正文开始：

突发！

又一枚炸雷在楼市爆响：

国家将不再垄断住房供地，实施多主体供给！！

政府终结土地市场的垄断，这是一个多么令人振奋的信号。

高房价的丧钟马上就要敲响！

对于无房者来说，这是一场狂欢！

对于炒房客而言，这是一场噩梦！

山雨欲来风满楼，

房地产处于巨变的前夜

刚刚，国土资源部部长姜大明宣布了两项重大土地改革思路：

政府将不再是居住用地唯一提供者：

我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

这也就意味着，政府将不再是住宅用地的唯一提供者，房地产开发商也不再是一手住房的唯一提供方。

消息一出，立刻引起各方关注。

相信大家听完之后最关心的就是，改变了政府作为居住用地唯一供应者的情况后，会带来哪些变化？对于租房者和买房者来说，更为关心的则是：以后房子的租金、房价是否会下降一些？

北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，

政府不再垄断住房土地供应，对集体土地价值将产生非常大的提升影响，其中，城市租赁市场影响最大，对商品房住宅市场也能起到缓解供需的作用。

山雨欲来风满楼，中国房地产市场处于巨变的前夜！

过去多年，我国城市商品房开发的模式一般为房地产开发企业从政府部门购得国有土地，然后进行开发并对外销售。其特点之一是由政府土地出让部门提供土地，二是必须是国有土地，集体土地须征收为国有土地后方能出让。

当下，政府不再垄断住房用地，盘活非房地产企业自有土地、农村集体经营性建设用地，是多渠道保障租购并举“两多一并举”住房制度基础性的土地制度变革，可抑制地产投机，满足住有所居。

一系列政策就如投枪匕首，不断刺向当下过快上涨的房价，一个个长效机制，正在建立。

宜将剩勇追穷寇，

房价注定告别疯狂猛涨阶段

这些年，我们的房价为什么会涨得这么快？

除了这些年货币政策偏于宽松之外，房价虚高一个最主要的原因，恐怕还在于地价偏高了！

土地稀缺的结果，就是住房供应的短缺，特别是由于政府垄断了土地供应，直接导致的结果就是在房价暴涨的时候，一些地方政府为了让土地卖个更高价，人为控制土地的供应，导致市场出现更严重的恐慌。

对于高房价，民众总是认为，房子是炒起来的，所以天真地呼吁通过房产税把多余的房子逼出来。这种本末倒置的思维的根源就在于高房价的根子在于土地垄断供应。

炒地是炒房的根源，如果土地供应有多个主体，土地市场存在真正的竞争，土地一定不会稀缺。这是市场经济亘古未变的法则。

为什么有炒房，就是因为房子稀缺，为什么房子稀缺，根子在人为导致的面粉稀缺。在面粉稀缺，房价上涨预期没有改变的情况下，房产税是无法抑制高房价的，更不可能把所谓多余的房子逼出来。

每次房价暴涨的时候，很多没有买房资格的人注册公司，以公司的名义买房，而众所周知，以公司名义购房需要缴纳房产税，但仍然阻挡不了大家抢房的热情。

不抑制炒地，把高房价的原因归结到投机上，是非常可笑的，而希望通过房产税打压高房价，更是太傻太天真。

可以预料的是，未来将有相当比例的土地和住房供应，将通过非房地产企业来实现，进入市场，提供给企业员工以及广大租房者使用。

比如，农村集体土地不用经过国家征地环节，可以盖成租赁房，直接进入了市场，那么节省的成本会非常巨大——农村集体建设的租赁房成本，可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。

如此这般，租赁市场的供需结构将彻底向租房者的一头倾斜，在租房权益增加的同时，房租不仅不会大涨，反而可能下降！

商品房也是一个道理，价格取决于供求关系。供大于求，价格就下落;求大于供，价格就上升。如果住宅用地增加了，商品房的价格自然会稳中有降，这是客观规律。

宜将剩勇追穷寇！

中国的房价注定要告别猛涨的疯狂阶段，炒房客也注定了失败的宿命！

手起刀落切中要害，

虚高的房价泡沫正在破裂

一拳拳大招，正在绵绵不断、虎虎生威地扫出！

除了加大住房土地供地外，限售、限购，货币政策收紧……一切都在说明，对于虚高的房价泡沫，大闸刀已经拉开！

手起刀落，切中要害！！

房价终于降了，尤其是北京楼市降价最为明显。自从北京去年密集出台十几项抑制房价新政以来，部分城区的房价已经回落到了前年年底时的价位了，其回落差价最高时达到了每平米一万元左右。

而在去9月份，北京二手房价格环比回落趋势更是连续五个月高于上深广等三个一线城市。

曾经被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受楼市拖累，更显疲态。

前不久，华夏时报采访人员走访了具有环京楼市“晴雨表”之称的北三县燕郊，探清了这里楼市的现状，据他们披露：

1、半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津。

2、随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，三、四月份均价仍是3万多。

3、个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二，也即67%左右。

早在去年8月，就有许多媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬，当时的数据显示，燕郊住宅成交量下跌了80%，房价普降30%。几个月后的今天，燕郊楼市成交量继续低迷，房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。

距离北京近30公里的河北燕郊，被视为北京楼市的晴雨表。过去几个月的时间里，随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元，商住房总价跌去三分之二。

当地有中介称，许多投资客已经“赔掉了首付”。

著名经济学家、房产专家国世平教授曾解读，当前的楼市调控已经到了关键时刻，一线城市的房价进入滞涨阶段，二线城市处于两极分化，三四线城市房价上涨开始遏止。

很多人还在期待房价上涨，但你要知道房价上涨有一个必要条件，那就是离不开资金的推动，而如果没有资金推动，房价想上涨就像是无源之水，无根之本！

现在各地银行都在收紧信贷，甚至有些地方的银行已经停贷了，从这方面来看，进入楼市的资金将越来越少，而另一方面，房产税据说正在紧锣密鼓地在制定当中，这对炒房投资客来说，都会增加他们的炒房成本，在这种情况下还在炒房的，无疑于面临了很大的风险！

在经历了2016-2017年春这一波房价的野蛮生长后，很多人对房价产生了一个“刻板印象”：买房就能赚钱，炒房可以一夜暴富。

试问还有什么是可以跑得过房价呢？但是这样的快钱，恐怕从2018年开始，赚到的可能性很小了。

你只知道房地产曾经很赚钱，但是你不知道时代已经不同了。

这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！

从国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”以及酝酿建立“长效机制”、再到“租购同权”，“土地划拨”等楼市新政的出台，种种迹象表明政府决心前所未有。

可以预见，2018年针对投机性炒房客的政策不会放松，甚至会继续加码，彻底终结以房产投机为中心的时代，让资金回归实体行业，创建一个以奋斗者为本的新时代。

楼市，正在巨变！

忽如一夜春风来，千树万树梨花开！

整理/赵华夏

??拼了！2018年北京16区要拼！2000万人受益！

??天呐！美国禁用40年的退烧药，我国还在给孩子吃！连兽医都呼吁慎用！

??变变变！再过30天，北京城将大变身！

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