人民日报“定调”了：楼市调控不会“拉抽屉” 从严基调不变！中国房地产金融联盟宗旨为提供房地产项

来源：地产情报站、南京楼市观察、刘晓博，楼兔子；转自：凤凰房产

近期南京、兰州等地先后对楼市调控政策调整，部分媒体对此过分“解读”引发市场热议。有分析认为，这种调整实际上代表着某种程度上的“松绑”。对此，人民日报近日连连发文予以驳斥。

别过度解读楼市调控不会“拉抽屉”！

文章援引分析人士称，之前各地推出的房地产调控措施略显粗糙，很多规定带有“一刀切”色彩，有些还是临时照抄其他城市的调控措施。随着楼市调控常态化，一些地方势必会结合本地情况对楼市调控措施进行细化与优化。

文章认为，部分地方楼市政策的调整，正属于对前期政策中刚性、粗糙部分的适时修正。在“房子是用来住的，不是用来炒的”已成为全社会强大共识的背景下，中国楼市从严调控的基调不会改变、长效机制建设的步伐不会放慢、防范和化解风险的决心不会动摇。

文章过长，小编帮你挑出了以下10个结论性的观点。

1、中国部分城市对限购政策进行某种程度上的“松绑”，不代表中国楼市调控出现基调转向。

2、部分地方楼市政策调整属于对前期政策中刚性、粗糙部分的适时修正。

3、再次强调：房子是用来住的，不是用来炒的

4、中国楼市从严调控的基调不会改变、长效机制建设的步伐不会放慢、防范和化解风险的决心不会动摇。

5、这一波调整可以分为两类：一是将“一刀切限购”变为“差别化限购”。二是定向放松以吸引优秀人才。

6、当前部分城市政策调整没有越过“房子是用来住的，不是用来炒的”这一红线，符合分类调控的要求。

7、中国楼市长期存在房价总体偏高与结构性失衡并存的问题。因此，楼市从严调控、长期调控的基调不会改变。

8、不排除更多城市对楼市政策进行适度微调，但期待全面放松或大幅度放松仍不现实。

9、近期调整楼市政策的城市，基本上不属于涨幅过快的一线和强二线城市。

10、房价过高、上涨过快短期内可以拉动了经济增长并带来财政收入增加，但却推高了实体经济的生产经营成本，反而影响中国经济长期健康发展。

住建部：多地调控松绑系误读

针对多地楼市放松的新闻，兰州、合肥、成都房管局有关负责人也做出了表态。

兰州市房管局有关负责人表示：媒体报道兰州市1月5日出台新政，取消了部分区域的住房限购措施。实际情况是，兰州市对住房供求矛盾突出的主城区从严实施限购等调控措施，对部分库存较大的偏远地区以限售替代限购；同时改进了审核方式，将购房人提供相关证明，改为由房产部门通过社保及税务部门系统核查，便利群众办事。1月8日，兰州市已在政府网站上澄清，此次政策调整不是放松调控，而是从严调控，并提高调控的精准性。

合肥市国土局有关负责人表示：媒体报道合肥市国土局1月3日回复12345群众热线电话称，商品房由开发商自行定价，且2016年11月之前的出让地块不限价。实际情况是，合肥市热线服务人员不了解限价措施的内涵而作了一般性回复，被炒作成合肥市“放松了调控”。1月6日，合肥市国土局已在网上辟谣，并未对限价措施进行调整。

针对媒体报道的一些城市通过放宽人才落户突破现有的调控政策，成都市房管局有关负责人表示：成都市在引进人才的有关政策中，明确了一般性引进人才的落户条件，落户后才能购房，并未调整限购等调控措施。对极少数引进的高端人才，规定购买自用商品住房时可不受户籍、社保和纳税等条件限制。引进的高端人才限定为经认定的急需紧缺专业人才，主要通过人才公寓等方式解决住房问题。

100多家银行主动缩表，楼市风光不再

就在昨天，人民日报刊登了郭树清主席的专访。

文中，郭主席主要透露了以下重要信息：

1、2017年，金融行业内部杠杆率持续降低，有100多家银行主动缩表。在全年新增贷款12.6%的情况下，银行业总资产只增长8.7%，相当于在向实体经济多投入的同时少扩张约16万亿元。同业资产负债自2010年以来首次收缩，同业理财比年初净减少3.4万亿元。银行理财因增速大幅下降而少增5万多亿元，银行通过“特殊目的载体”投资少增约10万亿元。

2、高层对“金融风险”的认识非常到位：一旦发生大的系统性金融动荡，就会严重影响经济社会发展，甚至会干扰全面建成小康社会奋斗目标的达成。

3、提出“需要着力降低企业负债率，抑制居民部门杠杆率”，还提出“继续遏制房地产泡沫化倾向”。

4、文章透露了一个重要信息：少数不法分子通过复杂架构，虚假出资，循环注资，违规构建庞大的金融集团，已经成为深化金融改革和维护银行体系安全的严重障碍，必须依法予以严肃处理。

当然，郭树清还提出“继续遏制房地产泡沫化倾向”，说明银监会认为楼市是存在泡沫化倾向的，但处理的方式是“遏制”这种倾向，而不是刺破。

总之，银监会的表态透露了2018年的楼市金融政策：整体趋紧，但不会太冷。当然，如果经济出现显著下行压力，又另当别论。

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