受中国买家追捧融成财富控股

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正文开始：

蓝天白云、沙滩大海，可谓是泰国的代名词。亚洲正在掀起投资泰国房地产热潮。在国内，中国高净值人群开始将目光投向了泰国房产，曼谷已然超越悉尼和伦敦，成为国人海外购房的首选目的地之一。

此前，中国海外买房团的目标一直在变化，曾经追捧伦敦房产，后来将注意力转移到了澳洲，最近几年加大了对悉尼、墨尔本和布里斯班的投资。现在，他们的兴趣进一步转移。

瑞银全球不动产总裁怀特(Kim Wright)说，中国海外买房团现在把泰国曼谷作为了新的市场。“也许是一带一路政策指明了新的经济增长点，比如基础设施投资和国际合作，当然价格因素也是非常重要的。”

随着中国购房者置业理念日渐成熟，不少泰国的房产项目在提升户型、产品硬件等的同时，根据中国购房者的文化特色，同时在软性服务上吸引中国购房者。

作为投资的理想之选，泰国房产投资子有哪些优势呢？

1、泰国房产具有永久产权，房价相比国内更实惠

外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万。泰国的公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的。有的开发商也提供家具礼包供您挑选。

2、曼谷是东南亚地区的航空、公路、铁路、水路交通枢纽

除了离中国近，曼谷还是泛亚铁路上的重要枢纽，中泰高铁一旦通车，从中国昆明到曼谷，只需要7个小时。而航班方面，从中国通往曼谷的航班在持续增加中。2017年1月8日，中国民营航空公司春秋航空宣布，将于1月19日开通曼谷至中国揭阳潮汕直航、1月24日开通普吉至中国宁波直航。同时还将加密曼谷、普吉至上海的航班。

3、过户及持有费用低租售比高

购买泰国房产，没有房产税，只需在过户时交纳有关的税费，大约房价的6%，一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项。

泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。例如在芭堤雅，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。

4、税费相对较少

外籍人士在泰国购房不仅可以合法持有永久产权的公寓，而且没有任何持有税（包含房产税、地价税、基本所得税），在泰国也没有遗产税和赠与税，所以有许多的外国富人到泰国来，将遗产转移给后代。泰国房产只要在过户时交交易税，包含过户费2％、特种商业税3.31％以及印花税0.5％。这三种税由买家和卖家平摊。如果持有超过五年，印花税和商业税还能得到减免。

此外，目前泰国已经对中国开放落地签证，免签的事宜也在谈判的过程中。与其他东盟国家相比，较高的开放度也是泰国的优势。轨道交通建设的不断完善，使得周边房地产的价格增长空间更大。除曼谷市区内的捷运和地铁线路持续向郊区扩展，覆盖范围扩大之外，泰国还将计划兴建曼谷通往清迈的高铁、以及曼谷通往南部、中部和东北部的双轨火车。完善的交通设施建设，将给房地产的投资带来更多的机遇。

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