中骏置业：面向未来构建"Fun?幸福生活"生态圈 2017年

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2017年，中骏集团迎来三十周年纪念。此时的中骏集团已由一家创立之初的汽车配件材料销售公司演化为机电、电气、地产三大产业并举的集团企业。

其中，集团旗下的核心企业：中骏置业，已成为中国地产50强企业。黄朝阳——中骏集团控股有限公司董事局主席，正以未来决定现在的远见，意图创建智慧生活，通过产品和服务理念的变革提升客户乃至社会的幸福指数。

施行“区域聚焦、多业态发展”战略的中骏置业

中骏置业拥有全国房地产一级开发资质和国家物业一级资质，并于2010年在香港联交所主板上市。因人性化的设计、过硬的质量和完善的管理，其业务规模持续增长，开发物业遍及上海、北京、天津、深圳等23个城市，面积累计超1000万平方米，并打造出超过60个行业标杆项目。

2017年12月初，中骏置业公布了其当年十一个月未经审核的营运数据。数据显示，前十一个月中，中骏置业实现累计合同销售金额约285.44亿元，累计合同销售面积155.81万平方米，同比分别增长44%和12%。

显然，即使是在增速下滑的行业周期性之中，中骏置业已找到了解决之道——通过五年聚焦到一二线城市的稳扎稳打的开发后，2017年被黄朝阳视之为中骏置业下一个十年发展规划的开局之年，他将总部移师上海，决意深化推进其全国战略。

北京Funwork大厅

目前，中骏置业全面实行“区域聚焦、多业态发展”战略，重点布局长三角、环渤海、珠三角区域及海西经济区，以聚焦上海、北京、深圳等一线城市及核心二线城市为主，以强三线为战略弹性，对冲风险。

2017年，前10个月，中骏置业通过竞拍、收购目标企业等方式，新进入9个城市、增加38个地块，权益面积599万方，集团土地储备超过1400万平方米。中骏发力深耕长三角等区域城市群，占位一、二线核心城市并推动其发展的决心昭然若揭。

将“惧者生存“视之为公司竞争哲学的黄朝阳，向媒体宣布：未来三年内，中骏置业要迈入千亿级房企的门槛，并将构建“Fun?幸福生活”生态圈作为公司的升级战略。

中骏置业重新确立了自己的使命：“创建智慧生活，让幸福触手可及。”在此认知上，中骏踏上“成为受人尊敬的百年企业；成为全球领先的城市运营服务商”之征途。

面向未来构建“Fun?幸福生活”生态圈

从单一的地产开发商向更大规模的城市运营服务商身份的重大转变意味着，中骏置业将从住宅、商业等地产开发的模式，转变为构建城市日常生活生态圈。

面向未来，中骏提出构建“Fun?幸福生活”生态圈。“Fun?幸福生活”生态圈构建了层次分明、功能互补的产品系列：由长租公寓方隅Funlive、联合办公Funwork、超燃健身Funsuper和大健康等新型业务板块组成。

方隅公寓Funlive样板间实景照

其中，由于“租购并举”等一系列政策红利的鼓励和推动下,长租公寓已经迅速成为房地产市场新风口，各路资本积极涌入这一垂直领域。而中骏置业更是在年内宣布，与美国最大的长租公寓服务商睿星资本签署合作协议，计划未来三年内，在中国上海、深圳、杭州、南京、天津、济南、厦门等一、二线城市推出五万间长租公寓。

中骏的长租公寓Funlive定位于城市中高端白领人群，而非目前市场上主要的刚需型产品。根据中骏置业的战略规划，预计未来，中骏将拥有约50万间中高端长租公寓，1000个项目，进入行业前5名，同时配套打造超过500家连锁的健身中心及健康管理中心。

这意味着，中骏希望通过延展长租公寓项目，形成集社交、健康、居住、联合办公四大领域并驾齐驱，多业态、全产品线开发的综合型地产运营项目。“我们想建造的是一个生态圈”，黄朝阳强调。

这个生态圈的另一个主要组成部分是联合办公品牌Funwork。联合办公概念兴起于硅谷，不同于传统办公环境，这种新型的共享办公空间的办公模式不仅能降低办公成本，还能真正把人与人链接起来，让不同职业的人在共享空间中分享信息、知识、技能、社交，并促成商业合作。

目前中骏Funwork已布局北京、上海、杭州、厦门、郑州5个城市，总计运营12个项目。这些项目都有统一的特点：选址锁定城市核心地段，强调交通和配套的便利，项目都在地铁站周边5分钟路程之内。预计五年内，Funwork将布局10个一二线城市，成为联合办公领域的第一梯队的口碑品牌。

对于上述两者产品，黄朝阳认为它们均代表了未来房地产多业态的发展方向。他说：“未来房地产的发展方向一定是一种生活方式，是一种消费形态，承载着经济性、社会性、文化性。消费者的终极目的是体验，是文化，是时尚，是娱乐。”

长租公寓也好，联合办公也好，有一个共通点，即产品通常以轻资产为主，它们考验的是企业对于项目运营和服务的能力。所以需要更具前瞻性的眼光，和对大型综合项目的专业把控能力，从而将城市作为组合化的资产来整体经营。

出于多年对土地价值经营的专业水准，中骏置业的“Fun?幸福生活”品牌与市场中其它主流品牌有着明显不同。一方面，中骏更强调“Fun?幸福生活”系列中的品牌价值观的塑造，同时中骏也将其智慧服务体系嫁接于项目之上，意图从资源整合、社群活动等全面提升，为租户提供更为便捷和智能的创新服务。另一方面，“Fun?幸福生活”系列产品以城市白领及高净值人群为目标，通过集团化优势进行全产业链经营，降低资金沉淀、实现规模化，加强运营，利用稳定的多盈利模式推动资产规模增大。

着眼于未来辉煌的价值，即使面对当下行业变革的隐忧，黄朝阳依然极有信心地说：“现在和未来就是最好的时代，我愿意再奋斗三十年。”2017年11月，黄朝阳增持中骏置业1530万股，至此他的持股比例达到52.28%。

中骏置业：面向未来 构建&quot;Fun?幸福生活&quot;生态圈

中骏置业：面向未来构建"Fun?幸福生活"生态圈