90年代，中国取消了福利分房，商品房市场逐渐兴旺起来。但是，商品房价格的涨速快到没朋友。于是，很多企业家又开始买地盖楼，低价卖给自己的员工。

董明珠在2018新年大会上说，“这两年，我在思考，让八万员工，每人有一套两室一厅的房子，你做到退休(这套房子)我就给你，房价再高跟你没关系。”

就在上个月，任正非在东莞松山湖买下了18.7万平方米商住地，要建设几万套房子，以9500元/平方米的成本价（周边小区的价格为2万到3万）卖给华为员工。

马云在杭州为阿里巴巴员工准备了380套福利房，员工购买福利房的价格是市面的60%。这些房子的产权完全归购房员工个人所有。

此外，雷军、刘强东、山东首富张士平等大佬也在给员工盖房。

问题来了，为什么这些企业家如此热衷给员工修建福利房呢？盖房要耗费那么多心血和时间，还不如直接发奖金痛快呢！

第一，这样做有利于留住核心员工。

企业家盖房留人，其实比涨工资留人的成本要划算的多，而且效果显著，你可以随便住，只要不走房子就是你的。但你要走了房子我就收回了，你给员工如果涨工资，他走了，你的工资是收不回来的。所以我们看到原来很多企业都吃了这个亏，年终奖发完人就走了，刚给了北京户口人就走了，这些都没办法，因为你收不回来。但房子不存在这个问题，只要产权不转移，企业就始终有主动权。

第二，这样做有利于招纳贤才。

当代中国商品房的价格已经逆天了，不要说一二线城市了，就算三四线城市也要一两万。而大部分工薪族的月收入还不到一万元，买房负担实在太重了。所以，每次出现“员工福利房”新闻时，上班族们都想着要跳槽。格力的新员工中，就一部分就是被“福利房”吸引过来的。

第三，这样做有利于巩固企业家的地位。

在国有企业里，企业负责人要和有关部门作斗争，就必须拉拢中低层员工。珠海国资委的领导其实不喜欢董明珠，一直想把她撤掉。但董明珠是个聪明人，不断向中低层员工和社会公众灌输一个概念，“董明珠=格力”。送福利房，是董明珠拉动群众的大招。

第四，这样做有利于提高企业的工作效率。

这些福利房大多建立在企业生产或办公基地附近。表面上看，这是为员工考虑，你可以从福利房走路到公司上班。实际上，企业家更加容易控制和管理员工，“反正你家就在附近，不如留下来加个班”，“走路就能到家，深夜下班就不用打的了，也不用报销打的费用了”。

第五，这样做有利于改善政商关系。

如果企业只发现金福利，地方政府什么都捞不到。但是如果企业要建设福利房，那地方政府就可以当主角了。地方政府可以用较低的价格把土地卖给企业，那企业也应该拿出点诚意来，总点留几套给政府做经济适用房吧！等到房盖好了，一大批中产阶级就来到了这块区域，附近的土地价值又能带动起来，这对于地方政府来说是大大的好事呀。只要地方政府一高兴，企业的发展就顺风顺水了。

由此可见，董明珠等企业家真的在下一盘大棋呀！

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