房产知识公积金贷款额度及期限如何计算? 北部湾在等你

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尽管公积金贷款对贷款额度、购房的房屋类型有诸多限制，但是其亲民的贷款利率还是受到广大购房者尤其是刚需购房者的青睐。公积金贷款能贷多少钱？最多能贷多少年？小编准备了几颗常见的栗子，赶紧搬好小板凳，我们一起动动脑算一算吧！

栗子一

①需贷款额度=房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）

计算→1036000×（1-20％）＝828800元。

②张三夫妇均符合公积金贷款条件，他们的公积金缴存余额和新职工住房补贴可以合并计算，贷款额度为公积金缴存余额的10倍：

计算→（28000＋13000＋11000＋9000）×10＝610000元。

取①和②中较小值61万元，由于借款人及配偶最高贷款额度为60万元，故张三夫妇最多只能贷60万元。

栗子二

①需贷款额度=房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）

计算→823000×（1-20％）＝658400元。

②李四夫妇均符合公积金贷款条件，他们的公积金缴存余额可以合并计算，贷款额度为公积金缴存余额的10倍：

计算→（8000+6000）×10＝140000元。

由于李四夫妇首次办理公积金贷款，所购住房为首套住房，并且房屋建筑面积在90平方米以下，缴存余额不足时，贷款额度可按借款人及配偶最高60万元计算。所以虽然李四夫妇公积金账户存缴余额的10倍只有14万元，但李四夫妇最多可贷60万元。

栗子三

①需贷款额度=房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）

计算→920000×（1-20％）＝73.6万元

②王五符合公积金贷款条件，王五配偶为现役军人，贷款额度为王五公积缴存余额的20倍：

计算→25000×20＝50万元。

取①和②中较小值50万元，由于50万元未超过借款人及配偶最高贷款额度60 万元，故王五夫妇最多可贷50万元。

公积金贷款期限的计算

每贷款一万元期限不超过三年，最长期限不超过三十年，且不超过借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年。）

老赵（男）身份证上出生年月为1963年9月1日，2017年10月15日到公积金中心申请公积金贷款30万元，可借款年限为60-54+5=11年，由于老赵申请贷款时已过了生日，需减去一年，所以最长可借款年限为10年。

如果老赵只申请3万元的公积金贷款，由于每贷款一万元期限不超过三年，3×3＝9，所以老赵最长可借款年限为9年。