土地热线 | 上海138亿推浦东25万平米商地 福州拍地收金84亿
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上海浦东将出让25.44万平米商地 起拍价137.72亿元
1月16日,上海土地交易市场挂出一宗位于浦东新区的商办、文体用地,起拍价137.72亿元。
据观点地产新媒体查阅,该地块名称为浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)01-01、02-01、02-02、03-01、03-02、03-03、03-04、04-01、04-02、04-03、04-04、04-05、04-06、07-01、07-02、08-02、08-03、09-01、09-02地块。
该地块四至范围为,东至黄桐路、芳波北路,南至前程路,西至白杨路,北至龙汇路、龙通路,土地总面积25.44万平方米。
根据该地块预申请须知的规定,公告期内仅接受预申请竞买人的竞买申请。另据上海土地交易市场1月4日公告,该地块在预申请期间,共有5名预申请人,其中有效预申请人4名。
绿城、龙湖福州首次拍地 51.52亿分获晋安两宗商住地
1月18日早,福州进行2018年第九场土地拍卖,共计出让6宗商住地块,占地面积363.59亩,总起始价71.71亿元。最终,地块分别被绿城、龙湖、世茂、华润置地竞得,成交总价84.1亿元,溢价率17.28%。
在当天备受瞩目的地块中,宗地2017-55号(晋安泉头旧屋区改造项目地块二)占地63445平(约95.17亩),地块用途为商住用地,容积率为2.4,预估总建面15.23万平方米,起始价24.37亿元,最高限价35.03亿元,对应起始楼面价1.60万元/平方米。出让条件要求,地块配建的社会公共保障房按平均容积率布置,按5040元/平方米回购;项目需在开工后一年内一次性全部公开对外销售,项目全装修比例应符合有关规定要求。
观点地产新媒体了解,55号地块主要吸引碧桂园、绿城、旭辉、保利、阳光城、远洋、世茂、厦门建发等房企参与竞拍,最终被绿城以总价29.3亿元竞得,折合楼面价1.92万元/平方米,溢价率20.23%。
接下来是宗地2017-56号(晋安泉头旧屋区改造项目地块三),占地5.16万平方米(约77.39亩),地块用途为住宅、公共管理与公共服务(幼儿园)用地,容积率为2.1,预估总建面为9.89万平方米,起始价16.62亿元,最高限价23.89亿元,对应起始楼面价约1.53万元/平方米。
56号地块吸引碧桂园、雅居乐、绿城、旭辉、龙湖、保利、阳光城、融侨、世茂等房企竞拍,最终被龙湖以总价22.22亿元竞得,折合楼面价2.25万元/平方米,溢价率33.69%。
据悉,这也是绿城首次进入福州市场,也是龙湖首次在福州土地市场公开拿地。
世茂14亿获福州两宗地 建面15万平米安置房占80%
1月18日早的福州2018年第九场土地拍卖上,世茂以总价逾14亿元获得晋安两宗商住地块。
观点地产新媒体了解,宗地2017-57号(晋安泉头旧屋区改造项目地块五A)占地3.43万平方米(约51.50亩),地块用途为住宅用地,容积率为2.2,起拍价6.29亿元,配建安置房面积将达到60429.6平方米,被世茂以总价7.01亿元竞得,折合楼面价8336元/平方米,溢价率11.45%。
宗地2017-58号(晋安泉头旧屋区改造项目地块五B),占地3.45平方米(约51.72亩),地块用途为住宅用地,容积率为2.2,起拍价为6.32亿元,配建安置房面积将达到60688.32平方米,被世茂以总价7.04亿元竞得,折合楼面价9275元/平方米,溢价率11.39%。
按照市场评估,商住两宗商住地扣除安置房面积12.11万平方米后,可售面积仅剩下3.03万平方米。
华润、福州建发18亿元瓜分福州两地 安置房占建面90%
1月18日早的福州2018年第九场土地拍卖上,华润置地以底价6.39亿元竞得宗地2017-60号(鼓楼筑路机械厂地块二),折合楼面价1.06万元/平方米。地块占地20046平方米(约30.07亩),地块用途为商住用地,容积率为3.0。
宗地2017-59号(鼓楼筑路机械厂地块一)则被福州建设发展以总价12.14亿元竞得,折合楼面价1.29万元/平方米,溢价率3.58%。地块占地占地3.85万平方米(约57.74亩),地块用途为纯住宅用地,容积率为2.45,起拍价为11.72亿元。
按照规定,上述两宗地块需配建安置房,占总体量90%,并按照1.78万元/平方米销售。
合景泰富13.7亿斩获江苏南通启东宅地 溢价率42.7%
1月18日,在江苏南通的土拍中,上海合景房地产开发有限公司(合景泰富)以总价13.7亿斩获启东南苑中学南侧1775号地块,成交楼面价8514元/平方米,溢价率42.7%。
观点地产新媒体获悉,1775号地块位于启东区,西至建设路、北至金沙江路、南至世纪大道、东至华山路,占地80458平方米,容积率为1.8-2.0,绿化率≥35%,土地规划用途为其他普通商品住宅用地,规划建设为高层与小高层产品,限高60米,地块起始价为9.6亿元。
1月17日,合景泰富刚以总价19654万元竞得江门市JCR2017-198(江海13)号地块,折合楼面价5225元/平方米,溢价率14.6%。
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