Q A|房产小白,如何玩转二手房业务?
如何玩转二手房业务?》是傻大方资讯以迅雷不及掩耳盗铃儿响叮当之势为你带来的，你是继续往下看呢？还是继续往下看呢？
正文开始：
2018.1.10
新年伊始，我们特意为寿险老师推出今天的Q&A，全力解决寿险老师如何参与二手房业务、房产小白如何快速入手、寿险老师最关注的房产资讯等相关问题。
壹
如何参与
Q：寿险如何报备房源/客源信息？
A:①、根据寿险所在营业区，寻找对应的综拓专员，进行信息报备。例如，张老师是锦城五公司的业务员，找到锦五综拓周俊杰，即可进行报备。
②、加入平安好房二手房资讯群，寻找对应区域专家，进行信息报备。例如：张老师的客户想买锦江区的房子，可找负责锦江区的二手房专家张兴荣，进行信息报备。
Q：报备房源/客源的话，需要提供哪些信息？
A：
①报备客源信息模板：
业务员代码：
业务员姓名：
业务员电话：
客户姓名：
客户电话：
客户购买资格：
客户需求描述：（预算，区域）
客户可以看房时间：
②报备房源信息模板：
业务员代码：
业务员姓名：
业务员电话：
房东姓名：
房东电话：
小区名字：
房屋所在位置：
Q:在哪里可以看到更多的好房二手房房源？
A：除了在二手房资讯群内会定期发布最新房源之外，在好房拓→微店铺→二手房也可以查看好房合集。将好房合集分享至朋友圈，其联系方式会自动变成业务员自己的联系方式，适合对外推广。
贰
房产政策
Q：成都现行限购政策，我如何判定是否还有购房资格？
A:对照下图，对号入座，就可以知道自己是否还有购房资格。
PS：户口在都江堰、大邑、崇州、简阳的小伙伴们，因户口属于大成都范围内，因此不能用户口的方式来买房哈，只能看自己的社保是否符合购房资格。
Q：成都现行的限贷政策是怎样计算的？
A：参考下图。
Q:二手房交易税费如何收取？
A：参考下图。
叁
交易细节
Q：首套房首付三成，为什么30万买不到总价100万的二手房？
A：二手房的贷款额度=房屋评估总价的70%。但因为通常情况下，评估价赶不上成交价，因此评估价多数情况是低于成交价的。例如，100万的成交价，评估价可能在80万左右，贷款申请只能做到80*70%=56万，首付就需要100-56万=44万。
Q:市场上有70年的公寓和40年的公寓，有什么区别？
A:70年的公寓实际上也是住宅，只是是在冬至日这一天，日照小于2小时的“住宅”。它与70年的住宅是同种类型，受现行的限购影响。
40年的住宅是商用性质，一般情况不通气。不受限购影响，首付是50%起。
Q：报备客户后，我还需要做些什么？
A：客户报备后，自有专家会进行承接，每进入到一个新的阶段，专家都会告知于您。您不需要再特意进行匹配、带看等环节，成交后，会有综拓告知于您。
如果以上的Q&A能给到大家一些些帮助，欢迎大家转发给自己的小伙伴哦。如果还有什么不清楚的，欢迎扫描下方二维码，加入二手房资讯房，我们会在群里答疑解惑哦。
最后，祝大家多多开单，钱包满满~么么哒。
干货分享老破小和远大新，你该如何抉择？|资金监管什么鬼？|二手房名词解释
征信有多重要？|玩转好房拓
专家介绍
不服不行的专家：邓小凤|追梦的少年：张元康|温柔的力量：汤琼
美少女&萌妹纸：罗廷廷|干翻115人的强者：刘远松
防忽悠指南
房产证的玄机|换房有坑？如何规避！|如何购买资格学区房？
有钱也别买的房子长啥样？|二手房交易中的7把飞刀
- 十二星座如何应对七大姑八大姨之新年大忠告
- 这个问题令历代开国帝王头疼，光武帝刘秀如何顺利解决？
- 心理测试:2018年你的爱情如何?测测你的桃花运程吧!
- 5000个铅笔尺寸的机器人如何解决宇宙的奥秘
- 减肥瑜伽 瑜伽教你如何进行局部减肥
- 偌大的一个荣国府，探春是如何用自己的方式关爱生母赵姨娘的？
- 朱海斌：中国如何应对全球货币政策变化？
- 快来看看：春节上市的新鲜葡萄是如何种出来的？
- 股票技术分析:如何判断庄家是否吸筹和确认主力吸筹
- 黄金周评：2.18金价失守能否再度反弹？多空套单如何补救？