84亿！万科等收购凯德20家购物中心！包含东莞、佛山项目！未来将寻求更多并购机会！"

1月5日，万科旗下商业地产平台印力商用置业有限公司宣布，联合万科、Triwater资产管理公司（Triwater Asset Management Holdings）通过各自旗下全资子公司联合与凯德集团全资子公司凯德商用达成协议。

根据协议，三方将联合收购凯德集团在国内的20家购物中心项目公司的100%股权并承接相应的负债，交易总对价为83.65亿元。交易还需取得相关政府部门的监管审批。

本次收购项目主要集中在二三线城市

此次收购的20家购物中心总建筑面积约为95万平方米，分布在中国华北、华东、华南和中西部区域的19个城市。

交易完成后，上述购物中心将全部交由印力运营管理，计划按照“印象”系列的品牌定位及标准进行提升。

至此，印力在全国持有或管理的商业项目数量达到120家，管理面积1000万平方米，管理资产规模逾800亿元人民币，在全国布局的城市也由此前的39个增至58个。

万科集团高级副总裁、印力董事长兼总裁丁力业表示，“伴随中国城镇化进程持续加快及人民对美好生活日益增长的需求，我们充分看好商业地产存量市场的价值空间。此次收购凯德成熟资产项目持有公司的股权，符合印力的发展战略。”

据介绍，本次交易后，项目的原有管理团队将会保留下来，作为印力的人才储备。此外，本次交易标的中的大部分项目都曾是印力与凯德共同选址开发，均位于核心城市的成熟商圈。

不过，值得一提的是，此次收购的项目并非凯德在中国的核心项目，20家购物中心主要分布在二、三线城市，在一线城市的项目只有北京一处。而据凯德方面透露，这20家购物中心估值占其在中国商城总估值的7%，出售之后，凯德在中国还拥有49家商场，其中45家坐落于一二线城市。

盘活存量资产项目

印力2014年开始采取自主开发与资产并购并存的成长路径，聚焦核心区域及周边城市群的深耕发展，盘活存量资产项目。

以近期重新开业的沈阳印象城为例，该项目原为运营超过十年的电器商城，印力经过一年左右的升级改造，根据当地消费特点引入体验式的业态品牌，改造后营业面积下降38%，但日均销售上升63%，日均客流上升129%，总租金提升74%。

未来将寻求更多并购机会

2016年底，万科完成收购印力集团，至此，印力成为万科商业地产的管理与开发平台。成为万科商业地产平台后，印力成立了六大城市商业公司，覆盖以广深、北京、上海、杭州、武汉、西安为核心区域的城市群。借此，印力自身的商业资源、业务平台和开发管理能力得到了进一步提升。

印力发布的公告称，未来，公司将继续寻找更多的存量资产的并购机会，通过并购优质存量资产，获取线下流量资源；通过创造存量资产的增量价值，盘活社会配套资源，推动打造场景化的城市空间，不断优化客户体验。印力还将致力于成为中国领先的商业地产平台，持续为中国消费升级和商业创新发展贡献力量。

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