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据了解，现如今诸多房奴中，不管是仅拥有一套房的，还是两套房的，要想房奴的生活不悲哀，都遵循了一定的窍门，比如月供在家庭收入比中可控、以房养贷等等，不一而足。下面是小编为大家列出的8大金规铁律，祝大家早日炼成幸福房奴。

1、知国策

昨日“国十条”，今日“新国五条”，明日再来一个“新国四条”。

房地产调控是中国楼市的一大特征，不懂政策是房奴最大的心头之患。在采访过程中，一位中介形象地告诉我们，“温州投资客最懂楼市政策，比专业的还专业”。可见，知道国家的楼市政策，对买房者的重要性是第一位的。

2、观天机

曾经有一个玩笑话：低迷期买小户，高峰期买豪宅，盛世期卖房。虽然这话不能尽兴，但也从侧面说明，买房的时机也不可忽略。无论是自住还是投资，掌握买房时机是帮助我们快速买到好房，让自己的房产保值的砝码。

3、向银行借钱

很多时候，买房人付全款是一件压力很大的事情，多数人会选择付个首付，剩下的钱找银行贷款，这其实是借用他人的资金帮助完成买房的一个行为。这种现象现在十分普遍，也是绝大多人都已经掌握了的方法。

4、月供可控

一般情况下，银行在发放贷款时要求家庭收人在月供的2到3倍以上。也就是对于房奴而言，月供占家庭收人比越低，压力也就相对越小。负债率过高，可能会导致断供，资金压力非常大，因此，做到月供可控也是绝大多数买房人需掌握的一项技巧。

5、以房养贷

加入买到手的房子，暂时不住，资金压力又比较大，可以考虑租出去，以租养贷。有一个真实的案例就是：一位杨先生，一个月月供4000多元，经过一番简单装修，对外出租3000多元，相当于每个月剩下不到1000元的还款额，还款压力瞬间小多了。

6、开源并节流

节流或许并不是做房奴的聪明上选，尤其是在通胀的背景下。有条件的买房者，会同时购买两套房，一套自己住，一套用来出租，做到房子保值的同时也减轻还贷压力。

7、只买适合的

聪明的房奴通常都能理性分析自身现实状况。把钱花在最适合的房子上。刚性需求则考最经济的房型，距离上班地点、交通枢纽、购物中心、最合适的车程，时间毕竟是人生最大的支出成本。

投资需求则考最具投资价值的潜力板块，不一定就是现在最热门的楼盘，但一定是未来最有钱途的楼盘。因此，对于刚需和投资型买家而言，两者的着眼点有所不同。

8、心态很重要

房奴中的哀怨派最大的悖论在于，在自愿做房奴的同时，却又选择以哀怨的心态对待房奴这个身份，因此，往往就是导致不幸福的生活状态。聪明的房奴知道经济上虽为房所累，心态上却务必保持主人翁精神。不幸福，会是买房最大的代价。

以上8项技巧你都get到了吗？有想法欢迎与小编留言~

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