原创丨房地产物业融资一站式解决方案 "

【业务一】个贷和公司贷解决方案

1 提供个人房产证和征信。房产证在手或者抵押状态均可。了解客户需求，在民间或者银行匹配最优的资金解决方案；

2 优势：可以T+2到账，有实际运作公司的可以做85层到全额贷款；

3 公司贷款根据每个公司情况做出方案，融资方式很多，需要深入洽谈。

【业务二】酒店投资

单体酒店投资注意事项：

1 最多出资49%资金，投资单体酒店。现在进场白名单:维也纳，丽枫，全季酒店；

2 一次性收取5个点平台融资费用，但是占相同股权。举例：比如项目投资1000万，募集400万，占股40% 平台收入20万融资服务费，实际投入380万占40%股权。平台一般融资时间一天到一个月时间完成募集工作；

3 所有酒店需要先递交资料入场本平台，通过本平台认证进入白名单；

4 有新酒店要开，加盟或者直营。本平台用单一项目公司入股，股权结构很单一；

5酒店预计回本周期不超过4年，同股同权；

6回本以后，主投方可以获得多余的10%股权收益权。举例：比如项目投资2000万，募集800万，占股40%，按约定期回本后，优先方只收30%股权对应的分红。

【业务三】为物业收购运营商提供优先资金

一、为物业收购方提供优先资金，物业收购方指：私募物业并购基金公司，置业公司，不良资产处置商等；存量不动产指：社区商业，写字楼，公寓，商业中心，商品住宅，包括明确标的的不良资产项目。

二、投资资金规模；2000万---5亿及以上；

三、投资年限和物业地点：6个月--2年；珠三角，重点省会城市,具体名单见选项七，主要看项目决定；

四、合作方式：成立合伙项目公司，物业过户或者网签到项目公司，并且由优先资金方做财务监管；

五、出资比例：项目方【劣后级】出20%-30%(一线城市)，30-40%(二线城市) ；资金方【优先级】出资60%-80%。

五、收益分配：收益由固定收益和浮动收益组成，固定收益为年化11%左右，管理费3%每年，后端收益收利润20%-30%分成（具体比例按照项目而定）。如果运营方收购物业做运营，不售卖的情况下，一次性收取年化25%利息，半年12.5%利息，具体可以视项目情况浮动；

六、如果项目亏损，照常支付本息。

七、服务范围:

一线城市（4个）

北京市、上海市、广州市、深圳市

新一线城市（15个）

成都市、杭州市、武汉市、重庆市、南京市、天津市、苏州市、西安市、长沙市、沈阳市、青岛市、郑州市、大连市、东莞市、宁波市

二线城市（30个）

厦门市、福州市、无锡市、合肥市、昆明市、哈尔滨市、济南市、佛山市、长春市、温州市、石家庄市、南宁市、常州市、泉州市、南昌市、贵阳市、太原市、烟台市、嘉兴市、南通市、金华市、珠海市、惠州市、徐州市、海口市、乌鲁木齐市、绍兴市、中山市、台州市、兰州市

【业务四】在建工程融资

一、项目范围：全国范围内接单，房地产项目，偏住宅类型，已经出了预售许可证，可以网签。股权结构单一，可以做股权质押；

二、合作方式.

股权质押，在建项目抵押，应收账款抵押，未来收益权抵押，其他抵押物；

1、融资额度：1000万-10亿；

融资年限：房地产最长3年；

2、年利率12%至18% 每年，具体根据项目定；

3、放款周期：15个-30个工作日

4、项目必须有一定投入、企业有一定资产比例、说明借款用途和还款来源。不懂如何做资料本人可以指导；

5、无前期费用，尽调费用，律师费均不用。但是项目方要负责差旅费用。项目方负责人到本公司进行前期谈判，我方再去项目地考察。过了风控出了批复函，可能需要配合做资产评估，风险评估报告等，项目方出资到我方认可公司自行做资料。

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=========往期回顾=========

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