利锋聊宅丨房地产行业的“WiFi密码”，拿走不谢！地产根本不是什么支柱产业

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『不只房子更关心你』

地产根本不是什么支柱产业，房地产是枢纽产业。

【1】

人潮人海中，有你有我，相遇相识相互琢磨……

如果你从马路上人潮人海中随便拦住一个人，问他：房地产是中国的____产业？

这个填空题，99%的人会回答：支柱。

因为它关联着上下游60多个行业。

不得不承认，

太多人对房地产本质的理解，

存在严重偏差，甚至是误读。

2018新年伊始，我准备跟大家分享一个“洞察性”的观点。

这个观点我已经在去年的很多场合提到，并在我的新书《极简买房课》里做了披露。

【2】

刚刚在元旦假期里，罗辑思维2017跨年演讲中，罗振宇隆重推荐了一本书，就是施展的《枢纽》。

该书提到非常重要的一句话，“中国一直是世界秩序的自变量。”

什么叫“自变量”？

就是它一变化，系统就变化，它的变化是参与到系统的生成和演化中的，这种大块头的因素，就是自变量。

中国制造，正成为世界穷国和富国，最先进的创新国家和原材料国家之间，不可缺少的连接器。

我们是世界的十字路口，是世界的路由器，是世界的枢纽。

【3】

冷静下来想一想，你会发现，世界上从来没有一个东西：

它是自然资源，也是经济资源，还是社会资源；

它是生产资料，也是生活资料；

它是消费，也是投资；

它是日用品可以居住，也是金融品能够抵押……

离开它，所有的人类，甚至所有的动物植物、生产成活都不行。

请看清楚了：

房地产根本不是什么支柱产业，

房地产是枢纽产业。

对，关键词：枢纽。

【4】

房地产，就是一个不折不扣的枢纽产业。

比支柱产业地位高太多了。

所以，即使是欧美发达国家，仍然还要看房地产的开工数量。

支柱产业还可以换，

今天是汽车、钢铁，明天可能就是手机和互联网；

但枢纽产业不能换。

房地产既然是枢纽产业，它就有枢纽信号。

房价的变化会改变一切的成本。

房价一变，所有的成本都变。

所以，不要以为不买房就能躲过房价，躲不掉的。

还有租金在那里跟着房价变化呢。

房价是枢纽信号，最根部的基础信号，这是楼市的“WiFi密码”，看不清这一点就会吃大亏。

【5】

你有没有想过：忙来忙去，我们到底在为谁打工？

为老板打工？NO！

为银行打工？NO！

归根结底，我们都是为地球打工。

所以，房地产的价值，具有被动性，价值时刻都在被动增长。

为什么呢？因为房地产是所有人类财富的终极载体，是这个星球上的最终成绩单。

每一个人的奋斗和努力，最终的所有剩余价值，全部归入房地产。

从1978年的土地相关法规的调整算起，中国的房地产业已经伴随着改革开放经历了40年的风雨历程。

在住房制度改革和土地使用制度改革的推动下，房地产市场体系已基本健全，住房保障体系正在逐步完善，一个以商品化、市场化、社会化为主体的城镇住房制度已经建立，一个依靠国家、社会、职工个人和所在单位多方积极性，资金既有投入又有产出的住房建设和分配运行机制已经基本形成，房地产业呈现出可持续发展的勃勃生机。

时光飞逝号列车呼啸而过，2018年就是改革开放40周年了。

我们该如何抓住历史周期的机遇，保护和升级自己的财富和生活质量？

愿今天的这篇专栏，能给你一点启发。

-------最后，赠送一条文章-------

2018必看：任志强回答房价是否会涨？

来源：营创读书会（ID：yingchuangschool）

1月9日晚，在北京金融街威斯汀酒店，任志强做了长达2小时的关于企业家精神的精彩演讲，并回答了关于房地产的一些问题。

特此整理并刊发部分问答，以飨读者。

来源：营创读书会（ID：yingchuangschool）

提问：2018年房价会涨吗？

任志强：2018年元旦之后，关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户，兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢，两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。

提问：租售并举，真的会改变中国老百姓的消费习惯吗？

任志强：租售并举，租的是使用权，买的是产权，这两个东西怎么能一样呢？你能随便处理租的东西吗？不能。但是我买的东西，我想卖就卖了，想装修就装修了。什么情况下才会租呢？一个是这个城市有大量的外来人口才需要租，如果说这个城市是大量的人口都走了，房子都空了，你租什么租啊？

所以租售并举，在中国大概不超过20个城市。房子越便宜的地方，越不需要租。因为还没租两天，那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租。按照美国前10个城市对比，需要多少租房量呢？50%。都是人口流动巨大的城市，中国现在有多少？比如说北京，大概有20%的房子用于租，但是有大约36%的人需要租房。所以北京房子不够租。所以北京原来有很多房子打隔断，一个房间隔成两个、三个房间。不过，最近这些隔断都拆了，很多人也就没地方住了。

北京市最近出台的政策，1年建10万套，5年建50万套。如果要让北京市有租房需求的人有地方住，需要大约300万套，大约需要盖30年。我们盖得出那么多房子吗？房子由谁盖？所以不靠私人住房补充和建立租赁市场，中国的租赁是解决不了问题的。

所以，第一，房子是用来住的；第二，房子不是用来炒的；第三，房子是用来投资的。如果没有第三点，租赁住房从哪儿来？没人投资的话，哪儿来的租赁住房？

提问：目前这个阶段，投资的话，买住宅房还是商民两用的？

任志强：你管他买什么房子呢，这么简单的道理还用问，操那个心干嘛？最简单一个道理我告诉你，北京正在盖新机场，你就跑机场边上买一个房子，保证你赚钱。你想吧，新机场旁边五横四纵的公路铁路高铁一大堆，新机场还没开业呢，马上建完。企业家就是要会寻找机会。

提问：我是做金融的，比较希望能够找到新的投资点，刚才您提到了房价，所以我想请问一下，未来崇礼是不是适合投资的地方呢？崇礼的房子。

任志强：我个人觉得千万别去崇礼，还没开始冬奥会呢，价格就炒得那么高了。崇礼有那么多人吗？到时候估计会跌得厉害。

提问：任老师您好，您演讲时数据很多，视野很开阔。对比之下，我们这些年轻人感觉自己像文盲，您怎么样学习或者提升自己的？

任志强：读书。我2018年到今天已经读了12本书，而今天才1月9号。你要是像我一样读书，你肯定比我强。

年轻人老喜欢把时间花在在网络上，最后得到的都是碎片化的信息，而不是系统化的知识。所以如果你能读更多的书，你就能变得更好。

----------重点来了----------

喜迎“2018”，我们隆重推出

“喜迎新年利锋有礼”会员特惠活动

“说实话，工作之后我都10多年不看书了……高老师的这本《极简买房课》写得太牛了，白话！通俗易懂！就像他坐在对面跟我讲一道难解的题，非常亲切！原来房地产可以这么有趣。”

——华北鞋城、华北佐帝商贸有限公司总经理李彦国

举重若轻，长袖善舞，一个全中国最大的行业，就这么三言两语被讲了出来。

尤其对买房者受益匪浅。书中随便一个道理，只要你去用，都价值百万。

——不愿意透漏名字的读者岳老板如是说

我在读这本《极简买房课》的时候就想：如果这书不是公开出版的就好了，到我手里就是武功秘籍啊。

——「高利锋买房营」2017年度会员周建

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利锋聊宅助理王老师

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