确定性比较高的投资机会识别与行动

2016年我发现了一个特别巨大的投资机会。

这个机会如果抓住了，可以改变我前半生一直捉襟见肘的现金流。

当然要事先声明下，这个机会你可能也看到了，这没关系，我愿意向你学习；但是对我来说，这个机会是2-3年潜心学习和研究，甚至和圈内高手不断交流获得的感觉。

这个机会来自杭州。

当时我有得天独厚的两个好的条件，一是对房地产的了解，一个是我在杭州上了半年班，对杭州的了解。

2016年年初的时候，一线城市的房价已经起来，二线如南京已经启动很猛，甚至连合肥都开始暴涨，但是杭州却没有启动。

很奇怪的一个现象，虽然杭州在四年前的上一波表现也一般，但是以杭州的地位，不可能是这种表现，它已经沉默了近8年。

后来我看杭州的新闻发现，杭州为了维稳，确保G20开幕，已经提前一年开始布置各种措施，经济的稳定也在其中之一。

这包括不让污染企业甚至不让劳动密集企业正常生产，采取关停或者暂时停止生产等措施，限制当地的很多企业和公司。连我们这种销售型贷款公司也在管控范围。

这种措施让整个杭州根本不可能短期推升价格上升，无论本地人还是外地人，都惶惶不可终日。其实最重要的可能是，政府内部很多人根本没精力炒房子。

在这种情况下，我发现一些敏锐的投资客还是开始关注房地产的价值洼地。

我所关注的杨红旭等圈内人甚至在滨江开始投资了；而我在的公司办公室就在钱江新城，旭辉新盘就和我公司隔着钱塘江相望。

我在测算一个可能需要的资金，以及可能需要的资金量，如果当时把我手里的房子抵押出去，大概能拿到200万，如果拿出150万首付，则可以买到500万的房产。50万留作还贷使用，因为贷款350万压力还是很大的，但是好在G20在9月份就结束，我可能只需要持有半年等待G20结束，然后最多再持有半年兑现利润，就可以了，留存50万是可以作为一年还贷的款。

但是抵押既有房产的行为有些疯狂，家人没等我说完就终止了我这种想法。

我很无奈，只能很严肃的跟家人说，我们错过了一个可以半年实现500万收益的机会。

后来的半年我很焦灼也很痛苦，我跟杭州办公室的同事们说，赶紧买房子。买房子，最好买滨江这块的，这可以对标我们南京的河西长江边和上海的浦东江边，太好了这个地方，更何况滨江有大片的地，还有奥运场馆建设，还准备亚运会。

办公室的人都说，很有道理。但是谁也不敢去想拿那么多钱去买房子，再说已经有房子了。

未来能涨什么样，他们也不敢相信，

那时候只有一个未婚的内蒙小姑娘，因为和男朋友的口角什么的，想要自己有个小房子。我说那你就现在买好了，她在八月份左右定下了一个金沙附近小房子。我跟她说只要不是公寓就好，小点没关系。

就这样从3月份到9月份G20结束半年过去了，虽然G20还没结束，但是杭州的房产交易已经暗流涌动，等到G20结束就开始了跳涨，一周10%都不夸张。

内蒙小姑娘的房子都翻倍了。

要命的是，钱塘江边尤其是奥体场馆附近的房子，已经5万多了，翻倍了不说，还没有房源……

我后来跟几个朋友说起这个事情，他们都说自己也知道买房子，对大家都知道，那是17年的事情了，我开始劝多房子的朋友卖房子了。圈内的朋友有多套的已经开始去一些非核心的房源降杠杆了，但是我还分明听出很多人急于上车的声音。

房地产投资是一个很专业的事情，包括时机，包括区块包括地域，甚至还包括资金利用。

很多人都想当然的以为我也知道买房子，我一直买房子就赚钱的，其实并不是。

但是我三四年学到专业，却因为没钱错过了这个机会。想起来唏嘘不已，如此大的确定性，居然离我这么近这么远。

我当时开导自己说，如果有能力，机会肯定还会有的，无论是房地产市场还是证券市场。

对，现在的证券市场就是一个新的机会。

去年的白马行情尤其是外围市场波澜壮阔屡创新高的行情，在有些人看来是价值的回归，但是从整个证券市场角度来看，这又何尝不是一次类似于一线房产先涨的预演。

当然“老破小”的价值肯定需要真正的水涨船高来抬升，所以那些中小创高估值和高亏损的行业必定不是第二波的主力，这也是这个市场生态发生变化的一部分，就像下一波房地产市场可能同一城市区域选择的差别会更大一样。

但是一线白马已经起来，而且甚至有的公司已经到了近乎泡沫的地步比如贵州茅台。但是二线低估的蓝筹呢？它们还没启动。

二线之后还有三线低估，还有中小低估……

尽管每一次大牛市的开启的方式都不一样，但是不到全体泡沫化，牛市不会结束。就像不是一线大牛开始上涨，不能说明熊市结束一样。

不要用自己偶尔的获益来沾沾自喜，就像昨天看韩寒写得关于专业和非专业区别一样，同样的事情你做到偶尔起飞可能，但是如果你是业余的，你做到持续很难。

所以，在这一轮新的牛市到来的时候，一般投资者我建议还是投资基金，之前不是漂亮50么，这次你可以试试沪深300，或者中证1000呢。

我说这个意思是，在证券市场上还是要知道专业的人存在，忘乎所以就像投资钱宝网一年60%收益一样，看起来是你的盈利，其实只是别人骗你的数字，控制风险很重要。

如果你不懂什么叫资金管理，也不懂什么叫方法，还控制不了自己的心态，那我建议你还是不要做了，把钱放在口袋里挺好。

如果你能拿出来三万五万资金，打算也跟着玩一下，其实我也劝你不要做了——就是你翻了一倍，也改变不了你生活的状态啊。

就像在杭州那次，如果我买了个老破小，其实——虽然可能也会赚钱，但是收益一般，不改变你整个生存的状态。

还容易担惊受怕，影响正常工作状态得不偿失。

如果你有资金大于50万（倒不是说50万以下不好，但是从收益来看，效率可能会低一些），可以闲置2～3年，我们也可以后台聊聊。

毕竟，我等这个机会也很长时间了，我也希望更多共赢的实现。当然，最好是熟悉的人——不熟悉很难确定信任的吧。

祝你发财。