写在前面

调控了1年多，购房者不但没有等来楼市大面积降价，全国房价反而出现了不断走高的迹象！

图丨2017年12月份省会城市房价热力图

通过房价热力图可以看出，房价高地聚集在京津以及长三角、珠三角地区。武汉、成都、合肥、长沙等热门二线城市房价也不容小觑。

2017年已经过去，在调控之下，合肥楼市房价稳定，购房者再不抓住当下时机，可能会等来人民币不断贬值，房价却越涨越高。

全国省会房价排名出炉

 合肥涨幅倒数第一 

近期，有机构统计了全国31个省会城市的房价涨幅排名，其中合肥房价同比涨幅倒数第一，让我们来看看这些数据！

图丨2017年12月份房价过万的省会城市排名

目前全国共有19个省会城市的房价破万！其中北京、上海、广州、杭州、南京、福州、天津七个城市房价突破两万。合肥以14783元/㎡的均价位居省会城市的第11位。

图丨2017年12月份环比11月份房价涨跌情况

数据显示，北京、广州、上海等一线城市房价相较11月份皆下跌，其中北京下跌幅度达3.23%。房价12月份上涨幅度较大的城市为呼和浩特、海口、沈阳，涨幅突破3%。其中合肥房价上涨环比仅0.05%。

图丨2017年12月份同比2016年12月份房价涨跌情况

2017年12月份相较于2016年12月份房省会城市房价全线上涨。且上涨幅度突破10%的城市达到22个，我们可以发现，合肥近1年的上涨幅度仅1.45%，在31个省会中排名垫底。

房价涨幅一度位于全国第一的城市，为何会沦落到如此下场？让我们来看看2017年的合肥都经历了什么！

2017年合肥涨势不再

 成交/房价均有回落 

2017年可以算得上合肥楼市的“分水岭”！限购政策持续收紧、限价执行、地王遭扼杀……政策控制下，2017年合肥楼市涨势不再，国家给购房者预留了买房的时机！

限购：2016年合肥房价涨幅令人咋舌，楼市乱象不断，为了抑制火热的楼市，2016年10月2日合肥楼市重启限购。外地户口需要满1年社保，购房也采取限1禁2、限2禁3手段，大大抑制了炒房行为！

限价：2017年全年，政策调控不断小幅收紧，各区域限价也被严格控制，合肥半年内不准上调备案价格，整体市场成交量持续下行，政策调控的成效显著。

限贷：提高购买人住房贷款的首付比例为30%，其它根据自身购房及贷款情况，首付分别为40%-60%不等。

限签：该条政策不在调控“房十条”之内，是合肥房管局衍生出的一种调控手段。通过控制商品房的网签，控制高价盘入市给市区房价带来的增长！

在限价和限签政策作用下，2017年合肥市场成交下降。不仅成交量下降，合肥部分区域房价也有小幅下降。

受去年大量土地供应影响，17年下半年部分低价区域，如新站瑶海，大量楼盘入市，竞争激烈，价格小幅度下跌。滨湖和高新受限价影响，部分低价盘集中入市，拉低了市场整体成交均价。

正是这种种原因，使得合肥楼市2017年度过了一个漫长的寒冬！不过，合肥楼市也不想某些机构说的排名垫底！如果真实的数据放开，合肥楼市应该还是稳坐前3名！

合肥均价1.4万/㎡有水分

10大板块房价突破2万+

我们先来看一张合肥楼市板块房价地图！

这是我根据区域内新房和二手房综合得出的板块均价，图中显示有成交价的39个板块中，20000元/㎡以上的板块有10个，15000~19000万元/㎡的板块有19个，15000元/㎡以下的板块有10个。

看过这个图，你还相信合肥的均价只有1.4万/㎡吗？其实，合肥真正房价已受到限签影响被大大的“放水”！

不信我们来看一组数据，滨湖置地双玺G1栋、G2栋大平层的备案价是22000元/㎡，目前项目官方发布的数据，该两栋楼已基本售罄！

但是通过房管局的数据可以发现，目前G1栋楼只有1套住宅备案，而其它住宅还未备案。我们再来看看另一栋售罄的G2栋楼。

相比G1栋楼的网签量，G2栋楼就多了些，不过也只有10套备案。这还是因为G2栋楼比G1栋早开盘了2个月，也仅仅过了9套，平均每个月备案5套。

但是相比高价盘，低价盘的网签速度就快多。新站区的碧桂园正荣悦玺早在2017年8月份项目已经全部清盘！

可以发现，每栋楼大部分已经备案，也仅剩几套未备案。项目首开1.1万/㎡的均价远远的低于合肥均价水平。所以网签速度才会如此的快！

也正是因为有这些限价盘稀释了高价盘的均价，才使得合肥楼市保持在1.4万/㎡的均价水平。

也正是因为这种限签的手段，使得合肥2017年全年的销售成交数据仅有尴尬的19813套，也是有数据以来历时最低值！

所以，说什么合肥同比涨幅全国31个省会城市倒数第一，这么有水分的数据，打死你我都不会信的！

一天“炸出”3个2万+

 26家纯新盘楼面价破万 

1月15日，合肥市区8盘齐备案，1710套新房价格全部公开，引发业内广泛关注。

具体楼盘名称：碧桂园中堂、信达公园里、万科时代之光、建发雍龙府、万科森林公园、西子曼城、幸福金色湖畔、天珑广场。

从今天的备案情况来看，最低备案均价在1.3万+元/㎡，最高达到2.5万+/㎡。其中包含两大纯新盘，分别是包河区建发雍龙府和滨湖碧桂园中堂，两大纯新盘的价格一出，迅速刷爆朋友圈。

更让人震惊的是，一天居然3个2万+楼盘同时备案。虽然房管局之前辟谣了“限价取消”，但似乎也默许了正逐渐放开的高价盘备案！

除了以上这些即将入市的房源，合肥楼市2018年共计有49家纯新盘等待入市。

这些纯新盘中，楼面价过万的有26家，可以预见的是，随着这一波纯新盘的上市，尤其是高价地王的启动，合肥房价格局会迎来新的调整。对于买房人来说，到时候面临的压力可能会更大。

2018年楼市调控力度更大

 买房没那么容易 

2017年，全国楼市一片严防死守，楼市政策不断趋严趋紧，全国楼市进入速冻期，价格不见减，成交量却相较之前急速下滑。

2018年，楼市调控的力度不见得会松弛，甚至会想出别的新奇点子，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，避免房价大涨大跌。

国家的意图很明确：狠狠捂盘，切实维护房地产市场的平稳健康发展，减弱系统性金融风险。

1

个人购房资格可能要求更高

为了抑制投资需求，年后的个人购房资格审查可能会更为严格，要求更多。比如要求社保满5年、已婚、居住证等等。

政府本意是抑制炒房需求，但是难免误伤，广大无房者说不定一夕之间就丧失了购房资格。悲催的事情不止一件，另外，等你再次拥有购房资格时，你会惊奇地发现房价又涨了一大截！

2

银行房贷可能压根申请不到

从年初到现在，贷款优惠取消、贷款利率上浮，给购房者增加的压力可不是一星半点，都是真金白银。

央行的房贷政策不断收紧，商业银行也会逐步提高贷款利率，缩小银根，提高首付比例，认房认贷等等。

以后买房，不仅贷款难放，贷款利率和月供也更高了。当然，你所要支付的银行利息也会更多。

3

全款还要排队买房

银行政策趋紧不仅会影响购房者，还会影响开发商，增加现金流压力。开发商为了尽快回笼资金，肯定会更加青睐于全款购房者。

于是，“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走!”可能不再仅仅是一个笑话。全款购房在未来很有可能演变成标配，甚至全款买房的人还要照样排队！

4

房产税费可能征收更多

税收是调节楼市供给的重要工具，类似于股市中的印花税，交易费用高自然会令交易量萎缩。

房产买卖过户需要收取契税、增值税、个人所得税等。一旦需要给楼市下猛药，财政部门大幅提高交易税费，无疑就是灭火器。这样，购房者需要向国家缴纳的税费可能会更多。

打造世界级城市群

 建设国家一流创新之都 

虽然全国调控加大，短期房价难涨，但是长期来看，合肥房价上涨动力还是十分充足的！

1月12日，长三角地区主要领导座谈会在苏州举行，上海、江苏、浙江、安徽三省一市的市(省)委书记、市(省)长出席会议，就建设长三角城市群、深化区域合作机制等议题进行了深入讨论。

此次长三角地区主要领导座谈会上，三省一市达成的共识是——创新引领，携手打造世界级城市群。

为实现这一目标，各城市的定位明确为：进一步提升上海全球城市功能，提升南京、杭州、合肥副中心城市的国际化水平和城市首位度。创造联动发展新模式，打造具有全球影响力的世界级城市群。

大合肥近几年的发展都是有目共睹的，5年后的合肥更会迎来新的腾飞。而且在合肥的发展期间，更是得到了许多国家级的称号。

1综合性国家科学中心

合肥综合性国家科学中心，不仅是安徽省的，更是全国的科学中心，将代表国家在更高层次上参与全球科技竞争与合作，标志着合肥创新发展进入新的起点。未来五年，它将是贯彻合肥发展的一件大事。

2世界级创新之都

合肥将围绕建设一流的综合性国家科学中心，着力打造具有国际影响力的创新之都。

3世界级产业创新中心

作为长三角世界级城市群副中心的合肥，正面向全国、放眼全球，谋划打造一批具有强辐射力的创新平台——构建世界级综合性产业创新中心。

4双创“新一线城市”

2017年9月14日，国家信息中心下属的大数据公司国信优易数据有限公司(简称“国信优易”)和《每日经济新闻》首次联合发布《全国17城市双创指数排名》。

根据此次发布内容，合肥城市双创指数排名第十，并在双创成效方面上升速度快，被誉为双创“新一线城市”。

中国科学院合肥物质科学研究院和合肥荣事达电子电器集团有限公司，加上之前获批的合肥高新区，合肥市目前已有三家全国“双创”示范基地，在全国省会城市中位居前列。

总结

你把钱存到银行，你不买房，你的钱就会被银行借给别人来买房！最后你住着别人用你的钱买来的房，还收着你的房租，用着你交房租的钱来还房贷。你却在笑他，你就是个接盘侠？

延伸阅读>>>>>>>>

1、合肥房价被限死！今天8盘狂推1710套房！

2、震惊！合肥3万+项目被砍！2.38万/㎡即将开盘！

3、地王死了！售楼部被锁、工人撤离！

4、官方正式定调！40年产权公寓2018年要大火！

关注“安徽楼市” 回复以下关键词了解更多资讯

楼盘丨地铁丨学区丨房价丨房贷丨咨询丨限购

• 这才是真实晚清老照片，别再被清宫戏忽悠了
• 生意伙伴扮演普通人相亲被拉黑，后来女生知道他的真实身份后哭了
• 紧急!限制房价，加强销售价格监管!各地新政频出，18年楼市大局已
• 过年了要拼酒，安徽各地的排名怎样，合肥的排位你们服气吗？
• 谢逸枫：1月全国27个省会城市全线房价上涨！
• 女人该怎么读懂男人内心的真实情况
• 嫌城里房价太高，那就买个集装箱住到乡下去!
• 房价上涨你就是富人了?别逗了，那只是个空壳的梦罢了!
• 全国各大城市最新房价地图，你的家乡什么价？！
• 忘记房价 你需要思考的是2018！