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来源央视财经（ID：cctvyscj）、财经观潮，新华社、国家统计局网站、 中国经济网转载请注明来源

国家统计局今日发布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

房价指数显示：整体房地产市场依旧保持稳定。

一线城市及部分热点二线城市的新建商品住宅房价降幅在0.2到0.3个百分点之间。但二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点；

分具体城市看，昆明、海口、泸州的新建商品住宅房价环比涨幅超过2%。

统计局1月18日发布数据显示，2017年12月70个大中城市新建商品住宅价格中，57座城市环比上涨，11月为50座上涨。

12月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。

从环比看，

有4个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至0.3个百分点之间；

北京、杭州和合肥3个城市持平。

从同比看，

有9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.0个百分点之间，

这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。

70个大中城市中一线城市房价同比涨幅持续回落

据测算，

一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。

二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。

三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同，二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落，比上月回落0.1个百分点。

70个大中城市中一线城市房价环比持平或下降，

初步测算，12月份，

一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%。

二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点；

二手住宅价格环比均上涨0.3%，涨幅均与上月相同。

上表数据显示，15个热点城市新房价格基本趋稳，其中

天津、上海、厦门、济南、武汉、广州

广州新房价格2017年领涨全国，但一年的涨幅也仅为5.5%。

北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都9城，新房价格皆跌破了一年前的价位，跌幅分别是0.2%、1.4%、1.1%、0.6%、0.2%、1.7%、0.7%、3%、0.6%。

深圳新房价格2017年领跌全国，但跌幅也只有3%。

广东省抢足了风头，省内两个一线城市，一个领涨全国，一个领跌全国，一半是火焰一半是海水。

仅从以上数据来看，2017年强调控达到非常好的效果，达到了“稳定房价”的初衷，一众城市房价基本趋稳，没有大涨亦没有大跌。权威媒体也争相报道，中国房价已趋稳。

事实真的如此吗？这里需要打上一个大大的问号。

且不说统计局公布的新房市场数据是否真实，就凭新房数据来断定热点城市房价走势，本身就非常不严谨。

以上15个热点城市，基本进入了存量房时代，成交的主力是二手房。简言之，二手房价格数据才能真实地反映出这些城市房地产市场现状。

既如此，我们就来看统计局给出的70个大中城市二手房价格数据。

片来源：国家统计局

上表70个大中城市中，2017年12月二手房价格同比2016年12下跌的城市仅5个，在图中我已经用红框线圈起来了，分别是：北京、天津、南京、合肥、锦州。跌幅分别是1.6%、0.3%、1.3%、0.8%、0.1%。

二手房价格同比上涨的城市有65个，涨幅最高的10个城市分别是

长沙、广州、乌鲁木齐、重庆、青岛、武汉、无锡、西安、北海、湛江

从数据上来看，长沙虽然领涨，也不过只有11.4%，其他九个涨幅靠前的城市，均未突破10%。

相比于2015年二手房领涨全国的深圳（涨幅高达42.6%）、2016年二手房领涨全国的合肥（涨幅高达48.9%），长沙的涨幅小了很多。

如此看来，热点城市的房价真的已经被控制住了。但事情的真相并非如此，多数城市的房价涨幅远不止于此。

我们知道，2017年上半年武汉、郑州、长沙、西安、重庆、成都、沈阳等城市先后竖起了“抢夺人才”的大旗，在这些政策刺激下，这些城市的房价上涨了一波，当时的涨幅都突破了20%，逼得这些城市不得不加强调控。

其中，西安出台的一则政策杀伤力非常大。

西安规定，

那么各城市市场真实的现状如何？

根据中国房价行情网实时房价数据，本号统计了35个中心城市二手房价格变化情况，包括直辖市、计划单列市、省会/首府城市以及最牛地级市苏州。

数据来源：中国房价行情网

通过上表格可以看到：

1、直辖市、计划单列市、省会/首府城市、最牛地级市苏州，2017年二手房均价同比无一城下跌。

2、涨幅最大的十个城市分别是

成都、海口、青岛、西安、福州、杭州、广州、重庆、长沙、济南

3、涨幅在20%~30%之间的城市有五个：呼和浩特、贵阳、武汉、宁波、大连。

4、如果将涨幅在10%一下的城市算作为稳定，那35个中心城市中，只有8个城市稳定。

2017年不是调控最强烈的一年吗，为什么房价还是没能控制住？原因之前说过好多次：

1、城市化仍在进行，中国的人口仍在不断向这些城市汇集。

中国的城镇化走的是与日韩一样大城市化路线，国家的政策、资源都在向中心城市倾斜，导致过去几十年中国的人口主要流向了中心城市。西部、东北人口大量流向中东部发达城市。

2、2017年主要的调控方式是“限”，也就是压制需求、压制房价，并没从根本上解决问题。

最好的调控方式应该是增加供应量满足需求，也就是增加住宅土地供应量。但中国城市土地供应量是根据户籍人口增加量来推出的，这种节奏永远赶不上实际人口增加量。所以，许多人就很纳闷，武汉、杭州、南京、成都这样的城市明明有充足的土地面积，为何不多供应房子呢。这就是解释。

不过，中央已经做了最新表态，政府不再垄断土地，2018年要多渠道供应土地。

我们依然要清醒地认识到，这种方式，或许能够抑制房价上涨，却不能让它下行。因为各城市维持房价稳定，才有持续的土地收入。土地收入仍是大多数城市的命根子。

在各地方政府未找更好的财政收入来源之前，那些具有显著人口增量的城市，房价恐怕很难下行。

你家那里的房价怎么样呢？

最近主编开放了自己的微信私号，如果有兴趣的朋友可以添加（gptz1618），沟通交流

值班编辑：黄  稀

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