作者 | 网观财经视界

楼市调控，感受最明显的恐怕不是购房者，不是业主，也不是开发商，而是房产中介。新的一年刚开始，链家就在上交所申请发行60亿元公司债。

链家对外宣称是用于企业进一步发展。对此，业内人士有两种猜测 : 其一，是用于并购扩张和租赁业务的发展，其二，是因为核心业务二手房经纪陷入低谷，现金流堪忧。

我认为，上述两种理由都成立，对于中介行业来说，租赁业务必须加速发展，这个是风口，如果不抓住，未来很难办。而并购也是必须的，低谷期成本较低，扩大份额正当时。

而中介行业日子难熬更是不争的事实。链家两大主战场，北京和上海的二手房市场，2017年全都陷入低谷。2017年北京二手房成交量同比下滑51%，而上海，业内人士分析，二手房市场月度成交1.5万套以上才能不亏，但2017年月均基本上刚刚1万出头，几乎所有的中介都亏钱。低谷期，盘子越大越吃亏，链家作为带头大哥，必然首当其冲。

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链家融资60亿，对于购房者也是有指导意义的。我说两个观点，各位自行判断:

1、一二线楼市在2018年继续调整

目前这种行情，对于中介来说已经是非常难受了，上文说了，北京上海的二手房市场数据相当惨淡，中介基本上都在亏钱。

链家在积极巩固自己的现金流，很大程度上是基于对2018年楼市相对悲观的判断。这种悲观不是继续跌，而是维持在目前的成交量和价格上。相对于2017年3月份的高点，目前北京房价均值下跌了15%左右，后续大概率会保持稳定，微跌微涨都是可能的，成交量会有所回暖，但不会全面复苏。

2、一二线城市已经打开了购房窗口期

一二线城市，特别是一线城市，虽然房价绝对价格比较高，但就周期来说，现在算是打开了购房窗口期。二手房挂牌房源增加，学区房价格回调，议价空间增加，有能力的购房者现在进场买套房子不算差。

现在别去三四线，虽然去库存会继续推高三四线房价，但这种阶段性行情不可持续，很多东西其实想想就明白了，一二线市场因素仍然主导楼市，抗跌就是一个证明，三四线则是政策主导楼市，政策随时会撤退，市场不会。所以还是选择一二线。

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