兰州打响取消限购第一枪！保障刚需权益！兰州并没有放松楼市调控

为进一步贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展”有关工作要求，兰州市相关部门研究制定了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，该文件于1月5日公布，2018年1月8日起正式实施。

取消部分区域的限购政策实行限售

对部分区域取消限购。《通知》提到，针对兰州市房地产市场发展的实际情况，对兰州市房地产市场区域性限购政策进行调整，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

2017年8月，兰州市政府下发楼市调控补充通知，在城关区、安宁区、七里河区原有限购区域的基础上，将西固区、九州开发区纳入限购范围。这些区域的新建商品房和二手房实施限购。

而这次兰州将上述区域的限购政策取消，可谓是打响了楼市限购松绑的第一枪。

通知提到，这是落实全国住房城乡建设工作会议的工作要求。2017年12月30日召开的全国住房城乡建设工作会议提到：抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

不过，兰州这次出台楼市新政，并没有放松楼市调控，反而是更严了，特是对于投机炒房而言。根据《通知》，兰州在取消上述区域的限购政策同时，实行了限售政策。

限售的区域包括：城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区）。自本通知下发之日起，个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准)，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满3年方可上市交易。

附政策原文：

兰州市住房保障和房产管理局

兰州市物价局

兰州市不动产登记管理局

关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知

各县区房地产行政主管部门、各县区价格行政主管部门、不动产登记机构，各房地产开发企业，各房地产经纪机构：

为进一步贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展”有关工作要求，经研究，现根据我市房地产市场运行实际，因区施策、精准调控，对现行的房地产市场调控政策进行调整，具体事项通知如下：

一、对部分区域取消限购

针对兰州市房地产市场发展的实际情况，对我市房地产市场区域性限购政策进行调整，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。

二、进一步强化价格备案制度

价格主管部门要充分发挥价格监督指导作用，房地产开发企业在新建商品住房价格备案时，应合理确定申报的销售价格，要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业，暂停其网签备案资格。

三、实行住房限售措施

对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的住房实施限售。自本通知下发之日起，个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准)，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。

自本通知下发之日起实施。

2018年1月8日

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