【案例分析】周某敏和周某明是姐弟俩，均已成家立业，居住在父母留下的位于某县小镇的一层四间砖混结构平房里。2017年2月10日，周某敏未经弟弟周某明同意擅自做主将该房屋卖给杨某，并达成口头协议，周某敏将一层四间砖混结构平房作价70000元卖给杨某，杨某当即付定金10000元，周某敏出据了定金收据。同年5月23日，双方正式签定了书面房屋买卖协议，约定房价70000元，并将2月11日所付定金10000元抵作第一期购房款，同月28日交付第二期房款50000元，同时由周某敏出据房产证及土地使用证。第三期购房款10000元在搬家前一次性付清。由于周某敏未能出据土地使用证及房屋所有权证，无法证明买卖房屋的所有权归被告合法所有，杨某未再交付购房款。杨某诉至法院，要求解除双方的房屋买卖协议，由周某敏返还购房款。

    【案例介绍】周某敏出卖的房屋系其父母生前所建，周某敏和周某明同属第一顺序继承人，在该房产没有分割之前，该房屋应为二人共有，对共有财产的处置除非取得共有人的一致同意，单方处理的行为无效。周某敏在明知自己所卖的房屋系与弟弟共有的情况下，单方处置该财产，事后又没有经周某明追认，其行为侵犯了共有人的权利，其与杨某所签定的房屋买卖协议应属无效。因无效协议而取得的财产，应返还给对方。

       （市司法局乳山口司法所  供稿）

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