这是一篇关注度很高的文章，说的是《你买不起房子真的只是房价高吗?显然不是!年底了

正文开始：

北部湾，位于中国南海的西北部，是一个半封闭的海湾。东临中国的雷州半岛和海南岛，北临广西壮族自治区，西临越南，与琼州海峡和中国南海相连，被中越两国陆地与中国海南岛所环抱，由于地理位置的特殊性，临岸的广西壮族自治区玉林、崇左、钦州、防城港、南宁、北海组成了北部湾经济特区。

                    掘金西部一北部湾；微信号；liuzhen-111

疑问？

不买房的人，真的是因为房价太高？房地产税没出台？租售同权没必要买房？其实都不是，真正的原因是他们痛恨自己没有早点买房，买了房谁还指望房价下跌？王健林抛房产，马云入楼市，究竟是买还是卖？耐心看完这篇深度分析你就知道！

这两年，房价暴涨，楼市火爆，很多人痛恨现在房价太高，抱怨买不起房。而人们真的是痛恨高房价么？事实并非如此，他痛恨高房价的唯一原因，就是还没买房，等买了房，就会天天盼着房价涨。实际上，大部分人也并非真正痛恨高房价，而是痛恨自己还没有买房。为什么呢？

大部分人并非真正痛恨高房价

而是痛恨自己还没有买房！

一种情况是：买了房子的人总想房价涨，没买房子的人总盼着房价跌。只有没有房子人才觉得房价贵，而真正有房子的人绝对不会有这种的想法？因为当你这个月买了200万的房子，两个月后变成250万，你还痛恨高房价么？

房子是抵御通胀和保值增值的最好的方法。之前网络上就有个段子：如果能够回到十年前，你最想干啥？买套房子。这类人只会后悔当初为啥么有多买几套房子。而没有买房的人总担心买房买亏了，房子一买，就感觉房价降了，所以他们总是在观望，结果越观望越买不起。

房价暴跌，你也不一定会买的！

有不少人认为现在房价太高了，买不起，因为他觉得如果房价跌了，自己能买的起的时候，一定会买的。

而实际呢？当房价暴跌的时候，你可能也不会再考虑要买房了。举个例子，你想买一套500万的房子买不起，这时候，房价下跌了，跌倒了200万，你终于能买的起了，可是，房价还在跌，从200万跌到190万，跌倒180万，这个时候，你还会跟着买吗？这也解释了为啥买房总是走不出买涨不买跌的怪圈。

大多数时候，你买不起房真的是因为房价高吗？

《杀死你的根本不是房子》一文中提到，买不起你就拼命买的起啊，而不是回家把自己关在屋子里说我买不起，东西太贵了。

很赞同这个观点，在现实生活中，你买不起的不仅仅只有房子，还有很多东西你都是买不起的，但不能仅仅因为价格贵而拒绝去买，甚至在抱怨。因为，当你觉得房价贵的时候，别人也会觉得贵。在这个上面，大家是公平的。

壹

答疑：看多还是看空？

其实大家关注各种房产类的公众号，都是想了解楼市的动态、房价是看涨还是看跌，而大多数时候，大家的意见都是难以统一的，追根揭底还是因为我国的房地产市场是一个政策市场，宏观调控对楼市发展有直接的影响，不可小觑，在今年秋季的重大会议没有给出未来发展方向之前，谁都不敢说是看涨还是看跌。

就全国范围来看，如果未来房地产发展的思路较过去十年而言，无太大变动，整体还是看多，如果发展思路产生重大变化，则有可能看空。

如果未来的政策发生重大变化，比如效仿雄安新区的长远规划，取消商品房；或者真正意义上实现租购同权，即租户与购房者在孩子入学等方面一视同仁，不再排出优先非优先，一起摇号入学等；甚至取消户籍政策……这些政策中的任何一个，都会对房地产市场产生重大影响。

那么从这些各方各面的因素，我们今天再聊聊楼市的几大热点：房地产税何时出台？租售同权靠不靠谱？

弐

房地产税什么时候出台？

房地产税，在房地产行业“招摇过市”也已经好几年了，但是迟迟无法出台，只其中其实涉及到很多问题。

大家都知道，现在很多城市的财政收入来自于土地转让，也就是廉价征地高价卖。在这个过程中的土地差价，1/3左右通过各种方式（现金、补助、置换房等）返还给了被征收者，剩下的资金基本都用于了城市建设。

同时，不管是地价还是房价，都在蹭蹭的往上涨。而城市建设费用、拆迁房费用、医疗设施、学校建设、道路养护、政府运营等等费用，其实都摊在地价里。

也就是说，先买房的人，用了很少的成本，就享受了城市基础设施的改善和房价上涨带来的好处，而后买房的人不仅要付出更高的代价，而且在享受应有的福利时，却往往打了折扣。

这是房地产税没出台要面临的问题。那么，如果出台，又会有什么问题呢？

房地产税要出台，首先就要缕清土地、房产、所有权、使用权之间的关系。房子是购房者的私有财产，这是《物权法》规定的，那么土地呢？明显是国有的，这是《宪法》的精神。

之前之所以征收土地转让费，实际上收的就是土地使用权的费用。现如今要征收房地产税，那以前交过土地转让金的购房者，要不要缴房地产税？如果不缴，后面的购房者会怎么想？公不公平？如果缴纳，那是不是又涉嫌重复征税，加大购房者负担？

打个比方，在北京，100平米的房子按均价也值600万元以上，即便是按每年1%的税率征收，也得6万元。这边缴着税，那边还得还贷款，可能一年也得10万多。对于刚需族来说，买房时贷款额度一般会算到极限，也就是剩不下多少钱可以机动使用。这一下多出这么多税，缴不起怎么办？是直接从工资里扣？扣完这些人没钱吃饭了怎么办？要是不从工资扣，购房者偷税漏税或者抗税怎么办？都抓进监狱？

要知道，这可是涉及到大多数刚需族，数目极其庞大，也是城市正常运行的中坚力量。即便是都抓进监狱，干活的人少了，这些人也要吃喝拉撒，这些钱谁来出？是加税？还是大家均摊？

从2003年提出征收房产税，到现在的房地产税开始研究，已经过了14年。真正要解决这些问题，不仅仅是涉及到征税，更是涉及到我国社会主义公有制的体制问题。大部分人觉得离房地产税出台，还是遥遥无期。

叁

房租购同权靠不靠谱？

再来说说最近房地产界很燃的一个词，租购同权。和其他一些问题各个地产专家的观点分歧很大相比，在看待租购同权的问题上，专家们的意见出奇地一致——租购同权缺乏实际可操作性，对于房价的影响微乎其微，并没有什么关系。

简单给大家分析一下，目前我国的优质资源还处于稀缺阶段，对于有户口有车有房的人都满足不了，更何况是租客，尤其是在北上广深等一线城市，有户口有房父母在本区工作的，6年一个学位都不一定能够，租户真就是完全没有机会。

要说孩子上学的权利，倒是可以满足，但都是一些排名垫底的学校。在实行租购同权之前，就已经实行了。结果大家也都看到了——没什么用。

有人打了个比方：现在有租女友回家过年的。但租个女友，人家能给你生孩子吗？不是说完全没可能，但这个概率嘛，大家都懂的。

这个比方虽然不太恰当，但也能从侧面说明部分问题。

所谓的租购同权，不仅涉及到孩子上学，高考呢？租房者满足一定年限以后，孩子是否可以在当地参加高考？或者，租房者满足一定年限，可以可以和本地户籍人口有同等权利买限价房/经济适用房？可不可以一样摇号？可以可以享受同样的优惠政策？老人能不能同样免费坐公交、去公园？可不可以享受一样的医疗？养老？

如果可以，那户籍制度也就名存实亡。这就涉及到更改目前户籍制度的问题。更关键的，这些一下多出来的租户，教育、医疗、交通、公共设施，如何满足？满足不了的话，怎么办？

也有人说，政府是干嘛的，不就是负责这些的么。确实如此，但政府要负责这些，首先得要钱，钱从哪里来呢？加税？强征？还是改头换面，隐蔽收钱？不管怎么样，都是大家一起承担。

羊毛出在羊身上。

什么时候优质的资源不稀缺了，或者不说优质资源，就是各地的资源都能平均了，不会出现所谓的“优质”“劣质”了，上述这些问题，也就都不存在了。

所以说，买房还是必要的！有些人总是嫌房价高，不买房，除了观望还是观望。每到房价成番上涨，又开始悔不该当初。政策调控需要关注，但买房刚需不容错过，因此，买房的心态很重要，不要因为其他的原因，而本末倒置，最后放弃买房，该买还得买！

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