深度调查：合肥28个商业综合体2018年开业，滨湖10家死拼！10年后深度调查：合肥28个商业综合体2018年开

一、政务区众多商场不断问世

天珑广场开业客流量爆棚

前段时间，位于政务区万象城对面的天珑广场正式开业。开业当天恰逢平安夜、圣诞节等消费购物狂潮，开业火爆之势难以阻挡。

政务区从2012年7月开业的万达广场，到2014年4月开业的合肥银泰城，再到2015年9月开业的华润万象城，几乎每隔一年政务区就会冒出一家新商业综合体。

随着置地广场、天珑广场、百利中心等众多商办写字楼的入驻，政务区吸引中高端消费人群的优势愈发凸显。

从上个世纪90年代开始，商业综合体开始在北京、上海、广州等国内一线城市逐步兴起。 2010年后，在全国各大城市呈现快速发展的态势，商业综合体逐渐成为“城市名片”和“城市地标”。

那么接下来我们一起看看过去的2017年合肥市都有哪些新的商业综合体开业呢？

二、2017年合肥迎来商业爆发期

17个商业体集中开业

2017年合肥商业地产大事件不断！龙湖地产、招商蛇口相继入驻合肥，宜家落户庐阳区，万达进军巢湖...

1、宜家家居意向入驻庐阳区

1月14日，宜家意向落户合肥庐阳区。经过考量，宜家最终意向将其地址定在了合肥庐阳区公交四保场地块，具体位置为庐阳区蒙城北路与临泉路交口。

2、龙湖首进合肥滨湖27.8亿拿地

2月27日，龙湖地产首次进合肥，以27.8亿元总价，竞得合肥市滨湖2016-20号地块。此举标志着龙湖地产正式进入合肥市场，全国化布局的城市数量进一步增至27个。

3、万达正式进军巢湖

3月15日下午，巢湖市太湖山路以南、东塘路以东的巢湖市2015-72号地块在合肥土地交易中心现场挂牌出让。最终，大连万达商业地产股份有限公司成功拿下这宗91.3624亩纯商业用地，正式进军巢湖！

4、合肥东部新中心首次全球招商

3月29日，第六届CC-CMM国际标准年度会议在合肥举行，瑶海区作为主场，首次向全球招商推介合肥东部新中心，并首度试水第三方专业化招商模式，为东部新中心“相亲”。

5、518地标商务体全球发布

3月29日下午，位于合肥市滨湖新区的恒大中心备受瞩目，瞄准世界湾区的滨湖湾区CBD迎来了518地标商务体全球发布。在“世界湾区·遇见未来”的主题下，恒大会檀论道世界湾区发展峰会盛大举行。

据统计合肥2017年新开业的购物中心和商业街区，高达17个！

▲星达城

▲保利广场

▲半边街

那么下面我就给大家盘点一下全合肥市2018年即将开业的商业体。

三、合肥28个商业体扎堆开业

或将引发过剩危机

2018年合肥开业商业体高达28个，这些商业体一旦开业，在对合肥商业带来一次发展的同时，也将带来不小的冲击。

包河区

宝利丰漫乐城

预计开业时间：2018年

合肥宝利丰广场涵盖11万平米一站式购物中心“漫乐城”、5万平米安徽首创“中华美食风情街”等。

其中，合肥漫乐城目标客群为中高阶层的“新都市家庭”，打造新兴中产及年轻家庭的欢乐生活中心，融合时尚购物、品质生活、娱乐休闲三大功能。

另外，漫乐城购物中心是汉博商业继之心城项目后又一落地整租项目。

2017年年底，漫乐城里的万达影院提前开业。

BINGOU缤购

预计开业时间：2018年

BINGO缤购位于宁国路龙虾美食街与九华山路交汇处，按照2014年11月发布的媒体信息，华润苏果、奥斯卡影院等知名商业品牌，将以主力店形式入驻BINGO缤购。

不过具体招商进度，招商中心表示不方便透露。

绿地中心缤纷荟

预计开业时间：2018年

绿地中心位于南二环与宿松路交口，该项目绿地集团在全国打造的第17座绿地中心。

目前，缤纷荟已引进了永辉超市、横店影城、金仕堡健身三大主力店。按照规划，缤纷荟或将打造安徽运动科技购物商业。

▲春台街

据悉，该项目的两个特色街区——半生缘和春台街，已经对外开放。

信达天御

预计开业时间：2018年

信达天御中心街创意引进邻里商业模式，构建有别于传统单一商业功能的1+1立体式功能业态，服务+商业的立体功能布局满足主城都市人潮多元需求。

茶里水街

预计开业时间：2018年

茶里水街是华夏国际茶博城在合肥包河区打造的6万方一站式吃喝玩乐购特色风情主题商业街。该街区集餐饮、休闲娱乐、精品购物、商务会所、大型超市等多种业态于一体，以茶文化为主题。

另外据了解茶里水街已与近百个品牌商家成功签约，如TRG生活超市、老乡鸡、栖巢咖啡、绿芒果量贩KTV、采蝶轩、运升楼、湘味坊火锅等。

庐州坊

预计开业时间：2018年5月

安徽版的“永兴坊”叫庐州坊，位于九华山路与宁国路交口东，占地约16亩，总建筑面积3万平方米。一层为特色街区，负一层为改造后的菜市，负二层为停车场。

庐州坊将以宋代仿古建筑群落为载体，打造集民俗、休闲、非遗为一体的安徽非遗民俗风情文化美食街。集中展示皖南、皖北、皖江、皖西地区的民俗及历史文化。

贡街

预计开业时间：2018年

贡街位于繁华大道与北京路交口，主要依托上世纪50年代的水利设施改建而成，总占地252亩，其中商业项目92亩，特色街区建筑面积3万平方米，公园160亩。

贡街建筑以宋代古街形式呈现，打造“贡”文化特色民俗美食街区，将集中展示合肥的“礼贡”文化、贡品文化、贡院文化，再现庐州的厚重历史，深度挖掘老合肥的历史记忆。

据了解，贡街非常有特色的地方是将设置600米中医药特色街区。

大圩新河村

预计开业时间：2018年5月

大圩新河村位于花园大道与巢湖南路交路口，临国家4A级景区大圩，接5000亩生态农业园，拥217亩新河水库。

这里主要是打造主题乡村小镇，乡村民俗，民宿体验项目，实现对自然村落集聚式、保护式开发，打造为安徽版的“乌村”、“田园东方”。

滨湖新区

滨湖银泰城

预计开业时间：2018年9月

滨湖银泰城位于庐州大道和云谷路交口，无缝对接地铁1号线云谷路站，另外，该站点是地铁1号线和地铁5号线，未来可以直接乘地铁去银泰城。

目前，银泰集团在合肥已经落下四子，其中包括三座银泰城和一座银泰中心。而滨湖银泰城有13万方超大体量商业，构筑一站式时尚生活体验中心；按照规划，这里包括文创街区、小资生活、儿童成长中心等业态，目前确定入驻的商家有永辉精品超市、迪卡侬、博纳影院、银座健身等主力店。

百大心悦城

预计开业时间：2018年下半年

百大心悦城位于包河大道和紫云路交叉口，商业面积有近十万方，旨在打造未来的区域型“新都市生活方式中心”。

百大心悦城商业项目是百大集团倾力打造的首个自建自持、集购物、餐饮、娱乐、休闲等众多形态为一体的区域型“新都市生活方式中心”，总投资近10亿元。引入安徽首家情景体验式、炫酷科技型影城、安徽最大的屋顶花田农场、安徽最大的O+O实体书店，拥有安徽最大的跨境直销中心和家庭娱乐中心。

首创奥特莱斯

预计开业时间：2018年

合肥首创奥特莱斯位于地铁1号线底站九联圩站，距离地铁口大概200米左右，商业体量近十万平方米，以欧式风情小镇呈现安徽标准化奥特莱斯商业中心。引进国际、国内知名品牌200余家，集合文化休闲、旅游购物为一体的城市购物新模式。

合肥首创奥莱项目在整体呈现欧式风情的基础上，以典型的欧洲小镇进行风格分区，也成为后期打造文商旅综合项目的一大亮点。

滨湖宝文中心

预计开业时间：2018年

滨湖宝文中心位于庐州大道和南宁路交汇处，定位于打造滨湖独具特色文化艺术主题商业综合体，其中地下一层商业与地铁1号线万达城站无缝对接。

利港银河广场

预计开业时间：2018年年中

利港银河广场位于庐州大道和紫云路交口，无缝对接地铁1号线紫庐站。另外，据介绍，紫庐站为地下一层侧式站台车站，与规划中的7号线成十字侧岛换乘。

利港银河广场商业部分不仅有购物中心，还有特色商业街区，商业体量不小，目前已经确认入驻的品牌除去大润发外，包括横店电影城、新东方英语学校、孩子王、肯德基、采蝶轩、老乡鸡、金仕堡等。

联投中心

预计开业时间：2018年或全面开业

联投中心占地面积3.3万方，建筑面积约20万方，其中商业8万方，办公12万方。该项目拥有合肥首个MALL级品质商业街区，全玻璃幕墙外立面设计。

据悉，联投中心商业部分一二层已经有少数店铺开业；三层、四层商业则为项目自持，目前由联投商管自己运营招商，据工作人员透露，联投中心后期以餐饮业态为主，三楼计划招商业态为餐饮、培训、书吧和儿童体验，四楼招商业态为餐饮、培训、健身以及主题酒店。

天琅百老汇

预计开业时间：2018年5月

天琅百老汇位于扬子江路和玉龙路交口，总商业体量为5万方，其中街区面积占2万方，项目汇聚中华菜系美食国粹，融入京剧脸谱艺术国粹。是以美食为主体，辅以娱乐、零售、和精品酒店为一体的一站式商业。

目前，精品酒店部分已经于2016年年底试营业。

滨湖向上城

预计开业时间：2018年

滨湖向上城位于四川路与武汉路交口处，规划商业三万方。

在2016年的品牌盛典暨分销启动大会上，大地数字影院、法国宜必思商务酒店、肯德基、屈臣氏等数十家知名品牌商家代表均出席活动并正式签约。

据12345市政府直通车回复网友问题，按照企业规划，滨湖向上城项目计划2018年10月开业。

华冶新天地

预计开业时间：2018年10月

华冶新天地位于四川路和云谷路交口，无缝对接地铁5号线的四川路站。

该项目有13万平米综合性商业（天街、地街和商业广场），涵盖了总部经济大厦、酒店、百货、影城、主题街区、大型卖场等多种复合业态，集聚购物娱乐、时尚休闲、精致生活为一体，形成一个精致体验式的现代生活方式的中心。

据12345市政府直通车回复网友问题，按照企业规划，华冶新天地项目计划2018年10月开业。

徽街雨巷

预计开业时间：2018年10月

徽街雨巷项目背靠万亩滨湖国家森林公园，南接千亩湿地生态公园。该项目一期将恢复建设李鸿章公祠，段氏宗祠(段祺瑞家族)，段氏住宅(段芝贵)，李国蘅住宅(李鸿章侄儿)，龚氏祠堂(明清名士龚鼎孳)等五处古建筑，让逝去的风采重现，给历史一个未来。

二期重打造水街和产业小镇，集休闲、旅游与产业结合的千亩小镇，恢复合肥历史文化的载体，将是环巢湖的璀璨明珠，打造为安徽版的“乌镇”。

政务区

百利中心

预计开业时间：2018年上半年

百利中心地处天鹅湖东岸，总建筑面积为25万平米，商业部分为Bli Park，体量不到2万方，负一楼将打造美食广场。在2017年上半年的实探中，乐城超市、网鱼网咖都已入驻。

星光汇

预计开业时间：2018年上半年

置地广场位于政务区习友路与怀宁路交叉口，星光汇为置地广场的商业部分，商业总体量近5万方。

星光汇近5万方的高端购物中心位于超高层商务写字楼集群——栢悦中心一至四层。包含食酒风尚、美护养生、艺文休闲、亲子体验、精品零售、教育培训等顶级业态于一体。

瑶海区

中星城

预计开业时间：2018年年初

中星城商业部分定位为2.3万方海派风情街，作为合肥首个RBD海派商街，中星城以风格商业、花园购物、创意生活为特色，创造集购、聚、享、食、游、艺6大主题于一体的休闲之地。

据悉，中星城已确定入驻的餐饮品牌有老乡鸡，小灶王、东来顺、栖巢咖啡、金釜山自助烤肉、超港、北平食府、味蜀吾老火锅等；品牌零售有屈臣氏、美肤宝、宝视达等。还有汗蒸、网咖、健身等多种业态也已确定入驻。

智慧公馆

预计开业时间：2018年6月

智慧公馆对接地铁2号线广德站，其中法式风情商业街，集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光于一体，吃喝玩乐购，缤纷时尚生活，轻松玩转。

皇马馫街

预计开业时间：2018年

皇马馫街总体量约20万方，项目规划为5栋楼，采用多首层设计，计划打造为瑶海区的多元化空中美食商业街。皇马馫街项目规划了沿街景观带，制造情景式街区互动。

商业1F主打健康早餐街、特色面点小吃街等，2F主打特色主题餐饮和各类风味火锅广场，3F主打空中龙虾烧烤广场。

除安徽省餐饮协会签约皇马馫街外，现还有壹品锅贴、吴山贡鹅、番茄田艺术、梁氏烧烤等10余个品牌美食正式签约皇马馫街，成为美食城的一份子。

高新区

创新生活广场

预计开业时间：2018年

创新生活广场有2.5万方商业，致力服务于本项目住宅人群、医疗群体及周边商务人群，打造一站式健康体验街区。

经开区

正大桐山广场

预计开业时间：2018年10月

正大桐山国际广场位于芙蓉路与金寨路交口，由桐山实业与正大集团合作开发，总投资约12.5亿元。

根据总体规划，该项目建成后将包含大型百货、大型精品专卖店广场、大型超市卖场以及名特休闲饮食娱乐影视中心，届时，将成为市民的又一“购物天堂”。

但是该商业广场工程进展缓慢，转眼10年已过，至今未曾与市民相见。

庐阳区

融侨里二期

预计开业时间：2018年6月份

融侨悦城项目总体量48万平方米，融侨里是其商业部分，为6万方商业综合体，含购物中心及主题步行街，作为家庭式品质生活中心，打造集购物、餐饮、休闲娱乐等多维业态于一体的商业中心。

融侨里一期部分社区底商已经在10月26日开始营业；二期项目整体预计于2018年6月份营业。

蜀山区

天玥中心

预计开业时间：2018年1月28日

天玥中心位于长江路和潜山路交汇处，无缝对接地铁2号线、3号线换乘站——西七里塘站。

天玥中心未来将打造主题式shopping mall，是是符合年轻人购物需求的“潮拜圣地，目前，入驻的商家有：麦当劳、Mr.Przza、联家超市、德莊火锅、悠仙美地等等。

肥西县

百大奥莱生活广场

预计开业时间：2018年10月

百大奥莱生活广场是合肥百大集团以名品折扣为商业核心，综合儿童娱乐、快时尚集合馆、主题餐饮、影院、超市、家电等体验式商业模式的城市奥莱。

据悉，百大奥莱生活广场即将入驻周大福、阿迪达斯、李宁、KFC、屈臣氏、拉夏贝尔等著名品牌商家。

四、合肥商业综合体竞争激烈

出路在哪里？

合肥市商业综合体建设起步于2004年开业的国购广场，2010年底包河区万达广场开业后进入快速发展时期。

据合肥市商务局统计，截至2017年10月，全市商业综合体已建成开业25家。但并非每家商业综合体都人气爆棚。虽然开业时都是热热闹闹，但后期经营状况却大相径庭，甚至一些商业综合体面临着商户频繁撤场的尴尬。

2017年8月，新地购物中心管理方安徽金大地商业管理有限公司引入保利商业，新地购物中心换牌更名为保利MALL。

与之相反，一些商业综合体一直保持着较高的人气。据天鹅湖万达市场部经理武曼莉透露，2017年天鹅湖万达全年客流预计超过2000万人次，销售额突破14亿元。

有些商业综合体虽然开业时都热热闹闹，但后期经营状况却大相径庭，这背后的原因何在呢？

1商业综合体发展迅速体量过剩

今年3月份，合肥楼市再次被央视新闻联播点名!

这次不是因为房价暴涨，却是因为推进重点政策落实不到位，合肥市非住宅类商品房库存不降反升！

以政务区为例。2012年万达广场开业、2013年新地中心开业，随后银泰城、华润万象城等都扎推聚集于此，政务区仅12平方公里的面积里出现了4家大型的商业综合体。

有些商业综合体前期规划阶段未充分考虑到人流量和客流量因素，建成后客流量较少，如安粮城市广场和新地中心，客流量较少，没能充分发挥出带动消费的作用。

按照发达国家的成熟商业市场计算，人均商业面积在1~1.5平方米左右。据粗略统计，合肥商业综合面积近1600万平方米，以的合肥人口780万人来计算，明显出现了过剩的现象。按照最新的统计数据显示，合肥的商业和办公房源可能要在8至10年内才能去化完成。

2电商愈加兴盛侵袭实体市场

另外，除了最重要的综合体数量过剩的原因，电商侵袭实体店挤压消费也是很重要的原因！马云早已不满足于淘宝，54亿入股银泰，可见电商侵袭实体店的大趋势不可小觑！

在全国消费者日渐热衷于电商淘宝的情况下，实体店受限于房租水电，物业宣传等等条条框框，其商品优惠力度和提供的服务难以满足消费者，竞争劣势日渐凸显……

3运营出现问题招商困难

经营不善的商业综合体如何突围，是摆在运营方面前的命题。以上也有商业综合体运营方已开始尝试突围。

要想成功站稳市场，运营好一个商业综合体，首先要精准定位，不能盲目开建商业综合体。做好前期考察规划，对城市商业综合体发展至关重要。新建商业综合体还应对周边消费能力、区域环境、交通情况、配套设施等方面，作出判断及前景预测。

当下合肥的商业体体量整体面临过剩，库存严重，商铺空置和烂尾现象严重，那么针对这种情况应该如何解决？让我们来听听专家怎么说。

安徽清源房地产研究院执行院长郭红兵

我们可以看到合肥发展比较好的综合体，定位都比较清晰。一些经营不善的商业项目要仔细研究周边消费环境后，调整经营范围和档次。

比如增加一些业态，增强对消费者的吸引力；如果体量比较大，可以减少一些业态，把多余部分用做其他内容。如果体量不大，就针对周边人群，做精做强。

无论做“加法”还是“减法”，都是建立在对周边消费人群充分调研的基础上。空置比较多的商业中心，可以在五六楼做社会培训，发展文化产业。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌

合肥商业地产库存的去化，不是简单的销售出去，未来如何适应新的市场模式去运营也需要项目深思。

1、开发商要提高创新意识，主动思考适应消费模式转变的方法；

2、增强危机意识，由于合肥市商业地产的销售与自持经营没有到最危急关头，目前开发商运营商都不缺钱，态度不积极，要认清现状，同时还应该加快人才培养，一定要纠正能干好住宅就能干好商业的错误观念。

虽然有国家政策扶持，但合肥商业地产的日子仍不好过，不少实体经济因收到冲击而损失重大。

在未来的几年里，国家鼓励和扶持商业地产的去化，从近段时间部分烂尾商业重生也能看出来，或许，商业地产的日子也会好一点。

本文部分图文资料来源于网络。

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