被偷走的五年:碧桂园的房子和钱宝的票子青松驿站G

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正文开始：

今天是2018年的1月1日，是新年第一天，即使这样的一天，我们还是免不了俗气一点，谈谈房子，聊聊票子。

2017年各大房企的收官之战成绩出炉，碧桂园以5800亿的销售额遥遥领先，恒大、万科也不出意外进入5000+的大佬级别，唯一的区别是每个房企的侧重点各不相同。

从北上广深的销售排名就可见端倪，恒大、万科、融创似乎更倾向于一二线城市的布局，恰恰碧桂园似乎更愿意布局中心城市的卫星城，走农村包围城市的战略，碧桂园2017年销售额的高速成长精准的拿捏住了始于2016年底的三四线城市去库存和棚户区货币化安置中央政策。

2017年全国棚户区改造国开行通过PSL获取抵押补充贷款总额约为1.5万亿元，这些资金的直接去向基本是三四线去库存了，未来2018年按照住建部的要求，将进一步提高货币安置的比例，也就意味着房地产市场是要做出合适的产品迎合这些资金。也说明房地产的周期低谷下探不会太深也不会过久，持续稳定的房价是个多赢的局面，这种平衡谁都不会轻易打破。就在前几天，央行虽然没有降准，但是送出了流通货币的2个点用于解决年前资金困局，虽然只是短期操作，但这2个点约1.6万亿或多或少肯定有些会进入房地产行业，而近期大宗商品原材料的疯狂涨价似乎也是告诉我们加息时代越来越近了，加上房企拿地综合成本越来越高，房价持续稳定平缓的上涨趋势已经是不可避免的。

以管窥豹，拿南京来说吧，2012年，南京全市商品房均价为10432元每平米，而进入2017年因为限购，新房与二手房价格出现倒挂，全市新房均价为20429元每平米，二手房均价为25818元每平米，因此不难看出抛去限购、限价政策因素，新房的价格还会持续上涨，而且预期涨幅不低。对比五年来的价格，商品房复利上涨比例竟然达到14%，而折算为年化收益更是高达30%，真是惊人。你说这样的投资你想过了吗？

说完房子，我们再谈谈口袋里的票子。最近钱宝出事了，钱宝自2012年横空出世到2017张小雷去局子自首，钱宝年化收益一直高到让人无法相信，差不多68%，而且是这么长的时间没有崩塌，这本身就已经是奇迹了。

我想的是，这样的收益是不是有点博傻的味道，大家都知道不可以持续，为什么还要接着投资下去，说白了，击鼓传花，总是觉得自己不是最后的接盘侠。可是人性的贪婪让你迷惑了双眼，进去的人不仅不会全身而退，甚至会加大赌注，堵上身家性命，再干最后一票，结果是鸡飞蛋打，到头来黄粱美梦一场空。圈里有人是把家里的房子抵押借钱投入钱宝，还有的是拿着钱包的收益去贷款买房，现在都出了问题。据说，钱宝的绝大部分客户是南京人，500亿的流水，南京贡献了不下于300亿。除去那些绝顶聪明之人提前退出，但仅仅是退出了本金，所有的利润还是纸上富贵，他们中居然有人辞去工作，去钱宝公司工作，真是不入虎穴焉得虎子，其实反过来看，他们本身也不看好钱宝的未来，这些绝顶聪明之人也是防患于未然，知道崩盘是迟早的事情，就是希望钱宝能苟延残喘，让自己顺利脱身。

大厦将倾，张小雷自首当日，钱宝由传奇变为骗局，那夜风声鹤唳，南京的派出所生意满堂。更糟糕的情况是，钱宝的模式还真不是P2P，这个黑锅P2P可不背，所以未来即便是清盘，所折算的比例估计不会高于一成，当然这需要看钱宝的可执行资产，单单靠那几家新三板的公司估值，那就没得谈了。法律从来是把非法集资作为犯罪处理了，对于受害人，如果大家记得不错是要后果自负的，没有法律保护你，国家和政府也是不会买单的，这个幻想不能有，也不可以有，因为这对大多数的国民是不公平的，不能拿着国家的钱来填某些人投资失败的窟窿，长此以往那还了得。临近年关，虽然是小概率事件，但是维护稳定南京市政府相关职能部门的压力肯定小不了。

两者较之，我发现还是买房子靠谱些，当然当下这样的一个时期对房地产是绝对打压的态势，但是买房我们可以跑赢货币增发，房子起码还在自己手里，可以住，也可以卖。至于谁是接盘侠，谁是最后一棒，其实只要土地财政不改变，房子跌多少价那是痴人说梦，不涨就很不错了，当然从现在开始有些房子，涨与不涨，我们都不可能买的起。反之，那些投入钱宝的同志，真的到了山穷水尽的地步，我想如果他有一套甚至更多的房子还是可以救急的，毕竟那是硬通货。曾经看过这样一个笑话，一老外五年前到上海，随身带了四十万美元，二十万买房，二十万投资开酒吧，结果五年过后，二十万投资全部打了水漂，就想着回国，顺道把住的房子处理一下，结果他不走了，房子差不多涨到二百万美元了，卖了房，什么又都有了，所以他说这真是TM一个神奇的国度。笑话归笑话，也不是推荐鼓励你去买房，只是你怎么都得有自己的住房吧，况且适当的投资总还是可以有的吧，但是我一直重申的是在条件允许的情况下尽可能购买优质的房源，在中国，物以稀为贵的道理永远都不会错，好的东西也一定不会便宜，还有一句话，我们的幸福都是奋斗出来的，当然这也不是我说的，不要太过于纠结房子的涨或跌，有这个条件正好你也需要，那你就买，至于那些林林总总的投资理财，你还得擦亮眼睛，三思而后行。

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