央行尚未宣布加息加拿大六大行已全部提高按揭利率明天是加拿大央行例行的议息日

明天是加拿大央行例行的议息日，加拿大几乎所有最大的商业银行都预期，央行行长波洛兹会宣布加息，将目前1%的主利率提高至1.25%。其中RBC和TD银行更是急不可耐，于上周四率先提高按揭利率，将5年期固定利率提高15个基点，升至5.14%；而CIBC也在上周跟进，也将5年期固定利率提高至4.99%。

而在今天，另外三大银行也纷纷提高按揭利率：其中丰业银行（Bank of Nova Scotia）将5年期固定利率从4.99%提高至5.14%，同时也将1年期，2年期，3年期，4年期，7年期和10年期的固定利率均提高了20个基点。

满银（Bank of Montreal）也将5年期固定利率从4.99%提高至5.14%，而4年期固定利率则提高55个基点至4.79%。

加拿大国家银行（National Bank of Canada）将5年期固定利率提高15个基点到5.14%，而4年期固定利率则从3.89%提高至4.59%。该银行分析师曾在上周指出，国家银行的房贷有80%为固定期的按揭，相信一多半是5年期的。

此外，在加拿大排名第7的Laurentian Bank of Canada也跟风，将5年期固定利率提高15个基点到5.14%。

明天加息的概率高达90％

业内专家认为，加拿大央行发布的调查报告已经显示，本国企业处于自“大萧条”以来最严重的压力之下，这已经给央行决策者明天再次提高利率提供了所需的依据。因此央行有90%的机会在明天的议息会议之后宣布再加息，将基准利率从1%调高至1.25%。

CIBC银行首席经济学家Avery Shenfeld表示，加拿大多数企业已经在满足需求方面遭遇困难，这说明经济已接近满负荷运行，也说明这是央行加息的时候到了。而丰业银行（Bank of Nova Scotia）的经济学家Derek Holt则直言不讳地说，加拿大企业基本上已经告诉央行要加息了。

汤普逊-路透（Thomson Reuters）最近所做的一项调查发现，在强劲的就业形势刺激下，即使北美自由贸易协定（NAFTA）谈判的命运未卜，央行也将在2018年初就提高利率。

加拿大央行在2017年7月和9月分别加息两次，将基准利率从0.5%提升至1%。而央行去年接连两次的加息行动是7年来的头一次。

四大因素影响央行的决策

加拿大金融邮报（Financial Post）在上周五发表的文章说，至少有四大因素影响到央行明天是否加息的决策。

首先是经济前景：联邦财政部的内部备忘录显示，尽管去年加拿大经济增长率高，就业强劲，通货膨胀低，但今年到2022年的5年间，本国经济增速会明显放缓，平均经济增长率只有1.7%左右。而在1995至2008年期间，加拿大的平均增长率为2.9%，刚刚过去的2017年更高达3.7%。

二是北美自由贸易协定谈判的变数，尤其是谈判结果的不确定性，因为本国企业都很担心NAFTA谈判的失败，尤其是美国方面会借机增加贸易保护主义，从而不利于加拿大企业的出口。若川普政府决定退出NAFT，无疑会重创加拿大股市和加元汇率，而本国经济也将遭到沉重打击。

三是通货膨胀：一般而言，央行加息也要考虑到通货膨胀的情况。但央行对加拿大100家企业经理的调查显示，多数人都认为加拿大的通胀指数难以升高，即使未来两年内，估计都不会超过2%的控制目标。

还有则是刚刚开始实施的更加严格的联邦按揭新规。多伦多地产局（TREB）主席Tim Syrianos曾经表示，从2017年房屋销售及房价变化轨迹可以看到，政府政策，尤其是省府包含15%转让税的16条新政，给GTA的房市带来深刻影响。而从本月初开始实施的联邦按揭新规，无疑也会对房市带来影响。TD银行的经济学家就估计，联邦新规估计会压减5-10%的房屋需求，或将房价下压2-4%。

丰业银行在其专题报告中预测说，到2020年，加拿大央行的主利率将从目前的1%上升至2.5％，这就足以让加拿大业主感到按揭负担日益沉重的压力，加之房屋贷款收紧，这些都足以令加拿大的房地产市场更冷。

即使明天加息也是低利率

既然加拿大央行加息几乎成定局，各家商业银行和金融机构也会闻风而动，纷纷提高房贷利率。但经济学家们普遍预期，央行加息应该是渐进式的，幅度不会太大。再说，比起历史上的高利率，即使明天加息，加拿大人也仍然可以享受低利率。

专家们估计，即使明天加息也只会从目前的1%调高至1.25%。而统计数据显示，过去25年来，加拿大的平均隔夜利率为2.9%。

实际上近年来加拿大人一直享受着史上超低利率，也许不少人忘记了或是根本不知道，就在30多年前，加拿大的按揭利率曾经一冲上天，到过18%的水平！

从下图可见，在1934-2014年之间，加拿大这80年的按揭利率变化就如一座大山，1981年一度攀升到18%的高点，而此前是逐渐升高，此后则是逐渐降低，并在2015年降至最低点：

利率逐渐提高，贷款买房要趁早

扫描下方二维码，获取优质楼盘推荐信息

↓↓↓

文章来源：温哥华天空

↓↓随时随地获取最新的资讯！点开有惊喜↓↓

央行尚未宣布加息 加拿大六大行已全部提高按揭利率

央行尚未宣布加息加拿大六大行已全部提高按揭利率