我们先来讲讲婚前买房的情况：

1、婚前个人全款买房

这种情况，所购买的房屋将被视为私人财产。无论是婚前还是婚后，无论房产证上有几个人的名字，房屋的归属始终是全款出资的个人所有，即使离婚也不会被分割。

2、婚前个人首付买房，婚后共同还贷

婚前由个人出了首付买了房子后，婚后由夫妻双方共同还贷的情况，在实际纠纷案件中就被认定房屋属于户主所有。由双方共同出资还贷的增值部分在分割财产时以现金形式进行补偿。比如结婚前小明首付30万购买一套房屋，房产证户主是小明。结婚后，小明和妻子共同还贷。几年后离婚了，房屋所有权属于小明，但这几年房屋价值翻了一倍，那么增值部分小明要以现金来补偿给妻子。

3、婚前共同出资买房

这种情况，无论房产证上户主是谁，法院都会认定为同居期间以婚后共同使用的夫妻共同财产，在离婚时应该平分，一般不按份额处理。

再来说说婚后买房的情况：

1、婚后一人全款买房

本身在结婚后，夫妻双方的财产一般情况下都没有做公证，所以你说你全款买房，但这买房的款项究竟是你自己的钱还是夫妻共同的钱？所以要认定婚后是某一人个人全款出资，就需要公证你买房的钱是你在婚前的个人资金，这样才能按照个人财产处理。

2、婚后双方出资买房

双方共同财产，平分处理。

3、继承与赠与

无论是婚前还是婚后，由一方继承所得的房屋被视为继承者的个人财产，夫妻双方离婚不做分配。如果是赠与所得的房产，则被认为夫妻双方共同财产进行处理。

完全的房产证时代已经过去，婚前婚后买房的房屋归属权问题你清楚了吗?！

如果夫妻双方在婚前或婚后签订了相应的财产约定，对房屋的权属进行了约定，也是合法有效的，应当按照双方的约定履行。如一方以书面形式明确表示了放弃房屋所有权，也同样具有法律效力。以上是几种涉及婚前婚后出资的房屋归属的认定，在现实中，婚姻关系存续的前后付款购房的司法认定是一个极其复杂的过程，要综合双方的证据及案件的事实细节最终认定。

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