重磅！刚刚，上海传来大消息，这几点你需要知道！人口控制、土地限制

回首2017，宽容创新、接纳创新、推动创新，已成为中国经济发展的一个新常态。

展望2018，创新之城、人文之城、生态之城，将成为中国城市发展的另一个新常态。

提出这一城市概念的，不是别人，正是中国改革创新的排头兵——上海！

上海重磅宣布剑指2035

1月4日，上海市政府新闻办召开新闻发布会，经过五年多酝酿筹备的《上海市城市总体规划（2017-2035年）》（简称：“上海2035”）正式对外发布。

随着这份长达180多页的城市规划公诸于世，未来20年上海的发展方向也定下了基调。

首先，“上海2035”明确了上海的城市性质，即：上海是我国的直辖市之一，长江三角洲世界级城市群的核心城市，国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市，国家历史文化名城。

其次，“上海2035”提出了未来20年的发展目标：引领上海成为卓越的全球城市，令人向往的创新之城、人文之城、生态之城，具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。

可以说，“上海2035”规划发布引起的市场震动，不亚于去年的雄安新区概念。

1月4日，在“上海2035”规划正式发布后，A股中华贸物流、上海临港、畅联股份、上海物贸等多股，尾盘直线拉升涨停。据同花顺统计，上海自由贸易港概念板块尾盘暴涨6%。

外行看热闹，内行看门道。“上海2035”除了引起A股市场震动之外，其背后透露出的三大改革信号，同样值得我们每一个人关注！

信号一：人口控制

常驻人口控制在2500万人

与以往的城市规划不同，这次的“上海2035”规划，摆脱了以往注重经济发展的规划导向，突出的体现了以人民为中心的价值导向。

因此，在“上海2035”规划中，明确列出了几条底线约束，其中，严守“人口红线”就被放到了第一位。

为缓解人口快速增长与资源环境紧约束之间的矛盾，规划要求，至2035年上海常驻人口控制在2500万人左右，并作为长期调控目标。

严控人口，背后透漏着什么信号？

在橙哥看来，像上海这样的一线城市，有着良好的交通、体育、绿地等公共设施；优渥的医疗、教育公共服务；企业聚集度高，就业机会大，有着天然的人口聚集效应。这也是近10多年来，一线城市人口年年攀高的原因。

但未来，这一情况可能会彻底发生改变。要知道，上海现在的常驻人口已经接近2500万。未来，随着人口调控的升级，外来人口的留沪压力势必增加。许多外来人口可能会向上海以外的长江三角洲经济带迁移，如苏州、杭州、无锡等地。

信号二：用地控制

建设用地控制在3200平方公里

过去10年，是中国经济高速发展的10年，不仅仅是上海，所有一线城市的建设用地都接近了用地总量的“天花板”。

因此，规划要求，到2035年，上海建设用地控制在3200平方公里以内。同时，适度减少工业用地比重，增加绿地、公共服务设施等用地的比例。

目前，上海建设用地已经超过3200平方公里。规划提出这一调控指标，预示着未来20年，上海的建设用地规模将实现负增长！换一句话说，就是未来上海的房子不会增多，只会减少！

这对于上海楼市来说，无疑是一个重要信号。物以稀为贵，未来像这样的上海一线城市，房价是涨是跌？想必大家心里应该有点数了。

信号三：一主两轴，四翼齐飞

五大新城成重点建设对象

上海作为长江经济带建设的核心城市，未来也将继续发挥中心城市的作用。可以预见，未来长江三角洲的城市群交通一体化，是大势所趋。上海与苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等周边城市，将共同构建一个大上海都市圈。

因此，“上海2035”规划提出了“一主、两轴、四翼”的发展理念。即：以中心城为主体，沿黄浦江、延安路--世纪大道两条发展轴引导核心功能集聚，并强化虹桥、川沙、宝山、闵行4个主城片区的支撑，共同打造全球城市核心区。

说通俗点，就是由中心城区向外围辐射发展的理念。在一主两轴，四翼齐飞的规划过程中，嘉定、松江、青浦、南桥、南汇等5个新城将作为新城，成为重点的建设对象！

可千万别小看这5个新城，这些地方看似是上海的边缘角落，离中心城区极远，但如果你放在大上海都市圈的概念下看，就不这么觉得了：嘉定西接昆山，北靠大仓，是上海连接苏州的重要枢纽；松江紧邻嘉兴，是上海通往杭州的必经之路；青浦，已经成为上海构建大虹桥区的重要一环......

橙哥认为，未来上海的老城区依旧是上海的城市中心，但周边开发的新城区将会成为大都市圈下，连接城市与城市之间的纽带。现在，它们既是荒凉的，越是充满机遇的；未来，它们既是繁荣的，也是充满竞争的。

写在最后

“上海2035”规划，不仅是上海未来20年发展的一个方向指引，它对中国当前其他的一线城市，同样具备指导作用。

就如规划中说的那样，未来的上海，建筑是可以阅读的；

未来的上海，街区是适合散步的；

未来的上海，城市始终是有温度的。

橙哥想说的是：

机遇无处不在的，关键在于你有没有一双善于发现机遇的眼睛；

商机无处不在的，关键在于你有没有一支点石成金的手指！

未来是可以把握的，关键在于你有没有未雨绸缪的意识！

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