沸腾了！9个顶级城市，房价跌回到一年前！今天（1月18日）

小编来了！今天看到一篇文章说的是‘沸腾了！9个顶级城市，房价跌回到一年前！’，特意拿来分享给各位看官，如果你也觉得这篇文章不错，记得分享哦！健康摘要： 1月17日，红星美凯龙家居集团股份有限公司正式登陆A股！

正文开始：

今天（1月18日），国家统计局公布了2017年最后一个月70个大中城市房价数据。

一眼望去，蔚为壮观，15个一线与热点二线城市中有9个城市的新房价格，均跌回到了一年前。

图片来源：国家统计局

上表数据显示，15个热点城市新房价格基本趋稳，其中

天津、上海、厦门、济南、武汉、广州

六个城市12月新房价格相比于一年前略涨，涨幅分别为0.1%、0.2%、2.2%、0.9%、0.6%、5.5%。

广州新房价格2017年领涨全国，但一年的涨幅也仅为5.5%。

北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都

9城，新房价格皆跌破了一年前的价位，跌幅分别是0.2%、1.4%、1.1%、0.6%、0.2%、1.7%、0.7%、3%、0.6%。

深圳新房价格2017年领跌全国，但跌幅也只有3%。

广东省抢足了风头，省内两个一线城市，一个领涨全国，一个领跌全国，一半是火焰一半是海水。

仅从以上数据来看，2017年强调控达到非常好的效果，达到了“稳定房价”的初衷，一众城市房价基本趋稳，没有大涨亦没有大跌。权威媒体也争相报道，中国房价已趋稳。

事实真的如此吗？这里需要打上一个大大的问号。

且不说统计局公布的新房市场数据是否真实，就凭新房数据来断定热点城市房价走势，本身就非常不严谨。

以上15个热点城市，基本进入了存量房时代，成交的主力是二手房。简言之，二手房价格数据才能真实地反映出这些城市房地产市场现状。

既如此，我们就来看统计局给出的70个大中城市二手房价格数据。

片来源：国家统计局

上表70个大中城市中，2017年12月二手房价格同比2016年12下跌的城市仅5个，在图中我已经用红框线圈起来了，分别是：北京、天津、南京、合肥、锦州。跌幅分别是1.6%、0.3%、1.3%、0.8%、0.1%。

二手房价格同比上涨的城市有65个，涨幅最高的10个城市分别是

长沙、广州、乌鲁木齐、重庆、青岛、武汉、无锡、西安、北海、湛江

。

从数据上来看，长沙虽然领涨，也不过只有11.4%，其他九个涨幅靠前的城市，均未突破10%。

相比于2015年二手房领涨全国的深圳（涨幅高达42.6%）、2016年二手房领涨全国的合肥（涨幅高达48.9%），长沙的涨幅小了很多。

如此看来，热点城市的房价真的已经被控制住了。但事情的真相并非如此，多数城市的房价涨幅远不止于此。

我们知道，2017年上半年武汉、郑州、长沙、西安、重庆、成都、沈阳等城市先后竖起了“抢夺人才”的大旗，在这些政策刺激下，这些城市的房价上涨了一波，当时的涨幅都突破了20%，逼得这些城市不得不加强调控。

其中，西安出台的一则政策杀伤力非常大。

西安规定，

对参与教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的买卖双方、中介结构、工作人员都将受到严惩，买房者取消网签合同，且他和他的家庭五年内禁止在西安购房，其他人员根据法律法规追究相应的责任。

那么各城市市场真实的现状如何？

根据中国房价行情网实时房价数据，本号统计了35个中心城市二手房价格变化情况，包括直辖市、计划单列市、省会/首府城市以及最牛地级市苏州。

二手房价格数据城市 2018年1月 2017年1月同比

成都

14699

8808

67%

海口

12721

8154

56%

青岛

19489

13239

47%

西安

10440

7152

46%

福州

27235

19276

41%

杭州

30138

21821

38%

广州

31198

22965

36%

重庆

10340

7621

36%

长沙

10259

7675

34%

济南

17589

13490

30%

呼和浩特

8404

6615

27%

贵阳

7781

6165

26%

武汉

18025

14381

25%

宁波

15330

12454

23%

大连

12380

10344

20%

深圳 53117 44612 19% 沈阳 8416 7140 18% 石家庄 15654 13325 17% 哈尔滨 8801 7504 17% 南昌 10984 9389 17% 厦门 45284 38897 16% 苏州 17761 15418 15% 郑州 14585 12721 15% 长春 7569 6614 14% 南宁 10059 8997 12% 乌鲁木齐 7282 6560 11% 南京 27658 24936 11% 兰州 9822 9003 9% 北京 63355 58128 9% 上海 53677 49515 8% 西宁 6215 5913 5% 拉萨 8463 8152 4% 天津 24638 23756 4% 银川 5059 4916 3% 合肥 14582 14229 2%

数据来源：中国房价行情网

通过上表格可以看到：

1、直辖市、计划单列市、省会/首府城市、最牛地级市苏州，2017年二手房均价同比无一城下跌。

2、涨幅最大的十个城市分别是

成都、海口、青岛、西安、福州、杭州、广州、重庆、长沙、济南

，其中成都以67%的涨幅领涨全国。

3、涨幅在20%~30%之间的城市有五个：呼和浩特、贵阳、武汉、宁波、大连。

4、如果将涨幅在10%一下的城市算作为稳定，那35个中心城市中，只有8个城市稳定。

2017年不是调控最强烈的一年吗，为什么房价还是没能控制住？原因之前说过好多次：

1、城市化仍在进行，中国的人口仍在不断向这些城市汇集。

中国的城镇化走的是与日韩一样大城市化路线，国家的政策、资源都在向中心城市倾斜，导致过去几十年中国的人口主要流向了中心城市。西部、东北人口大量流向中东部发达城市。

2、2017年主要的调控方式是“限”，也就是压制需求、压制房价，并没从根本上解决问题。

最好的调控方式应该是增加供应量满足需求，也就是增加住宅土地供应量。但中国城市土地供应量是根据户籍人口增加量来推出的，这种节奏永远赶不上实际人口增加量。所以，许多人就很纳闷，武汉、杭州、南京、成都这样的城市明明有充足的土地面积，为何不多供应房子呢。这就是解释。

不过，中央已经做了最新表态，政府不再垄断土地，2018年要多渠道供应土地。

我们依然要清醒地认识到，这种方式，或许能够抑制房价上涨，却不能让它下行。因为各城市维持房价稳定，才有持续的土地收入。土地收入仍是大多数城市的命根子。

在各地方政府未找更好的财政收入来源之前，那些具有显著人口增量的城市，房价恐怕很难下行。

相关热文（

点击标题即可查看

）：