重要解读：国土部传来大消息！对房地产板块影响深远！几类个股将重要解读：国土部传来大消息！对房地产

　　周一沪深两市股指开盘后即出现分化走势，沪指全天基本在平盘线附近维持震荡走势，尾盘进入跳水杀跌模式。创业板指低开后全天一路走低，尾盘加速跳水，大跌近3%创阶段性新低。银行板块极力护盘，题材、周期股集体杀跌。

　　截至收盘，沪指下跌0.54%，报收3410点；深成指下跌1.35%，报收11307点；创业板下跌2.97%，报收1732点。

　　从盘面上看，两市仅禽流感、采掘服务、银行等不足十个板块上涨；芯片、稀土、高送转等板块跌幅居前。沪股通净流出15.9亿，深股通净流入0.15亿。

A股观察

周一两市共有27家涨停，42家跌停，上涨超过5%的个股有52家，下跌超过5%的个股超过491家。

沪深两市所有交易个股涨跌比为456:2785，在11连阳行情后市场终于出现了回撤调整，受到创业板中阴下挫拖累，两市个股陷入普跌。除了部分绩优白马逆势走强以外，题材几乎全线陷入调整。随着大盘逐步逼近前高，市场多空分歧开始明显加大，引发盘面巨震，不少近期热门股纷纷遭到获利资金抛压，创业板指创出阶段新低，而上证50创出阶段新高。

保险、银行、家电板块表现强劲。青岛海尔、美的集团、格力电器、小天鹅A等多股创历史新高。基本面上家电整体收入增速出现快速上涨，上市企业尤其是龙头企业的业绩增长良好。

市场热点

15日晚间，国土部的二段重要发言引起市场广泛关注，可以说对房地产板块产生了重要的影响：

【住房供地，政府将不再垄断!】国土资源部部长姜大明15日说，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

【我国宅基地也将“三权分置”!】国土资源部部长姜大明表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

那么，国土部部长的这两段话透露出的信息，是否意味着会带来大量农地入市，对房地产市场带来冲击？

有市场人士认为：过去的农村集体建设用地改革很多年了，但是直到现在也没有什么实质性的进展，宅基地的改革应该会更加谨慎，因为涉及到农村居民的居住问题，力度和进展会有多大可想而知。

国土部部长讲话中的用词说“研究制定”和“探索”，这只是刚刚开始，未来还要进一步试点，到将来推开也是有限范围内，因此对房地产市场的影响不会太大，至于市场将对此作出何种反应，从周二的市场中或许投资者可以窥得端倪。

实际上，农村集体经营性建设用地直接入市已经呼吁了很多年。此前，2015年，国家提出在北京市大兴区、天津市蓟县等33个县市试点农村集体经营性用地入市。后来《土地管理法》修改，改掉了不准农村集体建设用地直接入市的条款。

姜大明指出，要以时不我待只争朝夕精神扎实做好2018年国土资源工作。确保第三次全国土地调查开好局起好步，把土地三调打造成一项高科技工程、共享工程、廉洁工程。六是深入推进国土资源科技创新，加快实施“三深一土”重大科技创新任务，推进科技体制机制创新。构建国土空间开发保护制度体系，以2035年为目标年启动新一轮土地利用总体规划编制，探索建立自然生态空间用途管制制度，建立国土空间监测监管制度，扎实推进自然资源管理制度改革。深入推进农村土地制度改革，增强改革的系统性、整体性、协同性，严守改革底线，鼓励大胆探索，加强指导督察，及时总结经验。

几类个股将直接受益，中泰宏观表示：完善房地产长效机制的重大举措。政府将不再是居住用地唯一提供者，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。这是一项重大理论和实践创新，有利于完善房地产长效机制，充分激发市场各类主体的积极性。

工业用地变性空间被打开。实际操作中，城市大量工业用地尽管已无工业生产，变通用于研发、总部、办公等服务业，但仍需遵循“不改变建筑形态”、“不改变使用权人”、“不改变用途”等规划原则，土地性质难以调整。打开工业用地调整为住宅用地的空间，对于城市内拥有大量工业用地的企业形成利好。

园区企业面临利好。受产业用地规划的限制，产业园区配建服务设施的建筑面积占项目总建筑面积的比例被严格控制。有利于园区转变土地性质，提供足量的住宅用地，对拥有大量土地储备的园区公司，带来实质性利好。

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