据了解，在中国，房屋属于个人财产允许享受终身权益，然而土地却属于国家所有，开发商建房子的时候只是租了一段时间，这样土地使用权到期了之后该怎么办呢？是不是允许再续费呢？

1

那么，以70年使用年限是怎么计算的?

2

房子产权70年到期后怎么办？

3

70年产权到期后土地使用权的处理方法

这件事不能用法理去推导，不能用法条去分析，因为本质是政治问题，不是法律问题。《物权法》立法时，曾对70年到期后如何续期有非常激烈的讨论，但由于分歧过大，最后留下了一个很含糊的法条：

第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

自动是什么意思？是否还需要特定程序？续期是续多少年？是无偿的吗？ 不过我个人倾向于未来有比较符合常理的结果，毕竟有房产的人游说政府的能力比较强，如果届时规定政府可以无偿收回或者收取很高的续期费用，相信拥有房产的立法者们也不会支持。

补充：中国的房地产法律制度是“房地合一”，而房屋本身的建设成本一般只占房价的三四成，其余部分是土地和税费。

到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

• 小产权最新政策，2018小产权会合法？专家回复：难！
• 所谓小产权房如果不投资而是刚需，到底能不能入手？
• 老照片：70年代台湾龙腾虎跃迎新春的热闹场面
• 东莞长安地王中心大型花园小产权房双层地下停车场商品房品质
• 为什么房屋有产权限制？和土地使用权有什么区别？
• 70年的属狗人有喜了!一生与钱财有缘，大富大贵就是别太招摇!
• 共有产权房地块流拍，须避免政府唱“独角戏”
• 摇到共有产权房能轻易放弃吗?后续这些你得知道
• 武侠记忆：70年代台湾武侠文化繁盛，数十位武侠专业作家一齐涌现
• 今年土地确权和集体产权改革都要做哪些事？